临近年底，各大楼盘降价的消息满天飞，买过房的关心房价是不是真的降了，没买房、计划买房的一边关心楼市，-边在能不能买、啥时候买的问题中犹豫观望。对于70%的购房者来说，本不稳固的买房计划就这样搁置。当前房子到底能不能买，是不是出手的时机?
这个问题太大了，不如梳理一下2017-2019主城区楼盘房价，看看哪些项目在坚挺，哪些在回调，从真实的房价走势中找到答案。有人认为，价格的调整和区域有直接关系。房价一定程度上是区域价值的折射，但是价格又受到供求关系、周期、买房人心理预期等各种影响，需要综合对比分析。
黄河路沿线某项目，2018年9月首次开盘均价为20000元(毛坯)，推出372套，去化76套。硬熬了一个周期后，2019年8月开盘价调整至17500-18800。如果说正商家河家的调价跟区域供应和价值支撑有关，那位于楼盘稀缺、老城核心区的该项目则是因为定价超出合理预期，购房者不买账，无论再好的地段也得低头。
价格下调原因之一: 定价策略失误，产品价格超出合理预期
在楼下下行期，市场会倒逼楼盘修正价格。碧桂园天玺，项目17年5月开盘，高层价格23000 ( 精装)，19年3月开盘价格下调至18500，2年时间3500的价差.. ...
价格下调原因之二:同片区CEO盘开盘价过高
这两个楼盘都是区域中的品质标杆，堪称是购房者中的CEO才会买的楼盘。如果买房考虑性价比，请记得宁选区域最低价、不买区域CEO盘。比如一片区域楼盘均价是15000，多数楼盘都在价格上下小幅浮动，有一一个楼盘跳出来卖20000，那就选片区中的低价楼盘，至少有价差存在，是日后升值的基础。户型面积大，总价高，首付门槛就高。特别是对于明显带有刚需属性的区域来说，改善、大户型是真的有点难卖。最典型的就是二七新区，刚需楼盘的小户型早早就卖完了，剩下的都是100平往上的大面积成了压仓的尾货;偏改善的楼盘，例如南四环沿线项目，兴冲冲地进场，去化却不尽如人意，尾盘不得不下调价格;南三环外某项目16年拿出18000的200-400平的大平层，如今已经是2019年了，项目还在艰难销售。
小编18年9月去经开物流园区调研时，这里高层的均价还在13000 (精装)，如今高层毛坯价已经回落至11000;紧接着在2018年底，绿博的许多项目都来了一些价格回调;
荥阳东片区的高层曾经破万，目前的价格已调回至9000左右。
还有主城区三环内楼盘不约而同的价格.上调:金水世纪城从12500到14000,盛澳金尊府从16000到17500,保利心语从13000到15000。
三环内是楼盘的安全区，开发商只要足够靠谱，即使是在楼市下行期，楼盘价格也能依旧坚挺。
价值楼盘怎么选?
盲买时代已经过去，优胜劣汰的规则已经重新制定，价值楼盘主要分两类:
➊地段优势+靠谱开发商+地铁/学校❷跟同区域楼盘相比有价差
第一类:地段优势+靠谱开发商+地铁/学校
比如鑫苑国际新城，位于三环内，有2号线地铁线加持，紧邻南三环和花寨地铁口，与刚需置业者的需求十分契合，是南区置业者们追捧的对象。
第二类: !跟同区域楼盘相比有价差
融创城每次的开盘去化率能达到90%以上，一个很重要的原因就是价差。
旁边的高层在15500，融创城不到14000,
低于周边足足1500，这就是开盘售罄的决定因素。再比如18年的绿都澜湾单价13500，当时鑫苑国际新城和永威城都在14000，价差500，如今绿都澜湾的价值都是当初的购房者用真金白银的选票堆叠的。
文末再放一个福利，融创城近期推出一批特价房源，真的超便宜，有兴趣私聊小编了解详情哦、
鸟瞰图
融创城千亩大观
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