从这盘开始，梅溪湖，正式迈入了“二期时代”！
虽然严格算起来，绿地麓湖郡，是梅溪湖二期首个下证楼盘；但受限于其产品定位及总价门槛，只可远观不可亵玩，并不适合大多数购房者。
而今天老周要说的这个下证的全新盘：
带精装11338元/㎡起，最高价12265元/㎡！
且首开房源建面约107-132㎡！所以，无论单价or总价，都要亲民得多！
它就是土拍“幸运儿”越秀地产，在梅溪湖二期打造的开山之作，位于梅溪湖中轴线附近的全新盘——越秀·亲爱里。
营销中心 | 实景
2009年，梅溪湖片区开发建设指挥部挂牌成立，从此，一场堪称“奇迹”的建设运动，轰轰烈烈地展开！
2009-2019，十年蝶变，让梅溪湖从一片葡萄地里，成长为国际新城和城市副中心，成为长沙一张炙手可热的烫金名片！
进入2020年，梅溪湖，正在进入一个全新的十年：
①从“一期时代”迈入“二期时代”；②从“环湖时代”迈入“中轴时代”！
3月24日，梅溪湖二期东南片区规划获批，明确了“长沙城市副中心+湘江新区CBD”的规划定位。
而其中，最惹人关注的，要数这条炫酷吊炸天的梅溪湖中轴！
从效果图看，摩天大楼林立，预计250米+的超高层地标建筑，就至少有4栋；外加地铁2号线（西延二期）加持，以及省图书馆+公园+商业等诸多配套环伺；
这条定位为“中央商务区”的中轴线，想不火都难！
梅溪湖中轴线 图源 | 梅溪湖国际新城
越秀·亲爱里，正是位于梅溪湖二期中轴附近，首个下证的全新盘！距离中轴线约300米，距离2号线百合路站约500米！
2号线（西延二期）已经启动建设，预计4年后建成，届时可以直达五一广场及两大高铁站（高铁南站+高铁西站），购物/出行，简直不要太方便！
省图书新馆站 百合路站 | 效果图
而百合路站再往东一站，就是省图书新馆站，是地铁2号线、6号线、南部快线（长浏快线）、西环城际四条地铁的交汇处，可以说是整个二期的交通枢纽中心！
省图书新馆站示意图 图源 | 2号线招标文件
教育，同样是项目的最大卖点之一！
根据此前规划，梅溪湖二期拟建设4所高中、7所初中、15所小学、1所九年一贯制学校，共27所学校，教育阵容堪称豪华！
以越秀·亲爱里为例，项目周边竟分布了四所学校，尤其在建的看云中学和看云小学，仅一路之隔！从小学到初中，上学简直不要太方便！
项目周边地块 | 示意图
根据此前规划，梅溪湖二期的看云中小学（项目名）位于看云路和红枫路之间。
其中，看云小学规划为42个班，共计学生人数1890人。看云中学，规划27个班，有综合楼、学生活动中心兼礼堂、教学楼、体育馆兼食堂、运动场及学校配套项目等。
看云小学 | 效果图
看云中学 | 效果图
↓老周实拍的现场图，项目和两所学校，同步在建中：
拍摄 | 老周侃房
另外，按岳麓区2019年梅溪湖片区重点招商计划，
梅溪湖国际学校，重新择址梅溪看云路。3月25日，学校所在地块挂网，交易条件之一：建设15年一贯制的高端民办双语学校！
最后，与国际学校相邻的 麓山国际梅溪湖中学，计划将于2020年开学，建设规模为72班高中，可容纳学生3600人，为长沙市教育局直属中学，由麓山国际实验学校全面管理。
PS：项目暂未划分学区，具体以教育部门公示为准。
关于项目
项目总面积13万方，共规划了9栋住宅，808户，停车位约848个，自带幼儿园和临街商业。
拍摄 | 老周侃房
项目容积率仅为2.4！这点很难得了！
毕竟，梅溪湖今年新挂出的21宗地块（不含纯商业及教育用地），平均容积率为4.19，最高达6.6！
数据来源官方 制图 | 老周侃房
而且在中轴线附近，都是高楼耸立，难得有这种“高低配”的复合型小区。更低的容积率，意味着更高的居住舒适度，这是先天优势！
| 立面效果图
本次下证首推的，是2#高层，为南北通透的类板楼结构。主推户型为建面约107㎡三房和建面约132㎡四房。毛坯限价10500元/㎡，带精装后起价11338元/㎡。
而就在前不久，长沙市022号地挂牌，毛坯限价13000元/㎡，妥妥的毛坯直接倒挂2500元/㎡！
PS：以最小建面约107㎡计算，总价相差了26.7万，差不多一台冠道或宝马X2的价格了！
项目的建筑外立面，采用的现代风格，还是比较时尚耐看的！
| 单体立面效果图
户型方面，可圈可点：
建面约132㎡户型：可做四房两厅双卫，南北通透，带独立衣帽间+入户玄关。大面宽，三开间朝南，南北双阳台。
建面约107㎡户型：可做三房两厅双卫，同样三开间朝南，南向大阳台，双飘窗，独立主人空间，小户型也有大享受。
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销售信息：
越秀·亲爱里，梅溪湖中轴旁，双名校隔壁，2#高层下证，建面约107-132㎡三房/四房，
带精装11338元/㎡起！认筹时间：4月21-23日。认筹方式：线上线下同步认筹。
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