最近的樓市，透露著微妙的信號。
國家統計局發佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。報告顯示，今年9月，有12個城市的新房價格出現環比下降，數量創年內新高；5個城市房價持平；53個城市房價上漲，則是今年以來的最低。
數據顯示，深圳、上海房價環比微漲，北京、廣州的房價卻持續降溫，新房價格均環比持平；廣州的二手房價格由上月的持平轉為下跌，北京的二手房價格自7月以來已連降3個月。
再看杭州，新房環比上漲0.2%，今年以來新房價格連續上漲；二手房環比下跌0.2%。一手房開始分化。由此，幾乎可以提早預測，今年8、9月份全國房價變化，可能就是樓市從量變到質變的拐點。
從數據中能嗅出樓市降溫的味道，市場表現上，冷卻的信號也十分明顯。頭部房企向來更為敏感，近日恆大、天津融創打折銷售事件也引發一波討論。他們似乎已經開始趁市場餘熱還在，籌集一波資金準備“過冬”。
二手房市場則更為慘淡，70城中有28個城市二手房環比下降，近年來也不多見。樓市這根弦，稍有擺動，必定是牽一髮而動全身的。
今年以來各地房價漲多跌少，但各地“有形的手”卻按捺不住了，這也透露出不同尋常的信號。上週就有五個城市藉由“人才引進”的方式，擬對購房政策進行放鬆，分別是南京六合區、天津、燕郊、青島和三亞。所謂“不當家不知柴米貴”，五城購房政策擬鬆綁也是必然趨勢。
從全國省會城市財政收支來看，上半年，減稅降費取得實效，各地財政收入持續低位運行，但財政支出依然保持較快增長，財政收支平衡壓力較大。除此之外，近年來各地的基建項目急需後繼資金的支持，若土地出讓金減少，財政收支失衡，基建工程所需的資金都成問題。
這個“金九銀十”，杭州的一手房市場也沒能一帆風順。
一手房市場出現了兩極分化，雖然依舊火熱，但已經不是鋼板一塊。 近兩個月，萬人搖頻現，金色和莊、梧桐郡等熱盤紛紛出貨，中籤率最低記錄不斷刷新，但同時，我們注意到，單價約4-5萬的樓盤普遍遇冷滯銷。事實上，單價約4-5萬的中端樓盤，深受市場和政策夾擊，的確難賣，購房需求不及剛需盤。
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
