公司名下房產,轉移給個人兩種形式:
一、以股權的形式轉讓給個人;
二、以買賣的形式轉讓給個人。
下面是這兩種形式的具體操作方式和費用計算!
公司房以股權形式轉讓給個人
1、房產屬於公司所有股東所有,轉讓需要股東同意,並簽署股權轉讓同意書,所以即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司
2、轉讓給個人,如果200萬的房子轉讓時也是200萬,個人需支付的金額為:
個人需要支付個人所得稅=從購買到出讓中間的差額*20%=0
印花稅=標的估值*0.05%=10萬
契稅=標的估值*3%=6萬
公司購買時契稅=6萬
合計=22萬
原本200萬的房子,到手價222萬
公司買房出售給個人
N年後房子增值後賣掉,200萬賣300萬賣掉
1、購買環節:
公司契稅=200萬*3%=6萬
個人契稅=6萬
2、持有環節:
房產稅:每年200萬×0.84%*N=1.68*N萬
3、增值稅=(過戶價-登記價)/1.05*5%=4.76萬
4、增值稅的附加稅(教育及城建附加)=增值稅*12%=5714
5、土地增值稅=(轉讓價-扣除項)×適用稅率=(300-200)×40%=40萬元。
6、印花稅=(過戶價-增值稅)*0.05%=14.76萬
7、個人所得稅 =(300-200)*0.2=20萬元
交易中合計費用:68.41+1.68*N萬
值得注意的是,在買賣的方式中,房屋一旦增值,出手就會產生很高的手續費。
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