从2018年末开始，网上关于楼市“降温”消息层出不穷，说实话，楼市的确有所“降温”，但也仅仅只是“降温”而已，有人说楼市上空是乌云密布，但是这场降价的“雨”，却没见到下多少，从人们开始说的时候已经两年过去了，房价真的下降了吗？
进入2020年之后，大家关注的话题依旧围绕着房子，受到疫情的影响，前三个月已经有不少房企选择降价“妥协”，但是对于消费者来说，要不要买房本就是一件很难抉择的事情。
潘石屹给出一组数据，他曾经说过：“中国的房地产的总市场价值超过65万亿美元”,转换成人民币约为440万亿元。根据2018年全国平均房价8000元/平的计算，中国房地产面积约为550亿平方米，如果根据每个房子100平方米计算，房子总数就是5.5亿套。
但中国现在只有14亿人口，其中很大一部分人已经买了房子。如果他们想在未来卖掉这5.5亿套空房子，无论是房地产公司还是投机者都不会面临太大的压力。毕竟，在需求有限、价格仍然高企的情况下，去库存注定是一件棘手的事情。
从这两年房子的成交数量上来看，其实房地产并没有网上说的这么夸张。之前有消息报道过400多家房企接连倒闭，其实这并不能代表什么，要知道400多家房企，而且还是不知名的房企，对于国家房企总数量来说，根本就是不值一提。
而且房价的降低很可能会造成市场的紊乱，房地产市场经过了几十年的发展，不少人已经将买房当成了一种投资，房子的价格一旦下降，手中有房的人势必会觉得自己在价格上蒙受了损失，一个人不出声没有关系，但是一旦“讨伐”的声音过大，房地产是吃不消的。另外，房地产开发商都是先拿地再建房，房价降低，很可能卖出去的房子连银行的贷款都还不上，这买卖可算不上划算。
决定房价水平的主要是供求关系。如果市场上的住房供应大于需求，房价就会下跌，反之亦然。但就目前情况来看，价格似乎并没有下降多少。虽然统计数据显示，已经出现了住房过剩，但这是整个国家的总体现象，但我国的区域经济发展不平衡。在一、二线城市，新建住房较多，但人口净流入也较大。因此，供求关系相对平衡，房价不会下降。
而国家的调控也旨在控制房价难涨稳跌，目的就是在于平衡市场，也利好消费者。所以说，即便是目前中国已经出现了房产过剩的情况，房地产开发商还是不会轻易降低房价的。
在中国的楼市，有一种很奇怪的现象，也是导致房价上涨的一个很关键的原因，那就是大家口中的“买涨不买跌”。房子的价格越高，大家越愿意花钱买，因为房子在中国具有一定的投资价值，买的时候在涨，说明这个房子的价值高，未来有很大的升值空间。如果房价下跌了，大家就想要再多看看，毕竟目前的行情不好，说不定等上几天，还会有更大的优惠呢？这样的消费心理，哪一个开发商会轻易的将自家的房价降低呢？
总而言之，在目前的情况下，房价几乎不可能大幅下跌，房地产市场的稳步发展并不意味着房价会跌下悬崖。
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