2019年，是瀋陽房地產市場破“萬”的元年；
經過1年的土地市場變化、品牌開發商具有市場主導權的變化、越來越多的品質產品呈現在市場變化，瀋陽房價過“萬元”已經成為人們的普遍認知，絕大多數躊躇猶豫的購房者因為房價上漲的教訓，也都陸續開始進場了。
縱觀全國的樓市過往，大家是否還記得，身邊人罵北上廣深房價最兇的時候，並不是現在，而是房價不到2萬一平的時候。當房價上漲到3萬，4萬時，一很多人開始嘲諷，暗地裡等待房價下跌等著看熱鬧。但是，當房價漲到5萬6萬的時候，好像罵房價，或者等著房價下跌的人少了很多，看漲聲卻此起彼伏，陸續的那些看空市場的人一在一次次被打臉之後反而在高位進場了。大家想過為什麼嗎？大家貌似都懂得了房價上漲的邏輯，讀懂了大勢，房產捆綁了我們的財富，這就是人性。
瀋陽的房價在2014年—2015年，可以說是一個歷史低位，強大的庫存導致很多房企頻頻降價，可是很多購房者並不買單。隨著2017年瀋陽樓市出現轉折，快速補漲，限購政策、貸款政策趨嚴，2018年和2019年的成交量反而不斷攀升；
當時人們的買房心理無法接受過瀋陽二環，現在四環也覺得不錯；
當年人們的買房心理無法接受破萬的房價，甚至覺得7000-8000的單價都覺得貴，現在都在極力的找萬元左右的高性價比項目；
市場一直在變，房價一直在漲，購房者在一次次的看房之後被教訓；
一、在瀋陽，如果投資，以下三類房產不建議買；
公寓、寫字間、老破小或老破大；
公寓的問題是二手轉讓稅費太高，評估值的16.7%；
瀋陽商業地產空置率太高，全國領先的水平，租金回報比低，寫字間空置率和二手轉讓都比較難；
老破小和老破大不值錢歸根結底瀋陽城市能級不夠好，人們都在追品質住宅、追品牌開發商，所以老破小的溢價能力太弱。
二、在瀋陽，如果投資，以下三類產品不建議買；
別墅、洋房一樓、大平層；
切記，投資客千萬不要犯的錯誤，房產投資不是投你的喜好，以上三類產品有共同的特點，總價高、二次裝修改造成本高、受眾群體少；不能因為你自己喜歡別墅、喜歡洋一就買，你要投資投的除了房子本身還有就是未來的接盤人群，未來瀋陽樓市的主力需求還是剛需購房和剛改類購房，一般情況下，投資客戶的建議是將目標鎖定在距離主城區相對較近的板塊，主流產品在70到100萬的兩居室，或者100—150萬的三居室，投資房產講究的是相對低的投入和相對高的漲幅回報。
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