春泥大叔
要回答這個問題要先了解一下日本之前的經濟狀況，在1978年我國開始改革開放，經濟有了發展，在大城市裡已經有了一部分先致富的家庭率先改善了生活。
他們擁有了私家車，比如奧拓這款小汽車就是日本人針對中國設計的一款車型，低配置體積輕節約能源，畢竟也算轎車還可以給自己長面子所以這款汽車當時是風靡全國的，還有我們80後耳熟能詳的三洋彩電，三菱空調等品牌都是大賣特賣，擁有了我們這樣龐大的市場，當時的日本經濟可謂是如日中天，也在全球市場賺的盤滿缽滿。
電子行業直接威脅了他的老大美國，那麼在美國的暗示下日本半推半就的簽署了廣場協議，迫使日元升值，這一方面日元升值給日本人帶來了暴發戶的感覺我們可以買遍全世界啦，一方面本幣升值嚴重打擊了日本的對外出口冒易，而當時的日本經濟一片大好，人人都有工作，每家工廠都是訂單滿滿火力全開的加班，那麼在一個國土面積狹小的國家，人口眾多，又都有money 情況下所有人都把投資熱點轉到了房地產上，所有人都相信把錢投到房子上是對的，東京的房價永遠不會下跌，政府的金融政策也貨幣寬鬆，而為了多收益，大家也都樂意去貸款反正貸款利率很低，每家都又幾套房，都有大別墅，雖然交著不菲的房貸，但是工資高也都可以負擔，從1985年底到1990年初，短短四年多時間，日本城市地價增長了200%。1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，而美國的面積則是東京的1.5萬倍。
一寸土地一兩金，銀座崛起“地王”最巔峰。無論是實體企業還是金融機構，都不計成本將資金投入土地市場。
然而，危機還是來了。1990年，股票市場率先崩盤。短短一兩年間，日經指數從最高的38915點跌到14309點，跌幅高達50%以上。
接著，樓市崩盤。由於土地市場與資本市場關係密切，資本市場崩盤隨即傳導到樓市。金融機構為避免損失，要求企業償還貸款，企業不得不變賣股票和不動產，大量地產拋到樓市，地價應聲而跌。
房地產企業倒閉，銀行因為不良貸款率暴增而倒閉，普通國民住房轉眼之間成了負資產。
那麼我之前說了這麼多的鋪墊，房地產泡沫破裂後普通的日本民眾過著什麼樣的生活呢？
向井52歲，是一家從事電氣元件公司的中層管理，每月工資40多萬日元。我當時很奇怪，他的工資不算低，又是獨身，為什麼還會住在這樣一棟月租金只有3萬多日元、一居(12㎡)一廚(4㎡)一衛(3㎡)、5人合用一個浴室的樓房裡呢？
他對我這種疑問表示非常理解，他告訴我說，在日本經濟泡沫時期的88年，他花5000萬日元購買了一套二層別墅。現在這套別墅的價格已經跌到了3000萬日元。他把別墅已經出租出去了。他住現在這樣的房子是為了省下錢來和別墅的租金合在一起還銀行的貸款。等他65歲的時候就可以還清貸款，然後再把房子抵押出去得到養老送終的錢。不過，他的妻子並不願意和他一起住這樣的房子，離婚了。
元口是一個搞金屬材料研究的博士生有一天他開車帶我到一個很荒涼的地方去摘柿子。我問他這裡的柿子為什麼可以隨便摘，他說，這是他導師在泡沫經濟時期買的地，按那個時期的發展規劃，這裡應該可以劃入東京通勤圈的範圍了，很遺憾，你看看現在，還是這麼荒涼，也只有這搞金屬研究的教授腦袋才這麼“硬”，才會相信東京圈會擴大到這裡。
元口又說：在研究室做實驗的時候，教授沒事兒總叨叨這塊地，看來這塊地讓他挺煩心。教授在89年以5萬日元/㎡買了這塊地，一共是1.5億日元。教授說如果現在有人出1個億，他就賣。93年有人出價2.5萬日元/㎡，教授捨不得，現在，2萬都找不到買主了。種了這些柿子樹還沒時間照料，我們到這摘柿子吃就是幫他忙了。
以上的兩位都可以算的上精英人士，他們在泡沫破裂之後也付出了一些代價，但是至少生活上還過得去，畢竟每個人都要為自己犯下的錯誤買單，可是有一些人尤其是一些普通工人卻為自己曾經的瘋狂行為付出了慘痛的代價，他們失去了工作，每個月還要交鉅額的房貸，導致了很多棄供的情況，由原來的業主變成了沒有收入靠救濟金度日的窮人，可謂天上低下，讓人唏噓不已。日本也失去了10年的黃金髮展。
房觀大連
中國房地產價格又不是沒跌過，97年亞洲金融危機爆發後上海房價一直到2000年10月都是跌的，最厲害時跌了50％，所以有人說二十年前上海有一千元一平方米的房子，當時莘莊、花木、呼瑪偏遠地區的動遷房從二三千元跌到一千元，由於交通差離市中心遠還沒有人要，市中心從上萬元跌到四、五千，陸家嘴辦公樓沒人要，但上海不也挺住了，四年後發展就好了，大家都開廠做外貿而不是抄地皮。現在房價太昂貴即使跌了三成大多數人也買不起，因為物極必反，上海房價已經和美國紐約接軌而收入太低，經濟規律遲早要報復房價要大跌只是時間而已。
用戶5655548847958
85年日本房價暴跌，日本人照吃照喝一切照舊。從一個戰敗國並經歷了原子彈的轟炸，在短期內從戰爭廢墟中迅速崛起的日本，幹事還是穩，準，狠的！房價下跌算個屁！
然祥一語
算算 比如 我一套價值100萬的房子。我的資產就是100萬 。假如有一天我急用錢，我可以通過質押 貸款 賣掉 換來錢去解決我的事情。如果房價跌到20萬元，我的資產縮水成20萬了。那我豈不是變窮了。 天天嚷嚷著希望房價變成白菜價，估計你是最想賣房的的人。可以你想想如果你20萬買房子，買了就跌成白菜價，是不是沒有買房的要高興了，現在一顆白菜換套房了。
房價直接關係千千萬萬個家庭和資產財富和保障，並不是跌了就好，漲了就不好。現在的重點 需要的穩定增長。
資本生活
90年代日本房價暴跌主要徵兆是寬鬆的貨幣政策、銀行利率下調、超低利率發放貸款、全民買房、搖號買房、地價飆升等等。
90年代日本房價暴跌問題，對當前正處於中美貿易爭端環境下，各地樓市瘋長的現實來說，值得大家冷靜下來好好思考下，看看過去走過的路，分析未來樓市何去何從。因為，日本樓市的暴漲暴跌，並不單純是日本國內的問題，其後是複雜的國際衝突背景。主要徵兆表現如下：
1、日元大幅升值打擊了日本的出口企業，日本政府為了支持企業維持高出口額，減輕企業債務，採取了寬鬆的貨幣政策。
