短短一年時間，馬金鋪的地價竟翻了近四翻。
這一切，還要歸功於上週那場激情四射的土拍。
4月9日，12家品牌房企為了爭搶馬金鋪99.73畝住宅用地的所有權，共同經歷了”血肉橫飛”的三小時。
經過多達97輪的重重廝殺，恆大終於擊敗中交、中梁、中南、金地、金科、新城、龍湖、碧桂園、雅居樂、海倫堡等11名勁敵，以68855.5萬元的成交價成功奪地。土地單價約690萬元/畝，樓面價約4143元/平米。
相比之下，融創在馬金鋪拿地就顯得輕而易舉。
去年4月3日，融創旗下的昆明益華漢融房地產開發有限公司以17828.57萬元底價拿下馬金鋪片區約118畝土地，成為第一個在馬金鋪開發項目的知名開發商。這宗土地單價約151萬元/畝，樓面價755-781元/平米。
從2019年4月到2020年4月，短短一年時間，馬金鋪的土地單價實現了由151萬元/畝到690萬元/畝的飛躍，樓面價也由755-781元/平米飆高到4143元/平米，增長了近五倍之多。
恆大馬金鋪項目位置
“起飛”的馬金鋪，“麻煩”的馬金鋪
690萬元/畝的土地單價，在昆明主城到底算什麼水平？
今年3月20日，新城控股剛得到果林湖東側約107畝宅地，土地單價僅約533萬元/畝。
去年11月11日，寶能地產旗下昆明寶峻置業有限公司競得草海南岸約193.9畝打包地塊，土地單價約676.5-1334萬元/畝。
去年7月25日，碧桂園旗下昆明碧潤峻房地產開發有限公司底價攬獲黑林鋪約128畝土地，土地單價約466.8-540.2萬元/畝。
去年6月27日，俊發旗下公司競得廣福路以南普自社區約254畝宅地，土地單價約604萬元/畝。
去年2月21日，錦藝置業競得呈貢高鐵站旁約162畝，土地單價約761萬元/畝。
……
“老表”一樣的馬金鋪可能做夢也想不到，自己如今竟會變得如同昆明主城般炙手可熱。
融創微風十里效果圖
去年，融創在馬金鋪拿的那百餘畝土地被快速開發成融創微風十里推盤入市，住宅首開均價只要7500元/平米，成為全昆明為數不多的均價在萬元以下的樓盤，令許多剛需和投資客心動不已。
同事榮榮就是動心的一個。對於置業預算有限的純剛需而言，7500元/平米的住宅價格的確具備足夠的誘惑力。
於是，他從公司樓下的白雲路地鐵站出發，乘坐了23個站，在大學城南站下車，又擠上Z15路公交車，繼續顛簸12個站後，終於抵達了位於馬金鋪的融創微風十里的項目現場。
大約2小時的車程讓榮榮又昏又餓，想趕快去吃碗米線，可眼前除了一個售樓部，四下空空如也。
最終，榮榮思慮再三後，購買了位於高鐵南站旁的金茂國際新城。雖然這裡的房價比微風十里每平米貴了大約3000元，但每每他在坐上地鐵30分鐘後抵達公司，內心總是忍不住暗暗誇獎自己明智的選擇。
房價低廉但配套不便的馬金鋪不是一名年輕而平凡的剛需的最佳選擇，在生活面前，相對周全遠比無腦便宜更加重要。
呈貢、馬金鋪、晉寧大致區位
馬金鋪，你憑什麼？
塵土飛揚、交通不便、荒無人煙、前不著村後不著店……幾乎每一個去過馬金鋪的人都會留下這樣不太愉快的印象。
但不得不承認，雖然馬金鋪的配套捉襟見肘，區位卻大有可為。
從衛星地圖上可以明顯看出，位於昆明呈貢區南部的馬金鋪處在呈貢主城向晉寧的過度地帶，北上進入呈貢城區，南下深入晉寧可大規模開發的縱深地帶，也就是古滇名城、古滇未來城、城投蔚藍山海等滇池沿岸文旅大盤的聚集棲息地。
去年2月11日，雲南城投下屬欣江合達公司40058.68萬元競得晉城鎮新街片區1331.28畝土地，用於開發夢雲南蔚藍山海的時候，土地單價僅約30萬元/畝。當呈貢新城和晉寧飛速發展更新，夾在二者中間的馬金鋪也隨之得到了不同於往日的關注。
與此同時，《昆明市大健康產業發展規劃（2019-2030年）》使昆明迎來了更加光明的環滇時代。按照規劃，昆明將以滇池為大健康產業發展的生態核心，在保護治理滇池生態的基礎上，構建“一核、一帶、一網、多點”的大健康產業空間發展格局。
一紙規劃有力推動圍繞滇池周邊的呈貢、晉寧、安寧、度假區大漁片區的由點至線再到面，馬金鋪也正同樣處在環滇線上的一點。
更值得注意的是，片區多年前還被納入了高新開發區東區的規劃範圍。
2019年5月14日，昆明新城高新技術產業基地一宗編號為KCG2018-2P-A1號的工業用地順利掛牌出讓，處在概念規劃階段的“中國昆明·雲硅智能科技小鎮”項目正式落地。
同年12月19日，這注定會成為雲南產業經濟發展史上的燙金的一天，千畝雲硅智谷科技小鎮啟動暨聞泰昆明智能製造產業園由概念進入現實，在昆明呈貢高新區東區馬金鋪片區正式啟動。
這個約六千畝產城發展融合的大盤，圍繞科技新城發展理念，以龍頭引領、產城雙擎，重點打造智能硬件、集成電路及半導體、智慧傳感、生物醫藥大健康等四大產業，著力構建智能終端研究院、集成電路產業技術平臺、5G智慧數據開源平臺等三大產業平臺。
可以暢想，不久的將來，這座萬畝科技小鎮將誕生雲南生產的第一部智能手機、第一個硅片晶圓、第一塊封裝測試半導體集成電路板……有力填補雲南高新電子產業的發展空白，將為雲南再造一個千億級產業集群。
幾乎囊括了雲南所有拳頭藥企和保稅物流園區的高新區，在雲硅智谷科技小鎮的加持下如虎添翼，再度強調出自身在昆明城市科技發展中的引擎地位，具備有效輻射、帶動馬金鋪等片區發展的實力。
再加上區域內12條道路全面啟動建設拓寬，東區1006畝"中央公園"落地，由高新四小、高新三中、雲南財經大學組成的全齡的公立教育體系構建，"A1級通用機場"選址。未來，9號線將貫穿馬金鋪片區南北，區域整體價值有望得到快速釋放。
隨著片區基礎配套建設與地產開發的逐漸升溫，毫無疑問，馬金鋪已經登上了昆明樓市競相爭逐的盛大舞臺。
為什麼品牌房企突然一致瞄準了馬金鋪？為什麼馬金鋪一年之間地價飛漲？我們只知道，從融創低價拿地到恆大高調進軍的這一年時間裡，馬金鋪兌現了一件全城矚目的大事，那就是雲硅智谷科技小鎮的正式啟動。
馬金鋪興奮極了，12家知名房企的你爭我奪讓它感受到“無鹽女”搖身變“花魁”的快樂，可市場突如其來的“示好”和難以捉摸的樓市，不禁也讓它生出一絲緊張。
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