金秋十月，买房、买车的朋友明显增多。在与卖家进行交涉及签合同时，我们不可避免的会缴纳一些先期费用，最典型的就是订金、定金、诚意金、意向金等。那对于这些名字相近的款项，我们是否能很好的区别开呢？
可别小看这几个“金”，小金发现，有时候就连楼盘销售、4S店销售自己都傻傻分不清，更别提向客户解释了。为了让大家心中有数，少交冤枉钱，小金就对这些“金”做一个简单的梳理。
定金：对双方具有强约束
定金隶属法律范畴，指在合同订立或在履行合同之前，支付的一定数额的金钱的一种担保方式。在实际交易中，定金可抵扣商品货款。定金应以书面形式体现，口头约定的定金可视为无效。
购车定金收据
如今，定金的应用场景非常广泛，除了购房与购车，最近的“双11”网购节，很多商家也玩起了“定金”的路数：
双11用的字眼是“定金”
一旦后期买家不履行合同、拒绝支付尾款，根据法律规定，卖家有权拒绝返还定金；同样，如果卖家不履行合同，买家有权要求卖家返还双倍定金。但是，对于合同中只约定了定金金额，但实际上未交付定金的，不受上述条件约定。
法律层面对定金上限也做出了规定，即定金数额不应超过合同标的金额的20％，超出部分不受罚则约定。基于这条规定，如果对方向你索要更多的定金时，你可以提出异议，当场回绝。
简单来说，定金属于“给钱容易退钱难”，一旦交付，一般就没有退还这一说，但也有例外情况。比如，您不慎购买了不具备销售条件的楼盘项目，可通过投诉相关部门，要求开发商返还定金。
订金：对双方约束性较弱
由于订金与定金发音相同，虽然字面意思也差不多，但含义大不相同，许多人混淆二者，造成了不必要的资金损失。
订金不像定金那样具备明确的法律意义，也不具备担保性质，其含义基本等同于“预付款”，是一种支付手段。法律对订金的数额也未作明确规定，金额可由当事人双方自行商定。
订金与订金最大的不同是，订金可以退还给买方。比如在一手或二手房产交易中，购房者缴纳的是订金，如果之后违约，他仍可以要求开发商或房主返还订金；相反，若卖房者违约，也不需要双倍返订金给购房者——当然，违约方需承担相应的违约责任，但要以合同约定的方式为准。
由于定金受法律保护，订金不受法律保护，个别机构就利用多数人对二者认知的欠缺，在订立买卖合同时故意“下套”，将定金写成“订金”，以逃避法律责任。为避免不必要的麻烦，与他人签合同时，涉及订金的条款请一定留意，以免自己的合法权益受到侵害。
诚意金：多存在于新楼盘销售当中
有过看房、买房经历的朋友，对于“诚意金”应该不会陌生。
诚意金经常在新楼盘的销售过程中出现。一般来说，诚意金是购房者先行缴纳的一种款项，用以获得房子的优先购买权，未来可抵扣房款，并享受一定程度的价格优惠。
这种方式，本质上是开发商的一种营销手段，用以刺激购房者的积极性，一定程度上还能起到维护购房秩序的作用。
诚意金并不具备“定金”的法律性质，如果买卖双方未能达成认购协议，开发商应将诚意金全部退还。但在实际操作中，诚意金往往受合同协议约束，购房者难以获得全额退还。
收取诚意金是我国房地产行业“约定俗成”的做法，但在国外一些国家，诚意金却属于“非法集资”行为，因为一旦开发商出现资金危机甚至跑路，购房者缴纳的诚意金恐将血本无归。
意向金：多存在于二手房交易当中
意向金的含义与诚意金类似，但多出现在二手房交易中。
意向金指购房者产生购买意向时，将意向金交付给房产中介，再由中介将意向金交给房主，经房主认可之后，最终转为定金的一种形式。
意向金的金额多少，由买卖双方共同协商认定，并体现在购房合同上，最终可以抵扣房款。
需要注意的是，在中介将意向金转交房主并确定转化为定金之前，买方可随时要求全额退还意向金，中介不得随意扣留。在实际操作中，个别中介利用双方对意向金概念的模糊，在收到买方意向金后，将这笔钱转为中介费，这是一种违约甚至违法的行为。
认筹金：动工之初即收取，风险较大
认筹金与诚意金的性质非常类似，购房者在缴纳认筹金后，也可以获得房子的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。
但是，认筹金比诚意金的收取时间更早，开发商往往在动工之初就已对外收取，甚至个别开发商在未能取得“商品房预售许可证”的情况下违规收取，这就有变向预售的嫌疑，购房者可以举报。
“认筹金”令开发商在动工阶段就能回笼大笔资金，解决了开发商的资金问题，但对于购房者而言，这并不是一项很划算的买卖。由于缴款时间过早，购房者资金的时间成本不仅会大幅提升，未来楼盘烂尾的风险也几乎完全转嫁给了购房者，所以，对于认筹金，购房者一定要引起警惕，谨慎交付。
在购房、购车中常见的这“五金”，小金已为您做了解释。大家在签交易合同时，凡涉及到上述“五金”条款，一定要仔细看清、谨慎决定——尤其定金与订金，一字之差，含义完全不同，万一疏忽了，吃亏的还是自己。
閱讀更多 金投手 的文章
