自古以来，中国人对房子就一直都很偏爱，不管社会如何改变，大多数人对于房子的态度都没有产生改变。之所以会产生这种情况，是因为中国人骨子里就是传统的，不管社会如何改变，对于一些事情的看法都不会产生多大的改变。
在这样的大环境下，中国的房价也不断上涨，就连很多小县城的房价都突破一万大关了。不管什么商品，有涨有跌才符合市场规律，如果一味的上涨的话，那可肯定是不行的，是不符合市场规律的。我国房地产行业已经“野蛮”生长很多年了，单靠市场自己去调节，短时间内很难遏制房价上涨。
好在，国家开启了新一轮的楼市调控。在国家各种政策的作用下，全国各地很多城市楼市都渐渐降温。但是很多人在房价不断上涨过程中，已经渐渐养成了“买涨不买跌”的心理，所以当房价渐渐稳定之后，大家买房的情绪并不高。
刚需是担心现在自己买房了，未来房价如果在下降，那自己会吃亏；炒房客之所以买房情绪不高涨，是因为“房住不炒”这一个定位还没有产生改变，而且他们担心如果现在买房了，未来房子将卖不出去。
那么，现阶段房价究竟是如何走的呢？
据《界面新闻》报道，疫情对于房价的影响还在继续。根据Wind数据显示，和2月份相比，3月份二手房房价环比下降城市继续上升。3月份，二手房房价环比下降的城市中，既有4个一线城市，也有近半数的二线城市和超过30%的三线城市。
具体来看，从跌幅情况入手，环比跌幅最大的是丹东，达到了8.6%，其次是福州和上海，环比跌幅分别是7.2%和5.9%。
众所周知，二手房市场受到政策影响比较小，所以一直被外界称为“楼市晴雨表”。要想判断当下楼市发展情况，从二手房市场入手其实比新房市场更加准确。
当然了，这仅仅只是当下房地产市场的情况。那么，未来房地产市场又会如何呢？房价会如何走呢？
经济学家任泽平曾经说过了这样一句话，就是房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。那么，这三个情况目前又是朝着什么方向发展呢？
首先，人口这个话题我们说了很多了，现在的情况是新生儿出生率下降，人口老龄化加重，离婚率激增。在这样的背景下，未来买房的人自然会越来越少，那这样房价也就失去了上涨的动力。
其次，我国不管是土地供给还是房地产供给都已经很充足了。在这样的背景下，很有可能出现供大于求的情况，迫使房地产市场渐渐转向“买方市场”。
最后，近些年，国家一直在收紧房地产融资渠道。众所周知，房地产市场一直都以高周转闻名，需要进行大量融资才行。现在国家收紧了融资渠道，这样可能会迫使房地产发展下行。
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