據報道！受到新冠肺炎疫情影響，各大房企下調了今年的銷售目標預期。從最新的公佈數據顯示，37家標杆上市房企披露的2020年目標預測今年增長為14% ，其中有13家房企低於10%，有17家房企在10-20%之間。隨著國內疫情好轉，房企似乎信心又回來了！平心而論，哪個製造業企業在全球疫情大增長的情況下還敢說今年的銷售業績要增長10%以上？之前不是各地的房地產協會還在呼籲政府救房市嗎？能有增長10%以上還需要救嗎？
從最新的2020年一季度來看，多地房屋銷售同比環比雙雙大降！但是高預期增長下，房企的冬天還會來嗎？
首先要說的是不論是不是有疫情，房地產的黃金時期已過，這一點是肯定的，在國家調控的政策下房地產的發展趨向於平穩發展。目前來看，全國各地的房價都處於高位運行，想大幅度上漲有難度，畢竟人均可支配收入在眼前擺著，老百姓能拿出來用於購房的錢不足於支撐房價的大幅度上漲。
而在疫情期間，大部分人是沒有收入的，消費卻需要不停的支出，對於消費者而言，存款越來越少，房價太高了，自然是更多的人買不起房子。對於房企來說，回籠資金更是迫在眉睫，因為公司的開支更是遠遠大於個人，疫情期間消費者不能出門買房，對於房企來說損失是很嚴重的，沒有一家房企是不缺錢的，所以疫情期間或者疫情過後的一段時間都會出現打折銷售的情況。目的就是為了回籠資金，就好比某大在全國各地的“75折”銷售。為的就是能在疫情期間的資金週轉。
但是這並不能說明房價到了下跌的時候。畢竟全國人口基數在，中國農村人口眾多，城市人口僅佔1/3左右，而更多的2/3人口在農村。隨著越來越多的農村人入城，以後的年輕人很少有願意回農村的，即使農村發展的越來越好，年輕人卻更喜歡留著大城市，這就造成了房子的需求量上升。所以從宏觀角度來看，房價依然有上漲空間。
同時房地產也是有周期性的，房地產的週期大約在三年左右，也就是說差不多每隔三年就會迎來一波上漲的行情。17年房價大幅度上漲後，基本上全國都處於調控階段。目前雖然調控沒有結束，但是卻明顯出現鬆動。前段時間北京新地塊的拍賣已經不限制溢價，緊接著蘇州取消現房銷售限制，石家莊的三塊住宅全部高價位拍賣成功。房企的敏感度要遠遠高於消費者。或許接下來會迎來新的一波上漲行情。
總的來說，疫情過後，政府面臨的首要問題必然是經濟復甦。房地產一直以來都是中國的經濟支柱。房地產單個產業來看，近幾年GDP 的佔比越來越高，基本上在7-9%左右。同時房地產帶動其他行業的拉動，總GDP 佔比高達20以上，如果算上銀行貸款業務，佔比會更高，所以在面臨經濟復甦的情況下，房產勢必會再來一波行情。下跌或許是為了更大幅度的反彈。
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