“苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”
如今苏州刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊吴中越溪的一个新盘项目：石湖天玺。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
- 项目名称：石湖天玺
- 参考单价（元/㎡）：22000
- 地址：吴中区北溪江路和溪秀路交汇处（石湖华城南）
点击卡片查看详情：
项目特点：
- 优势
位于吴中越溪，商圈配套完善，距离地铁站点直线距离仅450米。
小区自然环境较好，可观赏湖景。
一二手房价倒挂。理论上，石湖天玺，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
适合家庭成员较多的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
- 交通情况
距离地铁石湖莫舍站直线距离约450米，公共交通配套可谓绝佳。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
石湖天玺属于普通住宅。
由江苏吴中地产集团有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.3059
小区自然环境较好，可观赏湖景。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是苏州绿城物业管理有限公司，物业费每平3.21元。
- 户型解读
石湖天玺精装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大三居（2卫）
面积：194平
3室2厅2卫
户型2：宽敞大两居（1卫）
面积：157平
2室2厅1卫
户型3：豪华大三居（2卫）
面积：205平
3室2厅2卫
户型4：豪华大三居（2卫）
面积：191平
3室2厅2卫
户型5：豪华大三居（2卫）
面积：195平
3室2厅2卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
越溪近一年来二手房成交均价（参考价）为22000.0。元/㎡
以下为越溪的几个主要的二手房小区的相关情况：
香漫雅园（建筑年代：1980）
南苏州生活广场(商住楼)（建筑年代：1980）
绿景苏州公馆（建筑年代：1980）
越湖家天下（建筑年代：1980）
石湖之韵（建筑年代：1980）
南石湖花园（建筑年代：1980）
锦悦商业中心（建筑年代：1980）
富利广场公寓（建筑年代：1980）
石湖天玺二期（建筑年代：1980）
溪翔新村二区（建筑年代：1980）
石湖华城湖郡（建筑年代：1980）
南石湖新村（建筑年代：1980）
招商小石城香樟园（建筑年代：1980）
新城金郡（金珺花园）（建筑年代：1980）
樾碧花园（建筑年代：1980）
新城金郡1期(96-133幢)（建筑年代：1980）
越城新村（建筑年代：1998）
新城金郡（金珺花园）（建筑年代：1999）
新城金郡1期(96-133幢)（建筑年代：1999）
锦悦苑（建筑年代：1999）
- 越溪其他新房楼盘：
目前越溪的在售新盘，还有首开幸福广场、鲁能公馆，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对石湖天玺的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【苏州发布人才购房新政，人才购房更容易将怎么改变房地产市场？】4月15日，苏州工业园区管委会发布《关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知》。政策对原有的人才购房政策进行了调整，既有助于优化人才优先购房的政策，也有助于促进房企其他物业的销售。所以客观上说，苏州此次调整政策，本质上也是为了促进和加快园区的房屋交易，可以理解为是扶持房地产销售的一个政策。此次政策明确，在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士，以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
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