1.
毛主席说：“一个人做一件好事不难，难的是一辈子做好事。”
楼盘开发也是同样的道理：“一个开发商做一个精品项目不难，难的是一直做精品。”
如果要在现在的济南市场上，找出一个一直做精品项目的开发商，相信很多人第一个能想到的，就是绿城。
从绿城全运村，到绿城百合花园，再到绿城玉蘭花园，绿城每一个项目的问世，都备受期待。绿城在济南交付的每一个楼盘，都堪称精品。
其实，绿城让人期待的，不仅仅是房子本身，更是它的服务。
有人直言，“享受了绿城服务，其他的都变成了将就。”没有住过绿城的人，可能真的无法体会这种微妙的感受。
我们曾经专门写过一篇关于绿城服务的文章——《最怕绿城讲故事》，读过之后，或许能体会一二。绿城很多服务看起来很简单、很平常，但实际上能把这些寻常小事都做得如此细致，除了绿城，很难再找到第二个。
尤其是这次疫情，绿城物业在反应速度、应对措施，部署能力和情感关怀方面的表现，都堪称“尖子生”。
每天播报“抗疫日报”；每日2次的全园区无死角消杀；业主进入园区测体温、外来访客积极劝返；为业主提供防疫物资；外卖、快递、果蔬、生活用品全面消毒送货上门；为小业主免费打印学习资料；开展了一系列的线上社群活动，缓解恐慌，丰富业主居家生活……
所以，经此一疫，很多人也在心里暗下决心：这一生，一定要享受一次绿城。
只是，有些遗憾的是，这些年绿城对济南东部太过偏爱，开发的产品都在奥体、汉峪、盛福等东部片区，很多中西部、老城区地缘性比较强的改善客户，想买却没机会，只能跟着眼馋。
而幸运的是，中西部老城区，终于在去年等来了绿城，而且一下就是两个。
2019年8月8日和12月20日，绿城一连拿下北全福改造组团和和谐商圈经十一路F地块，不少老城区的客户都在感慨：绿城，终于来了。满满的都是期待感。
不得不说，绿城的光环，是与生俱来的。自拿地开始，每隔一段时间，就有粉丝在后台追问两个地块的消息，不知道有多少人等不及要下手。
2.
两个新地块中，率先面市的是北全福改造地块，案名为绿城明月风荷。
光听名字，就很绿城。
项目位于历山路以东，北园高架以北，一个北侧距离小清河1公里、南侧距大明湖直线距离2公里的地方。
绿城明月风荷占地面积约4.47万㎡，综合容积率约1.58，规划8幢16-17层小高层住宅、2幢商务办公及1幢幼儿园。
要知道目前济南容积率在2.5以下的住宅都很少见，尤其是寸土寸金的主城区，就更加难得。再加上疫情之下，低密度住宅凭借着更高私密性和安全系数圈粉无数，所以，像绿城明月风荷这样，人口密度少、私密性强的低密社区，正在成为济南市场上的“奢侈品”。
比低容积率更难得的，是绿城在产品打造上的立场和气度。这样的土地条件，完全可以打造成洋房+高层的高低配形式，洋房用来溢价，高层用来拉低实际楼板价，降低财务风险，但，绿城没有这么做。
在绿城看来，1.58的容积率，打造成纯粹的小高层，对业主来说是最舒适的，高低配的方式会打破这种舒适度。所以明月风荷的的8栋住宅，都是整齐划一的16-17F的小高层。
除了土地规划，绿城在产品打磨上也是出了名的严格。
明月风荷在绿城的建筑体系里，叫做“二代高层”。它最大的特点就是大面宽、短进深，实现让更多的房间朝南，采光面大，让阳光在房间停留的时间更长，风从房间穿透得更顺利。
明月风荷的颜值，也是羡煞了济南一众楼盘。挺拔舒朗的形体上，有大量的细节和线条，加上经典的三段式的比例，让整个建筑既有古典主义经久不衰的细节，又不失现代建筑的轻盈和明朗。
比外立面更动人的，是社区的园林和景观。明月风荷住宅地块的绿地率达到了35%，一进小区，撞入眼球的，就是一条贯穿南北、长达92米的中轴景观空间，在归家一刻，再多的烦恼，都会被眼前的美景冲散。
当然，绿城的景观从来都不仅仅是拿来看的，小孩可以在这里奔跑追逐甚至打滚，成年人可以在这里健身跑步，老人可以在这里晨练打太极……
这次，明月风荷的户型设计，也是相当惊艳。不仅有99、120平米这样准入门槛较低的三室，还有135、143平米这样能满足更多家庭需求的四室。
在空间布局上，更是对生活尺度和家庭需求研究得丝丝入扣。比如135、143平米的四室，都做到3卧+客厅四开间朝南，南向总面宽最大做到了13.95米，阳光、视野、尺度一应俱全，即便是二孩家庭也能轻松一步到位改善。
再比如，120平米的三室，主卧做了套房设计，更加私密、健康，尤其是疫情居家期间，多一个卫生间，大大降低了家庭成员之间交叉感染的风险。
从颜值到品质，绿城明月风荷处处都体现着绿城深厚的内功，和细腻的心思。
3.
