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提問：房神，您好！我成都，＞5套，被限購中，不想倒騰房票了。知道您是房產流派，但實在找不到像您這樣專業的人士。我也一直也不碰公寓。但小孩2020年9月要上私立小學，老二上幼兒園，老二將來也打算上私立，想在私立校旁邊買一個套二的公寓將就住，不知道行不行？有這樣的想法是因為租房子沒有品質，我們為了老大有個保底的私立校上，已經搬到郊區租房，分分鐘想搬走，原計劃長期租房的。心儀私立的位置在三環內，若搖上就回城裡（成都2019私立靠考試，2020年開始私立搖號了）。一方面覺得是剛需（品質追求），另一方面覺得租得出去。我也知遇五折公寓可入，但不易遇，不知房姐建議繼續租房，還是購公寓，還是倒騰房票？心明住宅好
回答：1.能買住宅就優先住宅。無論如何，公寓都不太值得買，因為稅太高了，無論買賣雙方、房東和租客之間如何博弈利益，還是一定會吃掉每個參與者很多的利潤。 2.實在騰不出房票，5折公寓和租售比5%以上的公寓，這2個作為硬性條件，選其一。
提問：上次看到星球內部分享有關於成都投資匯率最大的板塊，沒找到，能再發布一下嗎。
回答：成都投資推薦 城鄉結合部板塊 大豐，天回，書房，犀浦。 已經炒高的新區，比如天府新區一定要回避。 99%的新區最後都死掉了，zf只有一個目的，就是賣地。 之所以推薦這幾個板塊，是因為非熱點新區的近郊地鐵房便宜。
而成都ZF喜歡攤大餅，我們認為只要有地鐵有地的近郊都會有很大的發展，不過是板塊輪動而已。差了40%，我們不認為應該差這麼多。 如果價差在25%以內，可以買新區好房子，不買近郊地鐵房。
成都書房大豐價格12000，新區爆炒板塊比如大源30000起，果斷買大豐。 未來大豐與大源的價格差會拉近。 大豐12000到20000這8000塊是閉著眼睛會拉平的。
提問：新人首問；親愛滴房神！25歲北漂準備回成都，明年2月有五城區+天府新區的房票，子彈40。 1.五城區裡，除了您推薦的成華理工大、金牛天回，如果自住想買天府新區，您最推薦天府新區的哪個板塊，多少價位屬於合適？感覺天府新區目前有點虛高。 2.如果搖號搖到老城區1.5w以下的房子，值不值得買？相比天府新區。 辛苦房神了。
回答：天府新區就沒什麼值得投資的好樓盤。 從長期角度來看，新城總有一天會建起來的，爛尾是不可能的。但是我們從不去賭未來，投資就要投確定性高的事情。 自住可以買老城區，投資還是買推薦的便宜板塊。
提問：房神大哥你好，成都投資兼自住。凱德世紀名邸，中建天府公館，北大資源紫境府，中海錦江城這幾個樓盤未來哪個升值潛力更大，麻煩排個序，謝謝房神！
回答：你的情況，優先北大資源紫境府，一分價格一分知識。
提問：房神你好，我生活在小縣城，銷售月均5000左右，老公縣城有一套不能辦證婚前個人名義的還在貸款的房。孃家哥學歷高在成都二環內有一套單位福利房最近又準備入手高新的學區房，感覺人生差距越來越大。我大專已落戶成都，一直想投資在成都買房，但是子彈不多。個人15萬左右，女同事也想離婚以個人名義和我一起JLH在成都買房，這樣總共首付40萬左右，兩人共月供4000左右，壓力就覺得還好。但是她無成都戶口，或者和未婚有成都戶口的表姐一起通過JLH買房，老公媽年齡大無資格或者是以孃家爸媽的名義買一套非限購便宜點兒的。兩房的還有二手保利或者瀋陽市的房產目前看來哪個更適合投資呢？
回答：你好，不建議和朋友合夥買房，優先用你自己的房票買瀋陽吧，二手房租出去，月供壓力會小很多。 實在要買，可以在主城區挑地鐵沿線次新盤，二手房分割出租。 互相信任排第一 槓桿上足排第二 紙質合同排第三 控制租客排第四 精華主題裡有合夥買房手冊，先學習下。
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