截至2019年上半年，消費已經連續五年超過投資和出口，成為拉動中國經濟的“首駕馬車”。由人民群眾“對美好生活的嚮往”強力支撐起的消費升級，推動著產業升級，從供給側解決更高層次的需求。
即便不是經濟學者，這些每天發生在我們身邊的經濟現象也無法被忽略：某網購平臺雙11創下96秒成交額破百億的新紀錄；“買它買它買它”被帶貨網紅直接“帶火”，成了年度流行語……可以說，當我們在討論消費升級、產業升級時，已非坐而論道經濟熱點，而是在深度探究生活本身以及承載我們生活空間的城市，可以呈現多少種未來和可能性。
在“消費升級與產業變革——2019瀋陽城市發展論壇”即將啟幕前，記者對話金地集團東北區域地產公司總經理杜宏，在產業變革、消費升級、城市發展的主題下，看金地是如何“走位”、實現共贏的。
一個“運營商”眼中的產業升級
“產業如人，有出生、成長、消亡的自然更迭。”
在杜宏看來，產業升級不僅僅是一個“成年人”的自我提升，也在於不斷尋找“產業嬰兒”，甚至是從一個“idea”開始如胚胎般生長分化，直至讓它順利步入成長週期。這不僅是金地對產業的獨到理解，更是金地產業運作的優勢所在。
杜宏解釋說，比如從硅谷裡剛剛“誕生”的一個關於人工智能避障系統的算法，導入到深圳產業園區可以實驗出探頭、仿生眼、感知手等產品，進入到應用領域；再到產品快速迭代，依託上海產業園強大的信息渠道、物流、金融和高端製造能力，開始異地量產；待它進入“壯年期”，進一步擴大生產線，向更有空間的城市流動，可能是武漢、崑山也可能是瀋陽，因為現在很多企業都很樂於到東北投資。通過強大的資源整合與配置能力，金地正是如此把一個具體的產業生命週期佈局到自身的產業園中，進而嵌入到產業升級的鏈條中來。
概括來看，就是在全球範圍內捕捉“idea”，尋找創新業態，為社會貢獻創新，為城市導入相適應的產業集群。通過與新產業同行，開啟新的增長替代，催生新的增長熱點，從而顯示出金地自身持續的價值再創造能力。
究其原因，就不得不提及金地的另一面——對大眾來說，金地最醒目的標籤是地產開發商。而行內眾人皆知，金地的起點是深圳福田工業區的一個工業園管理公司。歸根溯源，產業運營是金地的“DNA”。到今天為止，在非住宅領域，金地已經是國內最有實力的產業園運營商之一，在環渤海、長三角、珠三角以及美國紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等全球產業高地累計開發運營管理近20個園區，面積達300萬平方米。
杜宏舉例說，在深圳金地威新軟件科技園產業園，匯聚英特爾、亞馬遜等9個世界500強以及16個國內500強企業，一個15萬平方米的園區僅在2018年實現納稅2.8億元。“在土地和空間高度集約的趨勢下，不一定要劃出幾個平方公里的園區大張旗鼓搞開發。金地利用城中心的‘小地方’做都市型工業，可能是零點幾個平方公里，創造同等甚至更為豐厚的產業價值，其核心就在於對產業升級、產城融合的進一步理解。”杜宏說。
東北振興需要“超級城市”的誕生
自2006年開始，金地集團以遼寧瀋陽為據點拓疆東北市場，同樣也不是單純“蓋房子”這麼簡單。這是金地集團在研究城市經濟發展規律、產業升級轉型和發展趨勢，研究城市群和都市圈的發展脈絡之後的考量。
杜宏認為，東北振興需要一個“超級城市”的誕生，它要擁有多個副中心，它產生的重要支撐力就是產業升級和消費升級。瀋陽有深厚的工業製造業核心基礎，豐富的技術工人、完善的物流系統、門類完備的裝備等等，這也使得瀋陽發展未來產業具有戰略性、基礎性要素條件和特色優勢。
“當工業發展到一定程度，會倒逼第三產業的發展與之相適應。有效地引入高端服務業和新興產業、都市型工業，產生集聚效應，會對製造業形成巨大助力，推動產業升級和變革。”杜宏表示，金地要發揮的，則是捕捉創新、承接產業生命週期的能力，依託瀋陽現有的產業基礎，因地制宜地制定符合瀋陽的產業規劃佈局方案，在智能製造、大數據、AI智能等國家新興戰略產業領域發力，有針對性地進行產業導入，同時對一些初創中小型企業進行產業孵化，全面助力瀋陽本地傳統產業的轉型升級，也是金地在“產業報國”主題下的企業使命。
從“盒區房”被追捧看消費升級
當我們還在對“學區房”趨之若鶩時，從去年開始，“盒區房”成了上海、杭州人買房的新概念。其背後正是“消費升級”的邏輯支撐：“買買買”不僅表現為對商品或服務的佔有，更體現在為特定時空、特定場景下難以磨滅的體驗埋單，為更加註重品質的生活方式埋單。
在即將到來的2020年，金地攜手阿里配送的新鮮“第一盒”——“盒馬鮮生”也將從金地名京發出，在鐵西一環內，形成一個以金地時代新街為中心、覆蓋社區3公里、30分鐘送達的專屬“盒區”，“盒區”居民將率先體驗社區商業5.0所帶來的新鮮健康的服務，體驗新零售為生活帶來的便利。
杜宏說，人們對美好生活的嚮往是永恆的話題，住房改善也沒有止境，即使在最發達最富裕的國家，也不存在所謂“終極住宅”，它依然沿著梯級消費、逐級改善的方向進化。這裡面既包括針對房屋本身在建築工業和設計體系上的不斷提升，也在於利用智慧城市、互聯網等新技術，優化業主的生活配套，提供更好的生活體驗。
這也是金地以“科學築家”賦能美好生活的進階之路。無論是在金地峰匯營銷中心正式開業的意大利ITAJUST ARMANI主題集合店，還是從金地名京出發的“盒馬鮮生”，金地與跨境電商合作的“物業+商業”模式，也是在滿足多層次消費升級中完成自我升級。
這種自我升級，還體現在金地前瞻性地多元佈局，涉及健康、教育、體育、科技、娛樂等多個領域，對每一個人、每個年齡階段的生活帶來影響和改變：少年時期，有金地K12國際教育陪伴左右；青少年時可以在泓金地體育燃燒激情；青年時期，有產業園區伴其成長創業；中年時期享受金地的高品質生活空間；到了晚年則有醫療、康養產業提供保障……金地多元產業發展，為生命的每一段時光提供理想呵護。
即將召開的“消費升級與產業變革——2019瀋陽城市發展系列活動”，將彙集眾多頂級智腦，探索瀋陽經濟發展模式，現場將呈現出何種精彩的論道？令人期待。
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