1⃣️
四環高架的建立標誌著鄭州正式開啟四環時代，在這個時刻，到底哪些外溢區域能夠迎來質變？
我們先從一張圖說起。
▼緊貼四環的區域
四環內的我們都比較清楚了，緊貼四環的分別為雙湖科技城，中原新區，濱河國際城，商都新區，以及白沙這幾個區域，我們具體來看情況：
白沙樓盤選擇性比較少，從鄭地美景東望售罄後，選擇是越來越難。目前省實驗附近的樓盤價格在1.7-1.8萬，甚至全款優先。
中原新區是滎陽與主城的結合，目前嚴格上只有一個樓盤，就是永威西郡但是目前沒有房源。同樣商都新區也是這樣的情況，只有綠地公園城現在在售。
濱河國際新城的樓盤多，但是價格也不低。對於剛需來說，雙湖科技城的優勢便凸顯出來了。跟主城區無縫銜接，區域性價比高，教育資源豐富，還有濱河這個案例來支撐，減少試錯成本。
2⃣️
在這一波行情中，濱河國際新城是亮眼的，地價從2014年2月濱河的樓面價1054，經過2016年7月連爆三個地王，2017年，濱河的最高樓面價達到10544。不多不少，整整翻了10倍，房產價值三年整體翻了150%，在新區板塊中增值比較快。
而目前的雙湖科技城規劃則跟濱河很相似，同樣是中建一級土地整理，並且有政策加持，待開發土地不少，教育優質，目前相比於濱河還有幾個優勢：
1、性價比高
相比現在的濱河，目前的雙湖科技城是初長成的階段。在年初市場下行的情況下，反觀這個片區的土拍是非常熱鬧的，正商、金輝還有美的進駐此區域，增強區域的活力，在四環內高新老城均價1.45萬的情況下，四環沿線的價格是1.3萬，有一定的性價比，也正是因為在發展初期，所以撿漏可能性大。
2、跟主城區無縫銜接
新老城區之間如果有斷裂帶，發展就會很慢。而我們來看，地鐵1號線修至四環附近，中間沒有河流以及大片荒地給帶來撕裂感，周邊還有兩所大學，自然過渡，距離感相差比較小。
並且高新區政府也即將搬遷至此，天健湖，金融島與北龍湖遙相呼應，後期建成將成為西部的地標建築。
3、產業優勢明顯。
雙湖科技城總投資超過100億，並且作為鄭洛新國家自主創新示範區核心區，中原科技創新谷核心先導區，跟東南的濱河國際新城相呼應。未來將容納大約7萬人，打造“三水匯城，五片環心”的局面。
其中五片就是南部組團打造成IT產業園、輕工業學院、南部商住區。東部組團打造格力電器產業園、祥營商住區、溝趙居住區。北部組團打造家電產業園、西連河居住區。西北組團打造新材料產業園、索河居住區。西部組團打造科技企業孵化園、西部居住區。
▼具體規劃圖
事實上，整個鄭州湖心島設計的也就只有3個，一個是北龍湖，一個是龍子湖還有就是雙湖科技城的金融島，價值就可顯而知。
3⃣️
瞭解完區域概況，再看在售樓盤情況：
雙湖科技城整個區域定位是偏改善，我們來看高新老城容積率都在3以上，而這個片區則是比較低密度的，並且還有天健湖，環境好，所以也是比較吸引改善客戶的一點兒。
在這些樓盤中，萬科城的性價比一般。華潤悅景灣進入尾盤銷售，目前滿足改善需求比較明顯的就是正商湖西學府和中海萬錦熙岸，因為都設計有洋房產品，但是中海萬錦熙岸洋房不多，而正商湖西學府剛啟動認籌，預計下週首開，所以可選擇比較多的就是正商湖西學府了，今天我們就重點分析下：
1、交通便利，位置好。
正商湖西學府在金融島的西北側，被五縱五橫立體交通網環繞，不管去西邊還是東邊都是比較方便的，項目東側紅松路向南連接科學大道，西側連接化工路走農業路高架比較方便，未來還有地鐵8號線（規劃中）的通過，距離目前的地鐵1號線河工大站雖然3公里，但是也是可以乘坐的，項目周邊還有S150、S152、B27 B66、271等數條公交直達。
