瀋陽目前的地王是龍湖天奕項目，2019年3月28日，龍湖以18300元/平摘得該地塊。過去的一年，瀋陽的土拍市場是可謂是波瀾壯闊，但對於地王的衝擊算是風平浪靜，幾乎沒有一塊地對龍湖天奕地塊的地王位置產生過威脅。
4月28日，又將迎來一場土拍，最引人注目的一塊地是曹仲的領事館東一地塊，曹仲作為一個後生晚輩，有什麼資格對主城區的地王項目發起衝擊呢？
1.關於曹仲的那些故事
如今，很多人的認識裡，曹仲還只不過是一個荒蕪的小村落，遍地的拆遷房，泥濘的小土路，很多人跟我說過，“如果不是地鐵九號線有一站叫曹仲站的話，就根本沒聽過曹仲的地方，居然還說曹仲的房子馬上三萬一平，純心炒作。”
有些人曾經覺得長白島建築密度高，交通堵塞，毫無生活品質，如今卻為了孩子的學區賣兩套房子去長白買一個二手房；
有些人曾經覺得渾南新城是政府肆意妄為造的鬼城，哪有人會去那麼遠買房子呀，如今炙手可熱的新市府不是你想買就能買得起的。
如果說在歲月長河中有什麼經驗教訓可以總結學習的，那就是人們從來不反思總結改進曾經的經驗教訓。
曹仲位於長白島的西側，隸屬於和平區，享受和平區高品質教育資源，地鐵九號線目前已開通，這片土地進行了三次土拍：
2018年4月4日，萬科以單價11050元/建築平方米拍得曹仲南堤西路南-1(南)地塊（萬科翡翠濱江項目）；
2018年11月7日，瀋陽中東港商業地產開發有限公司以5851元/建築平方米的價格摘得長白領事館東-2地塊（華髮中東和平首府項目），該地塊商業佔比較高，在已成交的高商業比例地塊中，地價算是高的了；
2019年8月21日，方大以10400元/建築平方米的價格競得南堤西路南-3地塊，地塊還有異地配建學校的要求。
可以說曹仲的起點就是瀋陽房價的高峰點，是目前瀋陽圈層最純粹的一個區域。
2.曹仲哪裡好，居然敢說衝擊地王？
一.稀缺資源：一河兩岸、學區、地鐵、公園
大家都知道，買房子就要買稀缺，尤其是一些不可複製的稀缺資源，你佔據了未來就沒有了那種。
①一河兩岸
瀋陽最核心的一橫一縱，就是橫的渾河一河兩岸和縱的金廊，金廊周邊目前可開發的土地所剩無幾，而一河兩岸目前是瀋陽最重要的稀缺資源了，先不考慮河邊的親水娛樂、跑步休閒，但看渾河兩岸近年來的項目價格就能看出一河兩岸的價值了。
②學區
和平的教育資源在全市也可以說是數一數二，尤其126、南昌和134，三校率和指標到校率近幾年都居高不下，雖三校率低於七中，但由於和平區指標到校的質量要高於瀋河區，對於未能考入三校的學苗，和平無疑是更好的選擇。另外今年三校將實行指標到校的改革，對於班霸七中多少有一些影響。
曹仲方大西側的學校用地已經確定為126初中和和平一校，目前圍擋已經建好。兩校均是和平區最優質的學校之二，加上曹仲良好的學苗，應該會有優秀的成績。
③地鐵
九號線地鐵已與2019年開通，在曹仲板塊有兩站，分別是曹仲站和渾河站站。
④公園
長白島森林公園位於曹仲板塊的東北側，直線距離僅百米左右。
稀缺性，顧名思義就是難以複製的城市資源，比如:渾河，優質雙學區，低密度，大公園，地鐵口，交通便利性，好的品質，優質的物業等等。 單看這些稀缺點大家都司空見慣，但將這些結合才叫真正的稀缺，當然也最具有不可替代的價值。
很多人問我，奇點，哪有這樣的盤呀，我覺得曹仲算得上這樣的稀缺。
二.圈層獨一號的純粹
圈層：這個詞大家應該都熟悉，非常裝逼的一個詞，古文解釋叫近朱者赤近墨者黑，你生活的地方，身邊人的素質、格局、品質會影響到你。高品質的圈層尤其對孩子的影響更多重大，孩子還在一個人格塑造期，他的同學的素質行為很大程度上會影響到他。
為什麼說曹仲的圈層獨一號呢？長白島新市府也都是高品質區呀！
長白的發展到目前有十五年以上的歷程，從長白鄉到長白島，在建設初期入駐了好多回遷房和低品小開，長白是一個靠實踐走出來的高品質區，也就是說，在發展初期是沒有想到會發展成如今的模樣，在最初的統籌方面遠遜於曹仲這個“小兒子”。
新市府的圈層問題，就是一再提的鬼城問題，建設初期，渾南新城作為為全運會建設的新城，並沒有受到沈城百姓的接受，無論是前期的全運村，還是中海康城、首創光和城、月星，2015年之前都是白菜價出售的，一定程度上帶來了圈層的不純粹。
而曹仲，目前的起點門檻是120平，250萬，有的人說，你不能拿房價來劃定圈層呀，但真的除了房價沒有更好的劃定方法了，拿學歷？拿工作單位？社會地位？這也做不到呀！
3.誰會拿？會衝擊地王嗎？
誰會拿？奇點猜測華潤、中海、龍湖中的一個。
華潤：只有我想不想拿，一如新市府，土拍結果剛出即出海報，第二天出平面方案，這意味著這地事先就定了多錢我都拿，新市府這麼火熱的板塊不能沒有我華潤，那曹仲呢？
中海：和平之門的火熱的銷售業績，一定讓中海對深耕和平充滿了信心，另外，在方大地塊意外敗給黑馬方大，中海估計跟華潤當年敗給龍湖沒拿下銅鑼灣地塊一樣懊惱，立誓要拿下這第四塊地。
龍湖：沒別的那麼多話說，哥們我擅長拿地王，瀋陽市地王是我的天奕，大東的地王是我，南陽湖的地王是我，北皇姑的地王我在研究合作，天生地王，這塊和平地王豈有不爭取一下的道理。
說實話，限價13000元，超過龍湖天奕18300元，出現新地王的概率不大，但土拍備註裡有一條，配建競價建築面積無上限，如果出現像新市府雙瑞北地塊配建66000平的情況，未嘗不可出現瀋陽的新地王。
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