牛!78㎡竟然改出五房!白云现地铁上盖神盘

你永远都无法想象,开发商为了迎合刚需,会设计出怎样的产品。


在传统的设计中,70+㎡的建筑面积,大多开发商会做成两房户型。而近年,为提高实用率,以保利、万科等为首的房企,开始做出了70+㎡的小三房,在市场上备受刚需追捧。


但!是!你以为这就完了吗?近日中介朋友圈都在铺天盖地地宣传一个楼盘,它竟然用78㎡的建筑面积做出了五房


怎么做到的?乐居君自然是想象不出来了,唯有实地去走一趟了解情况。


01

名副其实地铁上盖 畅达老城区


项目名叫元邦·明月翡翠,坐落于白云新市板块,交通是项目的一大优势。


首先,在项目销售中心门前,就是地铁12号线(在建中)的南航新村站,乐居君踩盘当日也见到站点已经在围蔽施工中。从南航新村站出发,两站就可以到白云新城片区,不需换乘都可到达越秀、海珠、番禺等区域,可以说相当方便。


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项目现场将地铁12号线当为一大卖点


同时,在建中的白云火车站都在项目周边。根据规划,白云火车站周边将汇聚7条地铁站线,规划22所中小学,12个公交首末站,成为站城融合的综合发展区。


这也意味着,白云火车站建成后不仅能让项目业主出行更方便,还会给片区带来大量人流。


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项目区位图


生活配套方面,从项目步行出发,可以到达西苑肉菜市场、百信广场等。同时项目对面的纵横缤城花园底层商铺业态也非常丰富,可以满足业主基本生活需求。


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百信广场


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纵横缤城花园底层商铺


但需要吐槽的是,项目被大片城中村包围,电动车横冲直撞、小车塞车是常有的事,周边环境也比较“麻麻”。


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02

78㎡做五房!真有必要还是噱头?


废话不多说了,马上来揭秘它的户型。


销售介绍,项目由两栋连体楼组成,一共有18层,合计154户,两栋楼分别为两梯五户、两梯六户,其中1-2层为商场和幼儿园。


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项目将推出建面约40-86㎡一至三房,5月1日正式开盘。至于售价,也是在开盘当日揭晓,但现场销售预计在4.2-4.5万元/㎡左右。


诶?说好的五房呢?怎么86㎡都只做成三房?


别急,实际上,项目对外宣传的建面约78㎡做五房,是“后期加工”的,开发商交楼时,78㎡的是三房户型。


怎么加?请看户型图:


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建面约78㎡户型图


从玄关进门就是客厅,三个卧室中间被客厅分割开,私密性不足。重点来了,请记住户型层高3.6米这个关键信息,因为,多出来的两个房间就是在其中两个房间中“加工”而成的!


简单来说,就是利用层高,将一个房间从中间分成上下两个房间,上面的房间,就是销售口中所说的“阁楼”。


可惜的是,乐居君踩盘当天建面约78㎡的五房样板间暂时关闭,大家先看看交楼时(即正常三房状态下的)的样板间。


这个户型的样板间,两房为南向,三个房间都带飘窗!


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建面约78㎡户型的客厅


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建面约78㎡户型的厨房和洗手间


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建面约78㎡户型交楼时的三房


为了让大家更清晰了解开发商的“巧妙”设计,乐居君还看了建面约73㎡四房户型的样板间。


从户型图也可以看到,这个户型原本只是三房,但开发商对位于厨房旁边的房间做了阁楼设计。


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改造后的房间显得十分狭窄,上阁楼的楼梯仅能一个人通过,而且一个正常身高的成年人,在楼上是无法站直身的。


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建面约73㎡户型正常的两个房间


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建面约73㎡户型客厅


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建面约73㎡户型洗手间和厨房


同时,这个户型本身的设计也比较分散,其中一个房间正对着厨房,噪音、油烟污染是无法避免的,而全屋仅有的一个洗手间位于走廊尽头,意味着所有人都要经过全部的房间才能上洗手间,这样的干扰也不容忽视。


既然说到洗手间,乐居君也很想向开发商提出疑惑,无论是改造后的78㎡五房还是73㎡四房,通通都只有一个洗手间,房间这么多,住那么多人,早上起来轮用洗手间难道不会崩溃吗

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此外,项目还有建面约40㎡的一厅一房户型,同样地,成年人站在二楼房间也不能站直身子,而且这个户型的设计很像公寓,布局比较简单。


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建面约40㎡户型图


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建面约40㎡户型样板间


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建面约40㎡户型样板间


滑动查看更多户型图↓

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基本上,除了建面约40㎡的一厅一房户型外,如果你不在乎居住体验的话,其余户型的房间都可以“一分为二”。


项目大约在明年底交楼,交楼标准参照以上户型图,如果业主有需要改成多房,可以交给开发商改造,也可以自行找装修公司改造。


看完样板房,乐居君最大的感受是,本来70多平方米做成小三房已经十分紧凑,房间内能不能把衣柜、书桌、梳妆台放全都不好说,现在项目还要硬多做两房,居住体验肯定会大打折扣。


所以正常来说,一般人买这个项目,应该都不会改造这么多个房,这更像是开发商的一个销售噱头。现场销售也表示,如果是考虑投资,造多几个房间会增加租金,但自住的话,大可不必加阁楼。


03

产权缩水26年 上车需衡量


看完户型,乐居君还想强调一下这个盘的产权年限问题。


阳光家缘网显示,该项目所在地块拿地时间为1994年,意味着产权已缩水26年,想入手的买家也要好好衡量。


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目前,白云区大部分新盘都集中在与项目相隔两个地铁站的白云新城,区域新房均价基本5.5万元/㎡。


而项目所在的新市板块,新盘有一路之隔的纵横揽云,在售建面71-95㎡住宅,带装修售价约4.3-4.8万元/㎡,预计2020年年底交房。


如果项目开盘售价真的是销售预计的4.2-4.5万元/㎡,那就属于区域较低水平了。


总结下来,项目的交通优势确实没得挑剔,正常状态下的70多㎡三房多为南向且带飘窗,也是十分良心了,可满足刚需一步到位的要求。


但是,项目周边为城中村环境、产权严重缩水的问题也不容忽视,将三房改造成五房,居住体验也会大打折扣。


这种“创意户型”会不会受市场关注?大家会不会为此买单?具体售价如何?5月1日项目正式开盘便知分晓。

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