2、連續5次下調利率，從1985年的5%降至1987年的2.5%，貨幣供應量連續四年超過兩位數增長，造成國內市場流動性大量過剩。
3、降低利率保住了日本企業的生產和出口，企業掙得的外匯源源不斷地湧入日本的銀行。為了擴大營業利潤，日本銀行想盡各種辦法，利用超低利率拼命發放貸款。
4、相對於一般公司貸款，房地產抵押貸款的風險較低，於是日本商業銀行紛紛將資金投放到這一領域。 來自銀行的大量貸款流入房地產市場開始推高房價。1987年，東京的房價漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。而房地產開發商更是組織一幫無業人員扮成購房者深夜排隊，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。
5、1987年，東京某團地商品房搖號抽籤式，55平方米總價6200萬日元，搖號率1/3700。
6、熱錢湧入導致股價和房價快速上漲，從而吸引更多的國際資本進入日本投機，日元繼續升值，股市房價繼續上漲，泡沫越吹越大。
7、銀行貸款和熱錢同時湧入房地產行業，日本的地價開始瘋狂飆升。1989年日本地價攀升至2137兆日元，而1998年末最低時候是1388兆日元，749兆日元的泡沫值相當於1989年日本國民生產總值的2倍。當時有個笑話是僅東京23區的地價就可以買下整個美國。
8、1989年東京銀座5丁目鳩居堂前，當時國土交通廳公佈的土地公示價格1平米1億1千萬日元，摺合97萬美元，這也是當年獲吉尼斯世界紀錄的全球最高地價，現今價格4000萬日元，跌了差不多有2/3。
擴展知識：
房價暴跌後的危機
1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。
日本政府也意識到了經濟泡沫，非理性的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策。於是，日本政府突然收縮貨幣政策。
一是短期內上調利率。央行在1989年5 月將維持了 2 年多的超低利率從 2.5%上調到 3.25%，之後連續 4 次上調，到 90 年8月達到 6%。
二是政府突然強制收緊信貸，控制對房地產信貸總量。1991 年商行停止了對房地產的貸款，M2 增速從 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也遠遠低於當年名義 GDP 增長率 6%的水平。 宏觀調控政策力度過猛，泡沫迅速破滅。
首先刺破的是股票市場泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。
當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。
股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現鉅額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產湧入市場，頓時房地產市場出現供過於求，房價出現下跌的趨勢。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。
1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出臺雪上加霜的“地價稅”政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入“供大於求”的時代。
幾種因素疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。而在泡沫時期房價遠高於全國平均水平的三大都市圈（東京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂後的價格也跌得最慘，跌幅超過了全國平均水平。
自1990年泡沫破裂以來，日本全國的平均房價連續16年呈下跌趨勢。
從1990年至2006年，全國平均房價下跌了49.56%，基本回到了地產泡沫發生前1986年的水平；企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長几乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行。
理想青年小諾
都是鍵盤黨，都沒有在日本生活過，都是自己在yy。就說2點，第一，日本收入比你們高。第二，你們去日本西瓜吃不起，地鐵新幹線坐不起，吃飯也嫌貴。知道收入水平的差距了吧，最主要房價還比日本貴，工作一輩子都買不起一套房。
帥的讓我嫉妒
說這複雜為毛呢，這事簡單的不能再簡單，房價有泡沫的原因特簡單，就是房子的價格總和比貨幣的總和多了太多了，前10%一賣，就沒有RMB了，解決的方法也特簡單，就是再多印些RMB，使這個缺口不要太大讓人擔心，，，多容易，至於印多了誰虧誰賺，反正你說了也不算，瞎擔心個毛
rick102270561
老百姓吃鹹菜蘿蔔乾也願意。
user4916180833504
如果不是炒房的，家庭資產不是全部都在房地產一個籃子裡。如果房價暴跌，對你個人而言 ，可能不但不是壞事，反而是件好事。因為現在在房價的帶領下，所有物價都在暴漲，生活成本不斷提高。一旦房價暴跌，物價也有可能下跌，對於只有自住房子的人也就無所謂，可卻享受了物價下跌的好處。
鷹166600181
我看很多人都聯繫國內的房地產下跌，還有很多人說下跌了對老百姓是好事。我就不往大範圍裡說了，單說按揭買房的人，如果真的價格暴跌了，那麼他們房產極有可能被銀行收回去。原因就在買房時籤的借款合同裡面有一條約定，當質押物價值不足時，貸款人需要補充其他抵押物或者相等價值的貨幣。
