從這盤開始，梅溪湖，正式邁入了“二期時代”！
雖然嚴格算起來，綠地麓湖郡，是梅溪湖二期首個下證樓盤；但受限於其產品定位及總價門檻，只可遠觀不可褻玩，並不適合大多數購房者。
而今天老周要說的這個下證的全新盤：
帶精裝11338元/㎡起，最高價12265元/㎡！
且首開房源建面約107-132㎡！所以，無論單價or總價，都要親民得多！
它就是土拍“幸運兒”越秀地產，在梅溪湖二期打造的開山之作，位於梅溪湖中軸線附近的全新盤——越秀·親愛裡。
營銷中心 | 實景
2009年，梅溪湖片區開發建設指揮部掛牌成立，從此，一場堪稱“奇蹟”的建設運動，轟轟烈烈地展開！
2009-2019，十年蝶變，讓梅溪湖從一片葡萄地裡，成長為國際新城和城市副中心，成為長沙一張炙手可熱的燙金名片！
進入2020年，梅溪湖，正在進入一個全新的十年：
①從“一期時代”邁入“二期時代”；②從“環湖時代”邁入“中軸時代”！
3月24日，梅溪湖二期東南片區規劃獲批，明確了“長沙城市副中心+湘江新區CBD”的規劃定位。
而其中，最惹人關注的，要數這條炫酷吊炸天的梅溪湖中軸！
從效果圖看，摩天大樓林立，預計250米+的超高層地標建築，就至少有4棟；外加地鐵2號線（西延二期）加持，以及省圖書館+公園+商業等諸多配套環伺；
這條定位為“中央商務區”的中軸線，想不火都難！
梅溪湖中軸線 圖源 | 梅溪湖國際新城
越秀·親愛裡，正是位於梅溪湖二期中軸附近，首個下證的全新盤！距離中軸線約300米，距離2號線百合路站約500米！
2號線（西延二期）已經啟動建設，預計4年後建成，屆時可以直達五一廣場及兩大高鐵站（高鐵南站+高鐵西站），購物/出行，簡直不要太方便！
省圖書新館站 百合路站 | 效果圖
而百合路站再往東一站，就是省圖書新館站，是地鐵2號線、6號線、南部快線（長瀏快線）、西環城際四條地鐵的交匯處，可以說是整個二期的交通樞紐中心！
省圖書新館站示意圖 圖源 | 2號線招標文件
教育，同樣是項目的最大賣點之一！
根據此前規劃，梅溪湖二期擬建設4所高中、7所初中、15所小學、1所九年一貫制學校，共27所學校，教育陣容堪稱豪華！
以越秀·親愛裡為例，項目周邊竟分佈了四所學校，尤其在建的看雲中學和看雲小學，僅一路之隔！從小學到初中，上學簡直不要太方便！
項目周邊地塊 | 示意圖
根據此前規劃，梅溪湖二期的看雲中小學（項目名）位於看雲路和紅楓路之間。
其中，看雲小學規劃為42個班，共計學生人數1890人。看雲中學，規劃27個班，有綜合樓、學生活動中心兼禮堂、教學樓、體育館兼食堂、運動場及學校配套項目等。
看雲小學 | 效果圖
看雲中學 | 效果圖
↓老周實拍的現場圖，項目和兩所學校，同步在建中：
拍攝 | 老周侃房
另外，按嶽麓區2019年梅溪湖片區重點招商計劃，
梅溪湖國際學校，重新擇址梅溪看雲路。3月25日，學校所在地塊掛網，交易條件之一：建設15年一貫制的高端民辦雙語學校！
最後，與國際學校相鄰的 麓山國際梅溪湖中學，計劃將於2020年開學，建設規模為72班高中，可容納學生3600人，為長沙市教育局直屬中學，由麓山國際實驗學校全面管理。
PS：項目暫未劃分學區，具體以教育部門公示為準。
關於項目
項目總面積13萬方，共規劃了9棟住宅，808戶，停車位約848個，自帶幼兒園和臨街商業。
拍攝 | 老周侃房
項目容積率僅為2.4！這點很難得了！
畢竟，梅溪湖今年新掛出的21宗地塊（不含純商業及教育用地），平均容積率為4.19，最高達6.6！
數據來源官方 製圖 | 老周侃房
而且在中軸線附近，都是高樓聳立，難得有這種“高低配”的複合型小區。更低的容積率，意味著更高的居住舒適度，這是先天優勢！
| 立面效果圖
本次下證首推的，是2#高層，為南北通透的類板樓結構。主推戶型為建面約107㎡三房和建面約132㎡四房。毛坯限價10500元/㎡，帶精裝後起價11338元/㎡。
而就在前不久，長沙市022號地掛牌，毛坯限價13000元/㎡，妥妥的毛坯直接倒掛2500元/㎡！
PS：以最小建面約107㎡計算，總價相差了26.7萬，差不多一臺冠道或寶馬X2的價格了！
項目的建築外立面，採用的現代風格，還是比較時尚耐看的！
| 單體立面效果圖
戶型方面，可圈可點：
建面約132㎡戶型：可做四房兩廳雙衛，南北通透，帶獨立衣帽間+入戶玄關。大面寬，三開間朝南，南北雙陽臺。
建面約107㎡戶型：可做三房兩廳雙衛，同樣三開間朝南，南向大陽臺，雙飄窗，獨立主人空間，小戶型也有大享受。
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銷售信息：
越秀·親愛裡，梅溪湖中軸旁，雙名校隔壁，2#高層下證，建面約107-132㎡三房/四房，
帶精裝11338元/㎡起！認籌時間：4月21-23日。認籌方式：線上線下同步認籌。
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