今天看到一條非著名地產微博大V 的微博，好笑之餘覺得頗有道理，拿出來跟大家分享一下。
一個週末的時間，小編的朋友圈被各種樓市回暖的信息刷屏，唯一想說的一句話是，到底發生了什麼。
南京出現了3000人的看房團調控放鬆的城市增加到了19個
央視消息：一線城市房價同比上漲3.3%
二線城市比上年同期上漲11.6%
全國樓市回暖意味明顯，常州又怎麼樣呢？
以下是這兩天小編的朋友圈的一部分截圖
各自感受下
如果有像小編一樣朋友圈有不少中介和置業顧問的網友，看到這種消息連續刷屏兩三天，肯定是慌了，至少我是肯定慌了。
於是，有了下面這一幕：
小編重點諮詢了兩個經紀人朋友，得到的結果大致如上，對市場樂觀的表示最近市場確實回暖了，自己還把原來的房子賣了準備換套大的。對市場判斷比較理性的則表示，市場確實有所回暖，看的人肯定比年前多了，但並不像朋友圈發的那麼誇張。
其實，就是文章開頭說的，市場在這兩天突然出現回暖跡象，確實跟江浙滬長期以來的陰雨好不容易轉晴有一定關係，再加上傳統的過年淡季影響也要慢慢過去，看房的人肯定會有所轉多。而至於購房者對於市場的預期是否好轉，這還要看後期成交了。
一個大晴天把常州買房的人都炸了出來，可是新房源還在來的路上。
從整個年後常州市場表現來看，常州主城區（不含金壇溧陽）2019年共獲預售證33張，其中住宅項目21個，且目前有房源備案的僅6個項目。備案率較高的是九洲新世界君璽及嘉宏孟河MOOCstar星光城項目。
而從整個農曆年後的開盤情況來看，據不完全統計，目前有新房源推出的，僅新城光明璞越門第、觀棠、新城金樾、新城牡丹公園世紀等項目，包括天寧區的弘陽天下錦加推了140㎡房源。整體來說年後推量並不多。另外，這些房源都不是2019年的新拿證的房源，也就是說，即便有新房源推出，也是2018年的庫存了 。
從整個常州的庫存結構來看，據克而瑞數據，截止到2018年底，常州市區商品住宅在售存量不到250萬㎡，去化週期約6個月。
也就是說，本身就處於庫存低位的常州新房市場，到目前為止依然在去庫存。
當然，這也算是正常現象，因為市場才剛有回暖的趨勢，大部分新房源都預計在三到四月入市，還有一部分會在年中。開發商也是看市場行情來推量的。
事實上，在去年年底我們就曾經說過，無論是否回暖，常州樓市今年的量價結構關係其實是不會有大的變化的，市場供應量也不會立馬跟上，房價大幅下跌的可能性是不會有的。而隨著庫存房源的不斷減少，新上市的房源由於地價等成本原因，價格肯定不會低，房價甚至會出現結構性上漲。
簡單的說，買房光慌張是沒用的，因為市場終究不會一直處於冰凍期，價格漲幅是正常的事情。只要不期待房價大跌，心理落差就不會太大。
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