在大理洱海的東邊，“夢雲南·海東方”面朝一片絕美的湖光山色，倚靠蔚藍天空。
那是一片依附原生地勢層層疊疊的別墅群落，萃取意大利波西塔諾小鎮的建築精髓作為建築設計的基調，雖在洱海邊，卻多了幾分地中海的韻味。
想象一下住在那裡的生活畫面：推窗向南遠眺，水面開闊，視線遼遠；往西遠眺，蒼山巍峨黛色北走，山頂雲氣蒸騰，陽光刺破雲層直射洱海水域。
這裡有山，有海，有灣，有島，有溼地，雲天相合，悠然愜意。
如何把日子過成詩，海東方似乎能給你一個完美的答案。
只不過，現在關於生活如詩的夢，無情的碎在美麗的洱海邊。
（海東方實景圖）
夢碎海東方
別墅留七成 五百餘畝住宅變綠地
\u0015大概半個多月前，大理海東開發管理委員會出具了一份《關於進一步做好海東方項目涉及違建別墅問題整改事項的通知》，送達雲南城投旗下全資子公司雲南城投洱海置業有限公司（下稱“洱海置業”）。
《通知》要求，洱海置業必須完成以下工作：在評估區現狀綠化的基礎上，制訂增綠復綠方案並即行組織實施，通過增植喬木、灌木的措施，增加其綠化覆蓋率；所供住宅用地中已批未建的545畝不再審批建設項目，由洱海置業負責綠化提升、增植補綠；結合海東開發區停建處置方案，開展分類整治，海東方項目已取得審批手續的一、二、三期94棟別墅，保留69棟，現狀封頂13棟，取消12棟。
據悉，自2012年開售以來，海東方項目一期、二期已分別於2013年至2017年陸續竣工，住宅三期於2018年取得預售證。但2018年底，大理海東開發區因觸及洱海環保紅線被全面叫停，被雲南城投定位為千畝康養度假大盤的海東方項目也因此受到牽連擱置開發。
截止2019年末，海東方項目尚有166畝酒店用地、641畝商業用地及545畝住宅用地未進行開發建設。且作為高端生活配套，雲南城投還出資2.15億元租用1353.28畝用地建設體育公園。但2019年底，出於對洱海的保護治理，大理州取消了這個體育公園項目建設。
而按照近日大理海東開發管理委員會發出的整改通知，海東方不僅僅是要取消部分已批的別墅，已批未建的500多畝住宅用地也被要求建成綠地，這無疑給本就“命運多舛”的海東方項目再次當頭一擊。
海東方實景圖
溯源海東方
海東開發被“冰封” 旅遊地產項目受挫
大理海東，曾是眾多開發商夢寐以求的開發熱土。
早在17年前，雲南省就提出建設滇西中心城市的發展戰略，把目光聚焦海東，要求積極推進大理滇西中心城市建設，把海東打造成樣板。大理更是加足馬力，舉全州之力全面推進海東開發。一時間，海東新區在滇西中心城市大理市的地位瞬間提升。
嗅到海東不一樣的氣息，2010年4月，雲南省城市建設投資有限公司（現為雲南城投集團），深圳市 TCL 鴻泰置業有限公司，四川融琛投資有限公司，深圳市海谷海置業有限公司共同出資設立了雲南城投海東投資開發有限公司（下稱“海東公司”），入主海東開發。其中，雲南城投集團出資11250萬元，佔股權45%。
2013年，海東公司在海東新區開發建設“大理海東國際旅遊休閒體驗區”，規劃用地約6800畝，包括“夢雲南·海東方”住宅項目，“悅榕莊酒店”酒店項目，“旅遊小鎮”項目及“體育休閒公園”項目在內，是以旅遊休閒、養生為主題的大型綜合房地產開發項目，建成後將成為大理高端國際養生度假目的地，集養身、度假、運動、休閒、居住於一體的綜合性高端國際旅遊度假休閒區。
接下來的時間，雲南城投先是以2.53億元收購雲南城投集團持有的海東公司45%的股權及全部債權，後又以2.52億元收購其餘三家公司55%的股權，實現對海東公司的完全控股，一把將“大理海東國際旅遊休閒體驗區”收入囊中。
據悉，雲南城投完全控股海東公司後，海東公司下設三家全資子公司：雲南城投洱海置業有限公司（“洱海置業”）、雲南城投海東園林綠化有限公司與雲南城投海東方物業服務有限公司。其中，“夢雲南•海東方”住宅項目由洱海置業進行開發。
這個項目，原本承載了雲南城投加碼旅遊地產的厚望，但令人沒想到的是，項目與洱海一路之隔，山光水色都難以複製的稀缺性自然資源，最終卻成了項目的“軟肋”。
自雲南省政府斥令全面停止洱海海東開發區建設後，昔日開發如火如荼的海東新區猶如被潑了一盆冷水。海東新區的開發商們以及他們開發的項目瞬間進入“冰封期”，而被雲南城投斥資收入麾下、在海東打頭陣的海東方項目，也無法倖免的遭遇重挫。
海東方實景圖
事實上，自受洱海生態保護政策的影響被迫擱置開發後，雲南城投在海東方項目上的收益就難以保證，據云南城投發佈的公告粗略計算，雲南城投在“夢雲南•海東方”住宅項目的虧損金額在3.47億左右。雲南城投2019年業績虧損公告也提到，“受大理州洱海保護治理及流域轉型發展的影響，擬對海東方項目總體規劃進行調整，公司對海東方體育休閒公園項目計提存貨減值準備約2.2億元。”
針對項目的後續問題處置，雲南城投表示，已按要求初步完成了相關整改覆綠工作，並明確了海東方項目未建的部分將轉移到大理新區進行安置。
根據公開資料，大理新區規劃範圍有60平方公里，位於巍山境內，將先行啟動區規劃範圍12.4平方公里（東至大南高速，南至規劃區南側山體，西至西河，北至上臺水庫）的建設。今年3月大理新區先行啟動區已展開了土地徵收工作。
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