我有个朋友，从去年就挂牌自己的房子，准备卖掉换个大的，因为找了一个巨野的女朋友，不然我觉得房子完全可以不用卖，毕竟结婚也花不了一套房子钱，各种原因你们懂得。
所以最近愁的不行，一直在问我怎么才能不降价把房子尽快卖出去。这确实难住我了，我说不降价的话，卖的不可能很快的，现在济南二手房已经挂了接近50000套了，这是什么概念。
我看了一下网上挂牌的二手房，基本上都是一年前就上了，现在还没卖出去，可想而知现在二手房多么难出手，济南二手房已经11连降了。如果放在三年前，那个时候只要是看房子，不管是东西南北还是老破小，只要你卖很快就能出手，基本上一天一个价格，就算是这样还有一堆人抢着买。
现在的行情和当年相比，基本上是没戏了，我身边也有不少成交的朋友，基本上都是降价接近40万才快速脱手的。所以，如果你是房主，想要尽快脱手，无非就是降价，如果你是买家，那么你可要开心了，反正你可以尽情的砍价，5万的降幅中介都能给你直接同意，根本不用经过房主。
看看这个供需走势，就知道济南二手房有多难了，我刚才随手看了一下贝壳上的二手房的房源记录，截图给你们看看这个价格，上千万的基本上都是对半降价，隔了两天就降价600万，这种也不是少数。普通住宅也都是十几万的降价。
有很多朋友会不明白，为什么济南二手房的市场这么不好呢？其实也不仅仅是济南，目前二手房市场大部分城市都不是很好，济南二手房市场不好的主要几个原因我说一下。
首先，二手房的挂牌数量越来越多。开篇就说过这个问题了，接近50000套，哪有这么多人需要二手房呢，供需不平衡市场当然不好。
第二，新房价格也在下降。济南新房的价格，我们有目共睹，尤其是张马、雪山、唐冶这些片区，价格都是有一定幅度的下降，新房的降价怎么可能不影响二手房市场呢，而且影响是持续的，未来济南二手房的价格还是会持续下降。
第三，很多在售二手房的户型太差，现在户型设计已经比以前好太多了。但是二手房的户型是不能改变的，有了对比才有了伤害。新房的户型设计越来越好，那么二手房的户型就会相对越来越差。而且很多二手房小区虽然周边配套齐全，但是道路确实不咋地，坑坑洼洼，今天这个雨一下，估计又得十分泥泞了，这些是非常不方便的。
第四，二手房要交的税费和中介费都是一笔不小的开支。二手房除了房价以外，还有中介费和有些房源不满两年产生的高税，杂七杂八加起来，一套房子得多交几十万的钱，加上二手房本身的价格。我都不明白，除了有不可避免的原因以外，为什么要买二手房呢，新房不香么？
第五，中介觉得你不满意二手房就带看新房。你们看，本来二手房市场就不好，中介这一波操作，直接就断了后路，带你看完二手房，你各种不满意。接着看一波新房子，装修好的样板间，环境也好，价格也不错，你想想，谁还会想到刚才的二手房？
第六，购房者更加珍惜自己的购房资格。因为贷款买了之后，第二次购房即使卖了也要算作二套房，首付六成。所以现在购房者非常珍惜第一次的购房机会，许多人宁肯借钱也要争取一次到位，买个大一点比较不错的房子，不会凑凑活活先买个二手房过渡。
那么说了这么多，很多真心想买二手房的朋友听好，下面我要说一下今年你们如果想下手，应该注意什么或者说到底买什么样的二手房才能更大的减少你的损失呢？
现在对于想买二手房的朋友，确实是一个好机会，济南的房价平稳回调，房地产的市场总体还是比较稳定的，房价基本上已经到底了。那么我要说的几点建议就是：
第一，如果你不是特别需要资金，那就再等等卖房子吧，现在卖不上去价格，成交周期也很长，我是建议再等等，不要急于一时。如果你是想要卖旧换新，那么一定要等到旧房子卖出去以后再买新房，不要变得被动才好。
第二，买房的朋友们现在确实可以考虑出手了。多去中介看看房子，现在捡漏房有很多，也有很大的议价空间。
在买的时候怎么选择呢，首先如果有好的未来规划或者发展前景的区域，比如新旧动能转换区，未来可能会吸引更多的就业人群，房价也有上涨的可能。在选房子的时候选择品牌开发商，因为只有品牌开发商才会配备自己物业，他们的物业服务水平好，服务专业。很多人买了房子之后随着家庭成员的增加，会有换房的需求，如果你买了品牌开发商的，那么你的小区可能一直都会是高档小区，就算以后卖房子也能卖个好价格。
除了开发商，小区的地理位置也是非常重要，最保值的房子一定是地铁房和学区房，对于济南这种城市来说，地铁还在建设中，
这时候抢占一套地铁房还是很划算的。如果没有地铁和学区，周边有大型的商业中心、医院等配套齐全的小区也不错，这样不仅自己生活会方便，如果出售也能卖个好价格。你有没有发现，朋友圈里的二手房信息越来越少了？他们不再发了，主要研究新房去了，二手房是真成交不了。在中国房地产进入下半程之后，虽然大部分地方房价都可能会慢慢下跌，但是有些地方房子依然是可以投资的，但是已经没有了炒房客的生存空间了。
现在看，2017年出台的各种调控政策，作用还是很明显的。今年二手房市场想翻身是几乎没有可能了。因为，隔壁新房市场，大规模土地拍卖正在上演，下半年将是新房的盛宴。
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