沈阳目前的地王是龙湖天奕项目，2019年3月28日，龙湖以18300元/平摘得该地块。过去的一年，沈阳的土拍市场是可谓是波澜壮阔，但对于地王的冲击算是风平浪静，几乎没有一块地对龙湖天奕地块的地王位置产生过威胁。
4月28日，又将迎来一场土拍，最引人注目的一块地是曹仲的领事馆东一地块，曹仲作为一个后生晚辈，有什么资格对主城区的地王项目发起冲击呢？
1.关于曹仲的那些故事
如今，很多人的认识里，曹仲还只不过是一个荒芜的小村落，遍地的拆迁房，泥泞的小土路，很多人跟我说过，“如果不是地铁九号线有一站叫曹仲站的话，就根本没听过曹仲的地方，居然还说曹仲的房子马上三万一平，纯心炒作。”
有些人曾经觉得长白岛建筑密度高，交通堵塞，毫无生活品质，如今却为了孩子的学区卖两套房子去长白买一个二手房；
有些人曾经觉得浑南新城是政府肆意妄为造的鬼城，哪有人会去那么远买房子呀，如今炙手可热的新市府不是你想买就能买得起的。
如果说在岁月长河中有什么经验教训可以总结学习的，那就是人们从来不反思总结改进曾经的经验教训。
曹仲位于长白岛的西侧，隶属于和平区，享受和平区高品质教育资源，地铁九号线目前已开通，这片土地进行了三次土拍：
2018年4月4日，万科以单价11050元/建筑平方米拍得曹仲南堤西路南-1(南)地块（万科翡翠滨江项目）；
2018年11月7日，沈阳中东港商业地产开发有限公司以5851元/建筑平方米的价格摘得长白领事馆东-2地块（华发中东和平首府项目），该地块商业占比较高，在已成交的高商业比例地块中，地价算是高的了；
2019年8月21日，方大以10400元/建筑平方米的价格竞得南堤西路南-3地块，地块还有异地配建学校的要求。
可以说曹仲的起点就是沈阳房价的高峰点，是目前沈阳圈层最纯粹的一个区域。
2.曹仲哪里好，居然敢说冲击地王？
一.稀缺资源：一河两岸、学区、地铁、公园
大家都知道，买房子就要买稀缺，尤其是一些不可复制的稀缺资源，你占据了未来就没有了那种。
①一河两岸
沈阳最核心的一横一纵，就是横的浑河一河两岸和纵的金廊，金廊周边目前可开发的土地所剩无几，而一河两岸目前是沈阳最重要的稀缺资源了，先不考虑河边的亲水娱乐、跑步休闲，但看浑河两岸近年来的项目价格就能看出一河两岸的价值了。
②学区
和平的教育资源在全市也可以说是数一数二，尤其126、南昌和134，三校率和指标到校率近几年都居高不下，虽三校率低于七中，但由于和平区指标到校的质量要高于沈河区，对于未能考入三校的学苗，和平无疑是更好的选择。另外今年三校将实行指标到校的改革，对于班霸七中多少有一些影响。
曹仲方大西侧的学校用地已经确定为126初中和和平一校，目前围挡已经建好。两校均是和平区最优质的学校之二，加上曹仲良好的学苗，应该会有优秀的成绩。
③地铁
九号线地铁已与2019年开通，在曹仲板块有两站，分别是曹仲站和浑河站站。
④公园
长白岛森林公园位于曹仲板块的东北侧，直线距离仅百米左右。
稀缺性，顾名思义就是难以复制的城市资源，比如:浑河，优质双学区，低密度，大公园，地铁口，交通便利性，好的品质，优质的物业等等。 单看这些稀缺点大家都司空见惯，但将这些结合才叫真正的稀缺，当然也最具有不可替代的价值。
很多人问我，奇点，哪有这样的盘呀，我觉得曹仲算得上这样的稀缺。
二.圈层独一号的纯粹
圈层：这个词大家应该都熟悉，非常装逼的一个词，古文解释叫近朱者赤近墨者黑，你生活的地方，身边人的素质、格局、品质会影响到你。高品质的圈层尤其对孩子的影响更多重大，孩子还在一个人格塑造期，他的同学的素质行为很大程度上会影响到他。
为什么说曹仲的圈层独一号呢？长白岛新市府也都是高品质区呀！
长白的发展到目前有十五年以上的历程，从长白乡到长白岛，在建设初期入驻了好多回迁房和低品小开，长白是一个靠实践走出来的高品质区，也就是说，在发展初期是没有想到会发展成如今的模样，在最初的统筹方面远逊于曹仲这个“小儿子”。
新市府的圈层问题，就是一再提的鬼城问题，建设初期，浑南新城作为为全运会建设的新城，并没有受到沈城百姓的接受，无论是前期的全运村，还是中海康城、首创光和城、月星，2015年之前都是白菜价出售的，一定程度上带来了圈层的不纯粹。
而曹仲，目前的起点门槛是120平，250万，有的人说，你不能拿房价来划定圈层呀，但真的除了房价没有更好的划定方法了，拿学历？拿工作单位？社会地位？这也做不到呀！
3.谁会拿？会冲击地王吗？
谁会拿？奇点猜测华润、中海、龙湖中的一个。
华润：只有我想不想拿，一如新市府，土拍结果刚出即出海报，第二天出平面方案，这意味着这地事先就定了多钱我都拿，新市府这么火热的板块不能没有我华润，那曹仲呢？
中海：和平之门的火热的销售业绩，一定让中海对深耕和平充满了信心，另外，在方大地块意外败给黑马方大，中海估计跟华润当年败给龙湖没拿下铜锣湾地块一样懊恼，立誓要拿下这第四块地。
龙湖：没别的那么多话说，哥们我擅长拿地王，沈阳市地王是我的天奕，大东的地王是我，南阳湖的地王是我，北皇姑的地王我在研究合作，天生地王，这块和平地王岂有不争取一下的道理。
说实话，限价13000元，超过龙湖天奕18300元，出现新地王的概率不大，但土拍备注里有一条，配建竞价建筑面积无上限，如果出现像新市府双瑞北地块配建66000平的情况，未尝不可出现沈阳的新地王。
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