“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
渝北的悅來有這樣一個新房項目，項目名為保利中央雲璟。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：保利中央雲璟，你會是重慶改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：保利中央雲璟
- 參考單價（元/㎡）：19000
- 地址：渝北區中央公園保利中央雲璟
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
保利中央雲璟位於渝北，近一年來，悅來的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：137.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12802.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：625套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
保利中央雲璟屬於普通住宅。
屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 戶型解讀
該項目的主力戶型情況如下：
主力戶型1：寬敞大三居
面積：102平
3室
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
悅來近一年來二手房成交均價（參考價）為12802.9元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為悅來的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2020；均價：13487.2元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：12961.4元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：13568.4元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：12302.4元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：16919.7元/㎡）
- 悅來其他新房樓盤：
目前悅來的在售新盤，還有魯能城、融創國博天地、盛唐疊彩山、恆大城市之光、藍光悅江府，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對保利中央雲璟的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
延伸閱讀：
【重慶北區地王動工了，地價超房價，會被打臉嗎？重慶人會買單嗎？】大家好，我是狗哥，一個不寫廣告，愛寫重慶樓市八卦的專業狗仔。狗哥的嗅覺特別靈敏，今天所有的群都在討論才發佈的經濟數據，GDP這些事，今天都沒人來討論房子了，我作為地產專業狗仔就不去摻和經濟分析了，還是給大家去扒重慶樓市最新的熱點新聞吧。在買房的圈子裡有句話，就是專門去買地王傍邊的房子，搞笑吧，因為地王一賣，就會拉高周邊房子均價，地王賣得好不好，沒關係，本來周邊房價1.5萬，結果開了一個地王，開盤賣3萬，馬上週邊二手房就蠢蠢欲動要漲價了。
閱讀更多 F測試發文 的文章
