房屋產權調換，最低比例1：1”這是我們經常聽到說法。然而，選擇房屋產權調換後，有的被拆遷人卻發現，自家被徵收房屋的面積和產權調換房屋相比，並非是1：1。
那麼，“房屋產權調換，最低比例1：1”是如何來的，實踐中有哪些情況呢，北京京康律師事務所主任史西寧律師為您一一介紹。
“房屋產權調換，最低比例1：1”的由來
國家拆遷政策和法律法規都規定了拆遷必須給予公平、合理的補償。補償要做到公平、合理，補償價值就不應低於被徵收房屋的價值，經常聽到的“房屋產權調換，最低比例1：1”並非簡單地僅指實際面積上的1：1關係，而是指單價相等情況下的面積比例，本質上是指產權調換房屋價值不低於被徵收房屋市場價值。
這兩種情況面積比必須大於1：1
一是被徵收房屋價值比產權調換房屋價值高
按照等價補償的原則，此種情況下，要使產權調換房屋價值達到原房屋價值，產權調換房屋的面積也就自然比被徵收房屋的面積大。
二是原房屋面積過小
比如《四川省國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十六條規定，對徵收私有住宅房屋產權建築面積低於五十平方米，經核查他處無住房且符合城鎮住房保障條件的被徵收人，按不低於五十平方米產權建築面積的標準戶型進行安置，被徵收人不再支付五十平方米以內的補差款。
面積比等於1：1的情況
此種情況有兩種情形。
一是被徵收房屋與產權調換房屋市場單價相等，此時可以獲得相等的面積補償。
二是被徵收房屋市場單價雖低於產權調換房屋市場單價，但由於地方政策、項目徵收補償安置方案或者徵收協議的約定，被徵收人可能獲得同等面積的產權調換房屋。因為權利是可以放棄，史律師在這裡特別提醒大家，如果發現房屋置換約定的比例不符合自身房屋的價值，千萬不要在協議上簽字。
面積比小於1:1的情況
一是被徵收房屋單價小於產權調換房屋單價
此種情形下，被徵收人如果無錢補齊同等面積的房屋價值的差價，被徵收人可能選擇較小面積同等價值的產權調換房屋。
二是地方性的調換面積限制規定
部分地方政府對房屋產權調換的面積做了上限規定，當被徵收房屋面積超過規定上限，取得的產權調換房屋的面積就比原房屋面積小。例如，《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》規定了對超過面積限制的部分不予補償。
另外，實際徵收中，確定被徵收房屋價值，選定產權調換房屋後，被徵收房屋和產權調換房屋面積不一定剛好相等，此時一般還要多退少補，因此，房屋面積也是不相等的。
閱讀更多 拆遷叨叨叨 的文章