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▼區位圖
2、首開性價比
價格是大家最關注的一點兒，性價比高的樓盤，在購買力旺盛的鄭州來說，去化率都不低。為此開發商不少首開低開高走，讓利於購房者。而正商湖西學府就是純新盤，產品設計有高層和洋房，滿足不同階段的購房者。特別是高新區的地緣，我們來看高新老城有洋房設計的產品不多，價格基本在1.8萬，性價比一般。需要➕置業顧問王志成15738322913
3、生態環境好，增強改善基因
北方由於地理原因對水資源的渴望是非常強烈的，因為稀少，所以我們來看，北三環東風渠的一些臨近水資源的二手房價格抗跌性是不錯的。而在項目的南側有188畝的天健湖、459畝的天德湖。西側還有索河，東側須水河，形成了三水環心的自然水系。可以調節局部的氣候，未來還可以保值。
除了此外，我們都知道為了保護這些珍貴的水資源，河湖兩邊都會有生態保護帶，這些建成以後都會成為大家飯後散步，週末遊玩的好去處，提升大家的幸福感。
▼天健湖春日實拍圖
4、成品房交付，滿足不同類型的群體。
相對於毛坯來說，成品房交付省時省事。正商這兩年在裝修方面是下了功夫的，住宅類的如善水上境、正商蘭庭華府一期，公寓類的如正商博雅廣場，裝修效果都不錯。
正商湖西學府的裝修建材標準也是不錯的，入戶門採用鋼木複合門，並且配有指紋密碼鎖，窗戶是三層雙中空斷橋鋁，洋房配備了中央空調，貼心為業主考慮。
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同時在標準裝修基礎上，項目又做了裝修升級，考慮到馬上可能實施的垃圾分類，正商湖西學府的廚房配備了垃圾粉碎機，也增加了抽拉式水龍頭和涼霸；而在主臥的衛生間，馬桶配備了智能馬桶蓋，除此之外還增加了末端飲水機、除霾新風系統和智能網關。這些升級的裝修非常實用，大大提高了居住的便捷和舒適。
▼正商湖西學府洋房裝修效果圖
戶型設計也比較舒適，我們就以高層94平，以及洋房118平為例來看：
▼戶型設計
94平的戶型三開間朝南，儘量的滿足採光，餐客廳一體通透性和視野比較開闊，並且動靜分區，戶型方正。而118平的洋房設計，舒適度更加凸顯，首先衛生間不用去爭搶，兩個衛生間滿足需求，還有衣帽間設計，難能可貴的也是三開間朝南，南北通透，梯戶比不高，上下班也不用擁擠。
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5、配套規劃成熟
距離不遠處的金融島是鄭州未來的中央科技區，是集高端酒店，金融，會議以及總部基地等為一體的高端商務中心。且湖心島旁邊西南側也規劃有100萬方濱水風情商業街供市民日常逛街購物。項目南側金盞街兩側是規劃設計243萬方創新科技智慧走廊，集金融辦公、商業娛樂、創客園區的綜合城市發展軸，未來打造成為商業服務中心。還有現在已經運營的萬科高新生活廣場，大約2萬方，滿足大家日常需求。
高新區的教育一直是比較優質的，當然這個區域也不例外。鄭州大學實驗小學，鄭州高新區外國語小學，鄭州中學高中部等等均已引進，除此以外，一所三甲級鄭州中心醫院也已經規劃，為大家的健康保障護航。
4⃣️
常西湖的支持力度大家是有目共睹的，特別是地鐵規劃的出爐，而雙湖科技城不僅有高新區自己的產業支撐，還有常西湖做背書，價值是可以的。
但是在樓市分化的情況下，就怕站崗。在這個時候一個選擇樓盤的技巧，就是純新盤。正商湖西學府就是這個區域內的純新盤，並且正商作為本土開發商的老大比較靠譜，剛需和地緣改善都可以去看看。
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