在這個標題出現的時候，相信大多數人的第一反應是深圳房價高了買不起，只能買周邊地區的。那這個只能說是回答對了一半而已，更重要的是惠灣區域的發展利好和前景，不僅限於深圳買不起而迫不得已選擇周邊低窪區域的。據市場成交數據來看，從2017年開始內地投資客來惠灣區域購房率在明顯上升。
目前對樓市的調控政策接踵而至， 房價上升的趨勢確實稍稍得到了停頓，有不少有住房需求的購房者又開始了漫漫的等待之路，都在等房價暴跌！事實真是這樣嗎？明顯不可能啊！調控並不是讓房價下跌，而是抑制房價暴漲，也就是讓房價慢慢上漲。所以說， 趁現在房價還在停頓，要趕緊下手去買，否則等房價漲上去，你會後悔莫及！
任何一座城市發展成為一線勢必都是向周邊地區不斷輻射，也就是說，都有自己相鄰的地區，但是唯有深圳在最近幾年中造出一個詞彙，叫“臨深”，這個臨深的概念並不是一般意義上的自然地理關係，而是一種特殊的經濟地理關係：深圳人因為在深圳本土難以買到合適的住房而“外溢”到深圳周邊地區去買房，於是，那些造了大量房子主要為了吸引深圳市民前往購買的臨近深圳的地方就被稱為“臨深”片區。
臨深的概念從產生之日起，就完全是房地產的一個關聯概念，是深圳人外溢周邊地區買房的概念。深圳人什麼時候開始到臨深地區買房呢？已超過十年，但最近幾年人數大幅增長。有多少深圳人到臨深地區買房呢？三年前，臨深地區的房子大約90%是被深圳人買走的，近年來這個比例有所下降，目前大約為70—80%。由於深圳強大的外溢購房現象，這些臨深片區的房價都出現顯著上漲，以至於東莞、惠州臨深片區的房價均高於這兩個城市的主城區！
這些臨深片區有那些地方呢？最初，臨深是指地理相連、靠近深圳的東莞市鳳崗、清溪、塘廈、黃江、長安、虎門等鎮以及惠州市的惠陽區、大亞灣區等地區。最近一兩年，由於深中通道的啟動建設，讓深圳珠江口對岸的中山興奮莫名，不少深圳人奮不顧身衝向中山靠近深中通道接駁的中山片區買房，打提前量，結果，中山市的這些地方也被納入了臨深片區。
像東莞、惠州這種主城區房價低於城市邊緣地區的特殊經濟現象說明什麼呢？說明至少在出現“臨深”現象的深莞惠地區，單獨的一座城市已經無法封閉式地解讀自己城市內部的經濟活動和規律，城市間的經濟互動在明顯改變一個城市的經濟佈局和經濟走向，比如房地產、樓市方面，它在明顯校正單獨一個城市的級差地租現象。這表明，城市群的價值已經在衝出行政樊籬，頑強地在經濟層面開始顯現了。
深圳人從深圳跑到“臨深”去大量購房，起初是自發的，到現在已經形成政府和市場的合力和自覺行動，三市政府正在積極推進跨市間的地鐵、高速等交通的接駁，聯手推進臨深片區商業、醫療、教育、文化事業建設，大力促進深莞、深惠的城際經濟文化互動共榮關係。
去年國家提出了建設粵港澳大灣區的戰略構想，這個時候，一種新的詞彙產生了：環深。“環深”這個詞的含義比“臨深”大大深化了，它是一種質變，一種本質意義上的升級，它反映的是以深圳為核心的城市群的概念和價值，“環深”就是“環深圳城市群”的縮寫。這個詞曾經引起周邊的廣州和香港這兩個深圳的老大哥城市的敏感，其實不必擔心，每個對外具有較強輻射力的城市都有自己的城市群，比如，我們也可以說“環廣州城市群”、“環香港城市群”。
未來臨深區域的房價購買力仍然會規模化持續，特別是目前處於房價低窪時期的惠灣片區，整個大灣區城市群體同樣會更加緊密融合發展，深圳的輻射力和影響力越來越強，升值潛力持續，這是市場經濟發展的必然選擇！
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