過去十年，一直都是炒房客的黃金髮展期。倘若在2008年買了房子一直持有到現在的話，至少都已經翻了好幾倍了。所以，許多人通過炒房發家致富，而整個社會也開始掀起了一股“以房論英雄”的理念，認為著工作再好都沒用，還是房子越多越靠譜。 進入2018年以來，房價再次全面上漲，據說有些城市已經漲到了20%以上，許多人因此覺得，炒房客再次賺翻了，他們才是真正的財富贏家啊
！
但事實果真如此嗎？三刻的觀點並非如此，而是深深感到了炒房客的危機已經到來了。最明顯的例子就是，我們要從樓市的火爆交易當中看到兩極分化問題，那就是新房實在是太搶手了，甚至開發商都不用宣傳，就有大把的剛需族蜂擁而至來買房子，售樓小姐每天也不用推銷什麼，只是登記一下就把房子賣掉了。而對於炒房客來說，手裡面的二手房情況就相當不妙，因為根本沒人來買二手房！
為啥會有這種情況呢？很簡單，我們一直說房價，但其實是均價的意思。比如說，某個城市均價2萬元每平米，而新房價格會低於均價，一般都是在1.7萬左右。但是二手房價格普遍在2.3萬元左右，兩者一平均那就是2萬元了。可問題在於，如果你是購房者，請問你是買低於均價的新房子，以便能夠輕而易舉就賺到差價，還是買那些價格遠遠高於均價的二手房，然後成為高價房的接盤俠呢？
顯然，市場已經做出了自己的選擇。據說，現在炒房客手裡的二手房即便是掛在中介兩個月都不會有一通電話來問，更別提實地看房的問題了。所以，三刻的判斷是，隨著越來越多的炒房客將會面臨手裡房子有價無市根本賣不出去的尷尬窘況。但更嚴重的還不是這個事兒，而是在於樓市調控顯然要對存量房產進行一個處理了。
具體怎麼弄呢？也容易！最近有消息說，不動產全國登記聯網準備得差不多了，這下子誰名下有多少套房子，國家就可以全部掌握了。而這些數據到手之後，不管是空置稅還是房產稅都可以很精準實施，根本不用擔心會傷害到名下只有一套房子的房奴剛需族們。只不過，那些名下好幾套房子的炒房客這下子就要面臨著高額稅負了！
對此，也許有人會說，沒事，因為炒房客會轉移稅負啊！ 話是如此，可問題在於，現在各個熱門城市都出臺了限售期，一般都是三年，但最近已經建到五年限售了。這顯然就是要讓那些炒房客體會一下關門打狗的節奏，反正也賣不掉，除了交錢交稅之外，根本沒有第二條路。而倘若炒房客還是執迷不悟，三刻估計著限售期估計還要延長。那麼，炒房客的實力能否堅持這麼多年呢？
那麼，未來的樓市格局很有可能是這樣的，剛需族買房受益於限價令的保護，能夠買到新房子，同時避免了成為炒房客的二手房接盤俠的命運。而炒房客顯然比較悲哀，房子也賣不出去，反而因為價格上漲造成了在計算房產稅和空置稅時的重要依據，讓自己的稅負反而上漲。更重要的是，還不允許再限售期內賣掉房子，想跑路都沒有辦法，大家說這是不是意味著炒房客的好日子到頭了呢？
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