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提問：房神你好，新人首問，本人在成都攀成鋼華潤24城有一套房子，目前手裡只有十幾萬的首付，但是，最近受疫情影響，覺得房價會上漲，所以想買房，不過手裡的首付太少了，該怎麼操作可以放大資金？另外如果把這一套賣掉，也不能sfsd吧，有商貸的，未結清，或者用手頭的錢買個小戶型，出租，請房姐指導一下，謝謝
回答：攀鋼華潤的房子可以繼續持有，還有空間。建議去銀行申請加按揭，或者截斷抵押融資，子彈湊到50以上，入手一套低價潛力盤。成都投資回報率最大的樓盤，詳見會員群內部分享。
提問：房神，成都高新區的中建天府公館投資自住怎麼樣啊，我沒有多少首付怎麼辦呢？也沒有多餘資金還月供，請您指教
回答：中建天府公館自住+投資都可以，有一種可以0月供0首付的做法，你淘筍找可以高評高貸的房源，買下來後你再用來出租或者做民宿酒店
提問：請問房神， 一，我目前長春有套住房，2020年10月滿兩年，空置狀態 什麼時候出手會更好 二，我現在定居在成都，買了套公寓住 成都限購，2021年8月可以有購房一個 三，我目前有兩個方向，一個是重慶投資，住宅，目的投資，落戶，區域位置哪裡合適， 另一個是2021年8月後購買成都住宅，積分落戶 目前手裡現金140萬左右，年收入80萬左右 幫忙給個建議，謝謝
回答：長春城市投資不看好，長春很慘淡除了一汽其它全面倒退，別說國中了，能保持住國內排名不後退很不錯了，建議房子滿二後就可以馬上出手。 我的建議是你現在手裡資金比較充足，可以先在重慶投資一套，重慶不限購，房票更好開發，同時手裡現金也不會貶值。
重慶可以優先考慮北濱路和黃泥磅兩個片區。重慶的房價扁平，可以優先考慮市中心的房子，重慶的市中心，一個是江北嘴，一個是觀音橋，我說的這兩個片區都挺靠近那裡。 同時繼續開發成都房票 積分落戶，這中間可以除掉長春房子和成都公寓，有房票後再買入成都住宅，達到成都自住一套，重慶投資長持一套
提問：房神老師您好！我純投資，不自住，可持有5年以上，預算700左右。近期看了不少樓盤，包括中海陽光玫瑰園，諾德，水榭春天，金海岸，西海灣和雲海天城，我自己覺得雲海天城還不錯，不知道是否正確，還請老師幫我分析下我看過的這幾個樓盤，謝謝！
回答：你好，感謝讚賞！ 投資學區房有很多打法：
1.買沒有學區的學區房（有暴擊）
2.買學位用過的可以有折扣（時間的財富）
3.買成熟自己要用的學位房（投資+剛需） 同品質小區漲幅差不多，這幾個小區更推薦：中海陽光玫瑰園 諾德 西海灣 另外如果是純投資，可以考慮山語海和山海韻。 首先山語海目前學位不好，但是未來規劃很好，學位也很好。 山海韻交通各方面山海韻兩年內會很方便，所以天花板很高。
提問：房神：成都三口之家，本人成都戶口，老公北京戶口，成都一套房還貸中，女兒大一（北京戶口），不確定以後在是否在北京工作。想買一套房子把女兒戶口落了，最好兼顧學區。成都現住房三套，商鋪1個，【一套67平（月租3200元）；一套258平（夫妻兩住房公積金還貸12000元\\/月；清水空置），一套190平（自住，價值220萬）；商鋪135平（年租金17萬，商鋪現在價值300萬）。夫妻工資收入40萬\\/年，家庭開支16萬\\/年。現有50萬，未收回借款30萬，請教您幾個問題：
1、我是現在買成都房子在北京買房，還是等女兒大學畢業或研究生畢業再買？
2、如在北京買套房備用，成都是主要選擇生活城市，怎麼規劃房產和資金？
回答：資金上沒問題，早入更好，等3年以後價格就不好說了， 北京上車建議籌足300左右資金首付，買入600左右的房產，可以看朝青板塊小兩居，不建議看學區，會增加你們的風險，短期也無使用需求。 商鋪租售比還不錯，可以持有，選擇出一套住宅作為北京首付
提問：房神，買房投資，有什麼竅門嗎？
回答：決定房地產價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。買房看什麼，地段是買房的重要參考指標。買到一個好地段，就能買到一套好房子，詳見內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
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