在南寧，說起華潤的房子，每個購房者都是少女。就是那種，想要，但又擔心得不到的複雜心情。
不要以為，華潤是高不可攀的存在，其實，這家央企從沒拋棄剛需。
採塵打聽到，華潤在南寧最低的上車門檻，只需24萬。對，是大家喜歡的毛坯房。
高端是你，親民也是你
在南寧，提起“華潤”，很多人不自覺地就打心裡仰望它。畢竟，華潤品牌在南寧創造了很多項第一。
第一個豪宅盤，是你。
第一個高端商業體，是你。
第一高樓，是你。
第一神盤，是你。
第一個高端康養，是你。
就連南寧百年傳承的西園飯店舊改項目，都交到了你手裡。
▲華潤在南寧的“第一”
不知不覺，華潤“光環”變成了“標籤”，甚至變成“刻板”。大家都覺得它是高不可攀的存在。畢竟，華潤在售樓盤的價格一點都不便宜，明顯高於板塊均價。
但其實，華潤也有很親民的一面。
幾天前，採塵的同事真香去北湖踩盤發現，萬象華府在單價打了97折之後，97平米的毛坯小三房首付只需24萬，月供5383元。
不是有扒友好奇，“剛需代言人”真香最後翻了誰家的牌？
不瞞你說，從售樓部回來之後，真香就已經為了華潤業主的身份，愉快地搬磚，希望可以實現這個小目標。
華潤吸粉很高級
說起南寧購房者的“華潤情結”，真的很特別。
人們發自內心的信服它，期待它，好比扒房前幾天說到，軌道小鎮或與業界大佬合作的時候，民間對華潤的呼聲居高不下。
回顧華潤在南寧的這十餘年，一步步成為“無冕之王”的奮鬥史，實在令人欽佩。
大家都知道，華潤的房子，品質和口碑槓槓滴。而且它家的房子不外收，也不捆綁，是業界的一股清流。這種正面又坦蕩的“人設”，贏得不少好感。
不過採塵覺得，華潤品牌更可貴的品質，是它“專業又不失溫度”。
萬象城，南寧最頂級的商業品牌，正如它的英文名“mixc”一樣，讓不同階層、不同年齡的消費者都感覺舒服。
▲萬象城開放的文化氛圍
疫情期間，南寧華潤物業的反應速度和專業實力，在業內堪稱教科書級別。
3月24日，南寧疫情阻擊戰取得初步勝利。華潤物業在華潤大廈門口，設置了“無人值守愛心站”，回饋疫情期間為南寧默默堅守的勞動者（交警蜀黍、環衛工人、外賣小哥等）。
▲華潤大廈無人值守活動
對於華潤品牌，一位扒友的評價說出了市民的心聲：華潤不僅征服了土豪，更滲透了剛需，這種“潤物無聲”的吸粉方式很高級。
▲扒友評價
採塵覺得，華潤這點值得南寧很多房企學習。
自住&投資兩難全？
一番耕耘，一番收穫。這時候，價格就是那面鏡子。
經過十幾年如一日的付出和沉澱，華潤品牌在南寧積累了一波“死忠粉”。從華潤的各大樓盤來看，它的選址、自身配套、產品設計、物業服務等各方面，都有一套嚴格的標準與體系。所以，華潤開發的樓盤，擁有比同期或周邊高出20%的溢價權。
猶記得，2019年六七月份，玉洞大道沿線的光明城市、瀾庭府、悅年華都迎來重要節點。
毛坯均價1.2w的悅年華，風頭蓋過了附近精裝1萬-1.2萬的樓盤，一舉成為五象湖“爆款”。同樣，華潤二十四城的神盤歷程至今無人打破，未來也不會重演了。
▲3個盤門檻和價格對比
採塵認為，華潤是眾多房企裡，自住和投資發展最均衡的，好的品質和口碑帶來高溢價，這就是所謂的，房企和購房者的共贏。
年更變月更，4月“大房”上位
買一套華潤的房子，剛需也能實現。
當下的南寧，華潤的最低門檻，出現在北湖的萬象華府。
▲萬象華府效果圖
曾經，這個盤的推貨節奏像擠牙膏，推盤很少，攢客很多，以至於每次開盤都被迫“秒光”。
現在，或許是舊改進程加快，購房者等得沒那麼“藍廋”，更容易買到房了。
▲萬象華府的推盤節點
3月21日，項目4期推出15#、16#，目前還有少量房源在售。這個月，4期剩下的17#、18#火速趕來接棒，開盤從年更變成了月更。
不過，這兩次推售的產品不太一樣。
▲在售4期的產品佈局
15#、16#包含的是97-142㎡三至四房，而4月即將上新的17#、18#，只有兩種產品，分別是110㎡三房和125㎡四房。
價格方面，15#、16#的毛坯備案價是12289元/㎡。採塵預測，新品價格或與之前持平，毛坯銷售。
▲新推的110㎡三房
▲新推的125㎡四房
對比發現，小三房變成了大三房，面積從97㎡變成了110㎡。舒適度提升了，意味著上車門檻也有所提高，首付得從24萬加碼到27萬。
但必須提醒的是，新品樓棟位於衡陽東路和明唐路的交匯處，噪音不可避免。
據可靠情報，萬象華府17#和18#新品即將開放預約，感興趣的扒友可到現場瞭解。
整體來看，萬象華府是個“大而全”的綜合體，涵蓋住宅、購物中心、公寓、九年義務制學校等。
▲當前已曝光的規劃圖
對於業主來說，最爽的莫過於樓盤本身自帶“學商”。
樓盤規劃了萬象匯，定位是中高端商業體。而九年制的學校，目前已經完工並順利移交給政府，是否引進名校尚未可知，但央企的“帶貨”實力值得期待。
▲九年制學校已建成，或引進名校
萬象匯開業提上日程了
最近，採塵還留意到一則“小道消息”。
據微博某大V披露，2019年，華潤在購物中心的操盤和運營方面，成績喜人。
南寧萬象城去年的年銷售額，
首次突破40億元，擠進了全國第一梯隊。更讓人激動的是，華潤在南寧核心城區（五象湖、中山路、北湖）佈局的3個萬象匯，有望在未來2-3年內開業。其中，中山萬象匯或最早計劃開業。
大家一定很好奇，萬象匯是神馬玩意兒？和萬象城有啥區別？
據瞭解，萬象匯只佈局在一二線城市副中心，或三四線的城市中心，是規模和定位略低於萬象城的商業體，與萬象城形成“一城一匯”的組合。
萬象匯對選址要求嚴苛，主要分佈在核心商圈的黃金軸，要求有地鐵通達。細看南寧的幾個萬象匯，硬件上都能滿足。
▲南寧三個萬象匯的選址
萬象匯雖然與萬象城定位不同，但依然是由華潤商業全權運營，可以理解成為萬象城的縮小版。很幸運，老北湖也佔了一個，說它是板塊內久違的補缺型商業，滿足中高端的消費需求，沒毛病。
那北湖萬象匯計劃啥時候開業呢？據坊間傳聞，北湖萬象匯計劃在2023年開業。目前商業地塊的土地熟化工作已經進入最終階段，商業的招商工作也在同步進行。
未來，萬象華府的發展前景很值得期待。華潤將帶給業主怎應的驚喜，最終還要交由時間來檢驗。
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