市民李女士近期有在西海岸購房的打算，靈山灣龍璽的小高層讓她有些心動。李女士說，靈山灣龍璽目前還沒開盤，未取得預售許可證，但置業顧問卻告知李女士已經可以交錢訂房了，李女士有些疑惑。“這樣的情況下，敢交錢嗎？”李女士向半島記者諮詢。情況是不是像李女士說的這樣？帶著疑問，記者來到靈山灣龍璽售樓處一探究竟。
首開小高層，3棟高層房源已內部消化
近日，記者以購房者的身份來到靈山灣龍璽售樓處。在簡單詢問了記者的情況後，置業顧問開始介紹起項目的位置和配套。置業顧問稱，項目距離星光島很近，北側緊靠濱海大道，周圍環境很不錯，自然資源非常豐富，配套也很齊全。“附近不到900米有融創茂，購物很方便，小區不遠就是星光島小學。”置業顧問說。
接著，置業顧問開始介紹小區的具體情況。“我們項目體量很大，分為7個地塊，定位是高端改善，都是超低密度的，每一期南側都是疊墅產品，北側是小高層產品。”置業顧問稱，項目即將首次開盤的是一期的12層至15層的小高層產品，戶型面積分別為112平米、142平米和188平米的。
從沙盤上看，此次要開盤的地塊共有7棟小高層，但置業顧問表示其中45號樓、50號樓、57號樓三棟樓已經被公司員工內部消化，56號樓暫時不賣，所以這次只賣49號樓、61號樓和60號樓的房。
未取得預售許可證，收取5萬元誠意金
對於開盤時間，置業顧問表示快的話預計會是在5月中下旬，但具體哪一天還沒有確定，慢的話可能得等到6月份。“如果現在有看好的房源，可以提前交錢鎖定了。”置業顧問稱，交的就是一筆誠意金，一共是5萬元，後期可以直接轉成房款，如果開盤後不滿意沒有買的話錢是可以退的。
記者在售樓處內轉了一圈，並沒有看到預售許可證，也沒有一房一價公示牌。“現在還沒有預售許可證，所以一房一價也沒有，但大概的價格是第一排高層單價在2萬元至2萬3千元之間，後排的房源單價在1萬7千元至2萬元之間，都是精裝交付，精裝標準是3500元/平米。”置業顧問說，房源位置不同，相差的價格比較大，但這次開盤價格會比較合適，最後再賣的56號樓價格肯定不便宜。
記者對5萬元的誠意金提出質疑，置業顧問解釋很多開發商都會在開盤前認籌，給客戶排號。“沒有問題的，我們項目已經有不少客戶交錢了。”置業顧問說。
49號樓最搶手，接近一半房源已被鎖定
根據記者的要求，置業顧問向記者推薦了49號樓面積112平米的房源。“49號樓一共兩個單元，中間是112平米的，東西兩側是142平米的。”置業顧問說，前排的樓座位置比較好，南側是疊墅，5層以上就能夠看海了，但是這次開盤前排一共有49號樓和60號樓兩棟樓，而60號樓只有面積188平米的房源，所以很多客戶都比較看好49號樓。
“49號樓的房源已經不多了，中間樓層基本已經預訂出去了，現在就只有低樓層和9至12層還有房源。”置業顧問邊說邊向記者展示公司內部的一份房源預訂表格。記者注意到，表格中的房源接近一半都標註為了紅色，代表著房源已經被鎖定。置業顧問說，這份表格僅僅是截止到3月底的，項目有好多個置業顧問最近都在賣，現在不確定其它房源還有沒有了。
記者表示需要和家人商議一下再決定。離開售樓處前，置業顧問提醒記者，如果想買前排房源的話，最好先交錢鎖定，開盤以後很難買上，如果考慮後排樓座的話，房源還有很多。“交了誠意金後期肯定會有優惠，但現在不敢保證具體的優惠力度是多少。”置業顧問強調。
相關規定：未獲得預售許可證收取意向金違規
記者瞭解到，根據國家有關規定，開發商未取得預售許可證之前 ，不得向買房者變相收取定金和預訂款等。商品房在沒有獲得預售許可證的情況下，開發商向消費者收取的意向金、定金等收費行為均是違規的，屬於變相預售。
青島市國土資源和房屋管理局印發的相關《通知》中也明確說明無證違規預售或以認購 、預訂、認籌、排號、招募會員、發放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預約、預訂，均屬於變相無證預售的行為。
針對靈山灣龍璽項目無預售許可證收取5萬元誠意金一事，記者採訪到了開發商鑫苑集團客服部，工作人員起初明確表示項目上並沒有收客戶錢，後又改口稱不接受記者的採訪。4月28日，記者已將誠意金一事向住建部門反映。半島記者將繼續關注。
補充：其實2019年底，就有網友爆料至靈山灣龍璽看房，置業顧問即催促起交錢預定！無預售收費的事兒，並不是一朝一夕剛開始啊！
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