昨日上午，福州市首次採用產權分割公開拍賣的方式，成功出讓集體租賃住房用地。經過31輪舉牌，88號競買人福建百亨置業發展有限公司以6710萬元競得該地塊。
成交價款全額用於回購
昨日拍賣的集體租賃住房地塊，位於倉山區倉山鎮聯建村，面積15807平方米（合23.71畝）。拍賣結束後，競得人與聯建村當場簽訂回購協議。6710萬元成交價款全額用於回購該地塊建設的租賃住房（含配套商業、地下車位），租賃住房、配套商業、地下車位面積回購比例為9∶1∶5，按建安成本回購，回購價格分別為租賃住房4500元/平方米、配套商業4500元/平方米、地下車位3000元/平方米。
宗地內回購面積由競得人統一經營，期限為22年（自交地之日起算、含2年建設期），競得人按259萬元/年支付租金。
該集體租賃住房項目是全國集體土地入市的試點項目。按照有關規定，在繳清土地價款後15日內，地塊按淨地標準交地；交地後6個月內開工；開工後18個月內應竣工。據此推算，該項目有望在2022年正式入市。
最大戶型不超60平方米
該租賃住房項目按照《福州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施細則》要求建造，宗地內所有建築面積均作為租賃住宅或租賃住宅相關配套使用，不可分割銷售。
租賃住房（不含配套商業）實施全裝修成品交房，戶型結構以中、小戶型為主，最大戶型建築面積不超過60平方米。
該項目的租賃住房須統一納入福州市住房租賃市場服務監管平臺，房源實行統一核驗、統一發布、統一網籤和統一備案。租賃住房項目租賃期限最長不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少於6個月，合同不得含有自動續租條款。合同期滿符合條件的，承租人可以申請續租並重新簽訂租賃合同，同等條件下有優先承租權。
福州已確定5幅試點地塊
業內人士認為，利用集體建設用地建設租賃住房，既能增加房源供給緩解住房供需矛盾，又能增加農民集體經濟組織和農民的財產性收入。
根據《福州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》，福州將在倉山區、晉安區分批開展試點。首批試點地塊共有5幅，分別位於倉山區倉山鎮聯建村、蓋山鎮竹欖村、建新鎮洪光村，晉安區新店鎮戰峰村、新店鎮後山村。
今年1月，福州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施的首例——榕寓·戰峰長租公寓項目（採用作價入股方式）啟動建設。
據瞭解，我市還將根據試點進展，結合集體經營性建設用地入市政策，逐步推出成熟地塊加入試點，促進建立我市多主體供給，多渠道保障、租購併舉的住房制度。
福州晚報記者 何佳媛
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