当然，明月风荷让人眼馋，不只是产品，还有绝佳的地段和硬核配套。
不然，在当初拍地之时，也不会引起万科、越秀、绿城三大品牌房企的激烈争抢。
其实，房企的拿地逻辑不外乎三条：一是跟着城市发展方向和规划走；二是看区位发展成熟度；三则跟着轨道交通走。
而绿城明月风荷的地块条件，几乎符合所有逻辑。
对济南城市发展稍有关注的人应该都了解，近年来济南向北发展的势头逐步明显。
尤其是2018年初国务院批复山东新旧动能转换先行区之后，北跨发展已上升到国家战略。在过去一年多的时间里，黄河北发展的加速度也是有目共睹。
而要实现与黄河北连成一片，黄河南岸的全福片区，是重要发展区域。 所以，承接北跨利好辐射，本身基底又很强的北全福片区，未来会成长到什么高度？你我都可想而知。
绿城之后，金地商置、远洋也纷纷跟进附近的北湖片区，目前一个已经正式启动，前段时间刚公布了案名，一个已经物色好了边庄的地块，柴火已备好，就等米下锅。未来随着这些新盘的开发和更多房企的入驻，济南北部的城市面貌必将焕然一新。
4.
当然，除了区位价值，在绿城明月风荷所能享受到的美好生活，更是超乎想象。
项目北侧1公里处，就是济南着力打造的小清河景观带，连接大明湖和华山湖。小清河南岸板桥附近，还有济南历史上著名的盐仓码头遗址。
这意味着什么不用我多说，直白点，
这条城市级的沿河风景线，就是明月风荷的后花园。
清晨，别人还没从乏累中挣脱，你已在河边跑完几圈，唤醒身体一整天的活力，拎着油旋、甜沫悠哉踱步回家了。晚上吃完饭，出门走几步就能到河边漫步，家人的欢声笑语，映衬着河光灯色，那感觉好像也不输住在大明湖旁啊。就算实在想念大明湖，也不过2公里的距离，扫个共享单车，蹬个十来分钟就到了。
老城区丰富的商业配套和成熟的生活氛围，更是给人一种天生的亲近感。
之前有洪楼大润发、洪楼银座，而现在洪楼旁又多了一个颇具时尚潮流气息的印象城；往东就在全福立交桥的西北角，还有已开业的36万平米荣盛时代国际，逛街、看电影、品尝美食、健身、送孩子上早教课，都不过一脚油门的事；更潮一点的，还有路劲的一个港风商业综合体项目，去年就已经开动，交付也是指日可待。
当然，项目自身的“硬件”条件也不错，自带两座商业配套，一座位于西南角，一座位于东北角，总建面超1.9万平米，日常的吃喝玩乐不用愁。
对于有孩子的人来说，最关心的是学校，自身配备一座6班制幼儿园，就在家门口。而全福片区也分布着多所学校，既有济钢高中、济南一中，也有济钢高中初中部，北全福小学、南全福小学等多所义务教育学校 ，而且这一切不是规划，而是切切实实存在的学校。
项目往西800米，还有一座三级甲等医院——山大二院。
总之，那些别人眼红的城市资源，在绿城明月风荷这里，不过触手可及。
同样优秀的，还有交通。项目西侧就是历山路，很多老济南人眼里真正的城市南北的主轴线，沿着历山路一路向南，就到了千佛山。
南侧就是北园高架，便利性更是不言而喻。要出差或旅行，上北园高架，一路往西直达济南西站，一路往东转凤凰北路就到了新东站，转机场高速就到了遥墙机场，一路没有红绿灯，畅通无阻。
不想开车，出门500米就是地铁2号线（在建）历山北路地铁站，这可是货真价实的地铁线，等到今年底2号线开通，1号线和3号线就能实现贯通，到时候不管是去长清园博园、奥体、还是济南西站、济南东站、机场，都十分方便。
这样一个“产品力+区位+配套+交通”全能型的楼盘，不知道让老城区的改善客户翘首盼了多久，好在，还是盼来了。只不过这一次，住宅只有406套，依旧是绿城的限量之作，不知道是哪些幸运的人，能有机会珍藏。
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