“蘇州已經不是你記憶中的蘇州，房價也不是你想象的那個房價。”
如今蘇州剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊吳中越溪的一個新盤項目：石湖天璽。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：石湖天璽
- 參考單價（元/㎡）：22000
- 地址：吳中區北溪江路和溪秀路交匯處（石湖華城南）
點擊卡片查看詳情：
項目特點：
- 優勢
位於吳中越溪，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅450米。
小區自然環境較好，可觀賞湖景。
一二手房價倒掛。理論上，石湖天璽，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
適合家庭成員較多的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
- 交通情況
距離地鐵石湖莫舍站直線距離約450米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
石湖天璽屬於普通住宅。
由江蘇吳中地產集團有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.3059
小區自然環境較好，可觀賞湖景。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。項目物業是蘇州綠城物業管理有限公司，物業費每平3.21元。
- 戶型解讀
石湖天璽精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大三居（2衛）
面積：194平
3室2廳2衛
戶型2：寬敞大兩居（1衛）
面積：157平
2室2廳1衛
戶型3：豪華大三居（2衛）
面積：205平
3室2廳2衛
戶型4：豪華大三居（2衛）
面積：191平
3室2廳2衛
戶型5：豪華大三居（2衛）
面積：195平
3室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
越溪近一年來二手房成交均價（參考價）為22000.0。元/㎡
以下為越溪的幾個主要的二手房小區的相關情況：
香漫雅園（建築年代：1980）
南蘇州生活廣場(商住樓)（建築年代：1980）
綠景蘇州公館（建築年代：1980）
越湖家天下（建築年代：1980）
石湖之韻（建築年代：1980）
南石湖花園（建築年代：1980）
錦悅商業中心（建築年代：1980）
富利廣場公寓（建築年代：1980）
石湖天璽二期（建築年代：1980）
溪翔新村二區（建築年代：1980）
石湖華城湖郡（建築年代：1980）
南石湖新村（建築年代：1980）
招商小石城香樟園（建築年代：1980）
新城金郡（金珺花園）（建築年代：1980）
樾碧花園（建築年代：1980）
新城金郡1期(96-133幢)（建築年代：1980）
越城新村（建築年代：1998）
新城金郡（金珺花園）（建築年代：1999）
新城金郡1期(96-133幢)（建築年代：1999）
錦悅苑（建築年代：1999）
- 越溪其他新房樓盤：
目前越溪的在售新盤，還有首開幸福廣場、魯能公館，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對石湖天璽的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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