文 | 白羊
前幾篇文章，我們基於國家統計局公佈的數據寫了幾個樓市表現比較突出的城市，今天我們基於民間公佈的榜單再談下這個話題。官方與民間數據的相互印證，也能更加全面、客觀地反映一個地方的樓市。
日前，冰山指數發佈了4月第3周的“核心城市二手房冰山指數漲跌幅排名”。
由於冰山指數是以周為單位，顆粒度更細，從時間線上能精細地反映一個城市樓市的溫度變化。
為此，筆者特地將4月已發佈的一二三週的榜單，拉到一起統一做了個對比。發現如下：
其一，樓市回溫速度確實在加快。
如4月第1周，有17個城市二手房冰山指數環比上漲，第二週變20個，第三週又大幅漲至37個（總樣本為62個）。
由於冰山指數聚焦於市場化的二手房，它的變化也更能反映一個城市樓市的真實情況。
所以，二手房冰山指數環比漲幅為正的城市數量迅速增加，再一次證實了，樓市回溫速度在加快。這與官方數據反映出的結論基本一致。
其二，樓市出現一定程度的兩極化特徵。
筆者將4月前三週最熱的5個城市和最冷的5個城市做了一個彙總，見下圖。
看完上述圖表，想必大家也發現了一個特別現象，即漲幅top5和跌幅top5裡的成員很是穩定。
其實，深圳、南通、唐山、東莞、銀川，這些城市穩居top5也還可以理解，說明在市場恢復加快及貨幣寬鬆的大背景下，這些地方的樓市已經提前入夏了。用股市的話說，市場已觸底反彈。從另一個方面也說明，這幾個城市不僅抗跌能力強，反彈能力也強。
出人意料的是跌幅top5裡的成員。
當然，武漢作為此次疫情的震中，4月8日才真正解封，其二手房市場冷也是完全可以理解的，但海口、中山、貴陽、太原這幾個城市，同樣是在市場恢復加快及貨幣寬鬆的大背景下，二手房樓市還一直在趴在地板上，就有點難以讓人理解了。
比如蘭州表現就要正常的多，在4月第1周時還是差班生，但到第三週時便由綠翻紅，實現環比正增長，和市場整體變化節奏還是比較一致的。
至於海口、中山、貴陽、太原二手房市場為何趴在地板上起不來，筆者未深入研究之前，還不敢妄下結論。
不過，時間是我們最好的朋友。
下面筆者就把4個城市過去一年半左右的冰山指數放上來，看著曲線走勢，相信每個人都能得出自己的答案。
若你是想投資賺錢，這四個城市的二手房市場，你最好還是好好琢磨下；
若你只是想買套二手房自己和家人來住，顯然，這四個城市上車的機會窗口還在。
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