城北新城置業計劃，太——難了！
回顧一波勾莊樓盤有多難買：
世茂璀璨瀾宸356套房源迎來5204組客戶登記，無房家庭1111戶，整體中籤率為6.84%。
世茂璀璨瀾庭分2次開盤，第一次506套高層迎來6929組客戶登記，無房家庭1423戶，整體中籤率為7.3%；第二次84套高層迎來5778組客戶登記，無房家庭1120戶，整體中籤率1.45%，106套洋房迎來556組客戶登記，無房家庭94戶，整體中籤率19.06%。
運河雲莊已經開過一次高層和一次疊墅，高層130套迎來
5663組客戶登記，無房家庭1127戶，整體中籤率2.3%；疊墅31套房源迎來135組客戶登記，整體中籤率22.96%。注意數據：
高層登記數量平均在6000+組、洋房500+組、疊墅100+組
高層中籤率最低1.45%，最高7.3%；洋房中籤率不超過20%
這就是2.9w的勾莊新盤購買力！
幸福里加推要到下半年，規劃都沒出的萬科地塊，最快也要等到年底。勾莊現在的可售項目僅2：
持續加推中的德信大家運河雲莊、即將首開的融信大發弘陽沁瀾（放風價依然為2.9w）
城北新城置業計劃副本開啟
萬象城1公里處，沁瀾高層和洋房來了
項目基本信息：
樓盤名：融信大發弘陽沁瀾
地址：杭州市餘杭區杭行路與橋良路交叉口
總建面：約4.1萬方
產品：2棟高層和6棟洋房
戶型：高層96㎡，洋房120-165㎡
總戶數：347戶
容積率：2.2
裝修：帶裝修（裝修標準3500左右）
車位配比：1:1.23
拿地價格：樓面價21211元/㎡
拿地時間：2019年3月20日
交付時間：預計2022年6月
最新動態：4月下旬首開！首開房源為3、8、9號樓，2幢高層、1幢洋房，共165套。（注意：高層將首開一把梭哈！）
沁瀾最得意的部分就是戶型圖，據說不算贈送，得房率都已高達81%！
戶型分佈：
1、2#洋房120方和4、5#洋房130方，均為四房兩廳兩衛。1、2#洋房頂躍為155方，4、5、7洋房頂躍為165方。高層均為96方。
首開戶型：高層96方中間套、邊套，洋房130方、頂躍165方。
該戶型為沁瀾首開高層96方中間套3房2廳2衛，三開間朝南，餐客廳一體，動靜分區，生活陽臺位於客廳，晾曬方便，各主功能間到衛生間的距離也都不遠，總體戶型格局還是比較不錯的。
上圖為沁瀾首開的96方邊套戶型，餐客廳一體，帶東/西邊飄窗，動線合理，主臥套房設計，帶步入式衣帽間，陽臺位於次臥。
該戶型為沁瀾首開洋房130方4房2廳2衛，三開間朝南且都帶陽臺或飄窗，還是傳統的四葉草戶型，四個臥室各在角落，互不干擾。餐客廳一體，通透大氣，主臥為套房設計，留有單獨的衣帽間及主衛。次衛乾溼分離，但門對著餐廳位置，需注意異味影響。
該戶型則為沁瀾首開洋房的165方頂躍戶型，該戶型在130方的基礎上加大了尺寸，並多了一層，其中2樓多了一個主臥帶衣帽間及衛生間，相當於是5房2廳3衛。
樣板房無新風、地暖
看看這風格，你喜歡嗎？
96方邊套樣板間實拍：
目前雖然沒有詳細的裝修明細公示，但是從開放的樣板間中可以看到有：
中央空調海爾，衛浴科勒，廚具老闆，水龍頭摩恩，實木複合地板聖象，歐美或同檔次大理石磚和瓷磚，多樂士塗料。
無地暖新風。
現場實拍、周邊界面一覽
跟著小胖來實地看房！
（素材拍攝於20年3月底）
項目方正、兩面環河，北面為馬緯一港，東面為彩虹河，南面為橋良路，西面為杭行路。
沁瀾實景：
周邊界面：
東面：近處為河道，遠處為汽車用品城，東北角為贊成美樹（二手掛牌均價約2.67w）和運河錦庭小區。
南面：道路為橋良路，馬路對面的空地為萬科項目，再往南為杭行路小學。斜對面為幸福裡，路邊則是在建的城北萬象城（城北副中心要發力了！萬象城已開工）
西面：目前整體面貌為大片空地，遠處有部分農民房、廠房等。從項目位置出發，暫無西向道路。
從地圖顯示，項目西面規劃了杭州城北體育公園室外運動場，目前暫未動工。
北面：一河之隔處為回遷房小區，10號線吳家路地鐵口就位於金得路於杭行路交叉口。
杭行路上的地鐵站施工現場（圖攝於19年月）
融信大發弘陽沁瀾
優勢
地鐵站200米、戶型好（得房率高）、距離城北萬象城約1公里（地鐵1站）
劣勢
樓盤體量較小
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