近日，湖北省恩施州恩施市房地產協會發布《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，對該市的房地產項目降價行為提出“預警”，實際上就是阻止當地房價下跌。
那麼，為什麼當地政府要阻止房價下跌呢？當然是“維穩”！就怕發生“蝴蝶效應”，進而在整個湖北樓市引起大地震。但是，當地政府部門這種做法仍免不了被認為有“救市”的嫌疑。因為這是在違背市場規律，房子就跟商品一樣，它的價格取決於市場供需關係。當市場存在的數量超過需求量的時候，就會降價。
中國社會科學院財經戰略研究院也在24日發佈了一份報告；報告指出：2019年5月，三四線城市房價平均環比上漲0.011%，漲速比上月收窄。與一二線城市相比，三四線城市房價持續上漲的動能不足，政府的市場調節手段也更為有限。部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲後，因後續需求不足，房價將進入下跌階段。
這時候，沒有房子的人會歡呼、叫好，有房子的人會因為資產縮水而緊張。那麼，為什麼受傷的是“三四線城市”呢？
這得從前兩年“三四線城市”的房價暴漲說起，“房住不炒”的政策出臺後，一二線城市房價慢慢回落，大量資金從這些城市抽出，湧向三四線城市，因此導致三四線城市的房價迅速上漲。恰恰中國人有“買漲不買跌”的購物習慣，從而導致三四線城市居民的口袋一下子被掏空。三四線城市的GDP是有限的，很難像一二線城市那樣有活力。
其次，是居住人口數量增長緩慢。現在的年輕人都向往大城市的生活，一般大學畢業之後就會去一二線城市工作，然後買房。這就造成一些三四線城市人口增長緩慢，年輕人的外流，導致城市失去活力和創新力。一些大企業或者是高新企業不會落戶三四線城市，從而影響經濟增長，生活在這裡的人沒有錢賺，拿什麼買房子？
第三就是區位因素，好的地理位置能夠決定這個城市的發展潛力。如果是靠近一二線城市，那麼，這裡的發展潛力還是不錯的。比如：靠近北京的廊坊，環上海的嘉興、南通、東莞。這些城市在發展過程中，都能獲得核心城市外溢的經濟、GDP、財政收入等，也就是俗稱的能“沾光”。
第四點就是看規劃，有些城市雖然遠離一二線大城市，但是處於一個重要的位置，如“新絲路”的節點，國家“七縱八橫”高鐵的戰略要點。這些地方城市發展潛力也是不錯的。因此，這裡的房價是不會降的。
綜合以上幾點，我們再回到恩施。恩施市全市總人口82萬，城市建成區面積45平方公里。2019年2月底由恩施州房協發佈的《2018年度恩施房地產市場報告》顯示，2018年恩施市新建商品住宅成交均價為6165.58元/平米，為全州最高。2018年恩施州GDP總量為871億元，是湖北省唯一一個未過千億的市州。GDP增速為6.2%，同樣是省內最低水平。
人口少，GDP低，位置不好，房價超出當地人經濟收入。那麼，你就可以得出結論了，剩下的事情就慢慢分析自己所處的三四線城市吧。
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