買房物業是一個大問題，而日常中我們最常遇到的就是繳納物業費的問題，今天我們就來聊聊
一、物業費都包括哪些方面?
物業管理的費用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務。
日常管理是經濟性的管理和服務，包括以下內容：日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，徵收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關係，處理好物業內部人際關係。
特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。
二、哪些情況下可拒交物業費?
1、物業公司擅自提高收費標準，自行增加的收費項目;
2、物業資質有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件;
3、物業要求業主未收房就交納物業費，可拒交;
4、物業公司未與業主簽訂合同;
5、物業公司服務質量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據;
6、因房屋質量問題未交房，由開發商繳納物業費;
7、物業公司未按照合同履行服務責任，全體業主都可拒交，但要有足夠的證據;
8、供熱、中央空調等動力設備所產生的能源費用，不在業主交納範圍內，業主可以拒交
三、哪些情況下可少交物業費?
1、物業費從交鑰匙的第二個月開始計算，若收房後從未入住，經確認，可只交70%物業費;
2、入住後，但未使用住房，經確認，連續使用不超過6個月的房子，從第7個月開始，可只交70%物業費。
四、不交物業費有什麼後果?
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
在日常生活當中，存在很多小區矛盾，不管是雞毛蒜皮的小事，還是已經影響到居住品質的大事，都時常發生。在物業糾紛案中，業主拒交物業費的理由也是各種各樣，主要包括物業公司收費不合理、開發商出售的房屋配套設施不齊全、公共設施不到位、物業公司服務不到位……
一般來說業主沒有辦法選擇物業，所以我們更要在於物業的交涉中留個心眼，保護自己的權益。
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