金秋十月，買房、買車的朋友明顯增多。在與賣家進行交涉及籤合同時，我們不可避免的會繳納一些先期費用，最典型的就是訂金、定金、誠意金、意向金等。那對於這些名字相近的款項，我們是否能很好的區別開呢？
可別小看這幾個“金”，小金髮現，有時候就連樓盤銷售、4S店銷售自己都傻傻分不清，更別提向客戶解釋了。為了讓大家心中有數，少交冤枉錢，小金就對這些“金”做一個簡單的梳理。
定金：對雙方具有強約束
定金隸屬法律範疇，指在合同訂立或在履行合同之前，支付的一定數額的金錢的一種擔保方式。在實際交易中，定金可抵扣商品貨款。定金應以書面形式體現，口頭約定的定金可視為無效。
購車定金收據
如今，定金的應用場景非常廣泛，除了購房與購車，最近的“雙11”網購節，很多商家也玩起了“定金”的路數：
雙11用的字眼是“定金”
一旦後期買家不履行合同、拒絕支付尾款，根據法律規定，賣家有權拒絕返還定金；同樣，如果賣家不履行合同，買家有權要求賣家返還雙倍定金。但是，對於合同中只約定了定金金額，但實際上未交付定金的，不受上述條件約定。
法律層面對定金上限也做出了規定，即定金數額不應超過合同標的金額的20％，超出部分不受罰則約定。基於這條規定，如果對方向你索要更多的定金時，你可以提出異議，當場回絕。
簡單來說，定金屬於“給錢容易退錢難”，一旦交付，一般就沒有退還這一說，但也有例外情況。比如，您不慎購買了不具備銷售條件的樓盤項目，可通過投訴相關部門，要求開發商返還定金。
訂金：對雙方約束性較弱
由於訂金與定金髮音相同，雖然字面意思也差不多，但含義大不相同，許多人混淆二者，造成了不必要的資金損失。
訂金不像定金那樣具備明確的法律意義，也不具備擔保性質，其含義基本等同於“預付款”，是一種支付手段。法律對訂金的數額也未作明確規定，金額可由當事人雙方自行商定。
訂金與訂金最大的不同是，訂金可以退還給買方。比如在一手或二手房產交易中，購房者繳納的是訂金，如果之後違約，他仍可以要求開發商或房主返還訂金；相反，若賣房者違約，也不需要雙倍返訂金給購房者——當然，違約方需承擔相應的違約責任，但要以合同約定的方式為準。
由於定金受法律保護，訂金不受法律保護，個別機構就利用多數人對二者認知的欠缺，在訂立買賣合同時故意“下套”，將定金寫成“訂金”，以逃避法律責任。為避免不必要的麻煩，與他人籤合同時，涉及訂金的條款請一定留意，以免自己的合法權益受到侵害。
誠意金：多存在於新樓盤銷售當中
有過看房、買房經歷的朋友，對於“誠意金”應該不會陌生。
誠意金經常在新樓盤的銷售過程中出現。一般來說，誠意金是購房者先行繳納的一種款項，用以獲得房子的優先購買權，未來可抵扣房款，並享受一定程度的價格優惠。
這種方式，本質上是開發商的一種營銷手段，用以刺激購房者的積極性，一定程度上還能起到維護購房秩序的作用。
誠意金並不具備“定金”的法律性質，如果買賣雙方未能達成認購協議，開發商應將誠意金全部退還。但在實際操作中，誠意金往往受合同協議約束，購房者難以獲得全額退還。
收取誠意金是我國房地產行業“約定俗成”的做法，但在國外一些國家，誠意金卻屬於“非法集資”行為，因為一旦開發商出現資金危機甚至跑路，購房者繳納的誠意金恐將血本無歸。
意向金：多存在於二手房交易當中
意向金的含義與誠意金類似，但多出現在二手房交易中。
意向金指購房者產生購買意向時，將意向金交付給房產中介，再由中介將意向金交給房主，經房主認可之後，最終轉為定金的一種形式。
意向金的金額多少，由買賣雙方共同協商認定，並體現在購房合同上，最終可以抵扣房款。
需要注意的是，在中介將意向金轉交房主並確定轉化為定金之前，買方可隨時要求全額退還意向金，中介不得隨意扣留。在實際操作中，個別中介利用雙方對意向金概念的模糊，在收到買方意向金後，將這筆錢轉為中介費，這是一種違約甚至違法的行為。
認籌金：動工之初即收取，風險較大
認籌金與誠意金的性質非常類似，購房者在繳納認籌金後，也可以獲得房子的優先購買權，並享受一定程度的房價優惠。
但是，認籌金比誠意金的收取時間更早，開發商往往在動工之初就已對外收取，甚至個別開發商在未能取得“商品房預售許可證”的情況下違規收取，這就有變向預售的嫌疑，購房者可以舉報。
“認籌金”令開發商在動工階段就能回籠大筆資金，解決了開發商的資金問題，但對於購房者而言，這並不是一項很划算的買賣。由於繳款時間過早，購房者資金的時間成本不僅會大幅提升，未來樓盤爛尾的風險也幾乎完全轉嫁給了購房者，所以，對於認籌金，購房者一定要引起警惕，謹慎交付。
在購房、購車中常見的這“五金”，小金已為您做了解釋。大家在籤交易合同時，凡涉及到上述“五金”條款，一定要仔細看清、謹慎決定——尤其定金與訂金，一字之差，含義完全不同，萬一疏忽了，吃虧的還是自己。
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