鼎湖萬達在這裡？--從鼎湖規劃分析預測位置

7月16日，一則萬達集團和廣東肇慶市在集團總部簽訂鼎湖萬達廣場項目協議燃爆肇慶市的樓市圈，大家在正欣喜著萬達將為鼎湖乃至肇慶的發展帶來新的機遇，同時也正紛紛議論鼎湖萬達的具體位置，以獲得投資先機，今天小編就帶大家通過規劃文件來分析萬達廣場可能建在鼎湖的什麼位置。

首先看萬達的定位與選址慣例

首先是定位，縱觀萬達在江門、佛山的形態及位置情況，萬達廣場定位是集社交、娛樂、美食、零售功能於一體，形成獨立大型商圈，萬達廣場就是城市中心，主要面對的群體為年輕人，建築形態都是大型商業廣場+高層酒店/公寓的形式，見下圖：

選址慣例，萬達廣場籌建的位置慣例多為周邊相對成熟或者預期短時間內即將成熟的社區，交通方便，因為這樣的話，周邊更多人流量，更加容易吸引人們過來購物、體驗、娛樂，比如佛山千燈湖南海萬達廣場:

鼎湖的商業網點規劃

小編查看了肇慶市自然資源局2013年至今關於鼎湖相關片區的控制性詳細規劃，通過控制性詳細規劃定位，找出鼎湖區的商業定位區域，同時查看有大型商業用地用地性質地方，篩選萬達廣場可能的位置，具體分析如下：

肇慶市鼎湖區舊城片區控制性詳細規劃（2015年4月），該區域無大型商業用地規劃，而且該片區為鼎湖老城區，拆遷及建設成本大，預計萬達廣場將不會在該區域選址，片區規劃圖如下：

肇慶市鼎湖山風景區新入口及周邊地段控制性詳細規劃（2015年6月），該區域規劃有大型商業用地，但由於靠近鼎湖山風景區，人口流動性大，而且風景區周邊商業多以低層商業為主，周邊配套不完善，不適合萬達廣場這類商業廣場進駐，規劃圖如下：

肇慶市鼎湖區桂城片區控制性詳細規劃修改論證報告（2017年7月），該區域在鼎湖山輕軌站周邊規劃大型商業設施，並且通過TOD的方式進行開發，該區域規劃配套商業服務設施用地，且規劃將建成鼎湖的商務中心，但該區域規劃的商業用地僅為鼎湖山輕軌站後側，商業用地狹小，在不修改規劃的情況下難以滿足像萬達廣場這樣的大型單位進駐，規劃圖如下：

肇慶市鼎湖區坑口片區控制性詳細規劃修改（2017年11月），該區域經過兩版規劃修改，最終將大型商業用地納入規劃，位置在鼎湖達到北側，規劃商業用地面積達到134畝，周邊配套居住用地，適合大型商業廣場進駐。

同時，該規劃小編在2018年6月公佈的肇慶市城市總體規劃（2015-2035年）中的中心城區土地利用規劃示意圖獲得驗證，具體如下圖：

在看一下該區域周邊，南側和北側都為連接端州、鼎湖的交通主幹道，交通方便，周邊是碧桂園幸福裡、一米陽光等成熟樓盤，而且還有恆大、美的、恆泰等房地產開發商，預期未來人口紅利較好，且該區域目前商業配套設施缺乏，而且規劃有大型商業中心，預測適合像萬達這樣的大型商業廣場進駐，預測位置周邊現狀衛星圖如下：

結語

萬達廣場選址通常為周邊發展相對成熟、交通方便的地方，本次小編通過查看鼎湖各片區的控制性詳細規劃中建設大型商業中心的位置，通過萬達廣場選址慣例周邊現狀找到符合萬達廣場進駐的大型商業用地，預測萬達廣場將建設在鼎湖大道北側、星湖大道南側、桃園路西側，

位置周邊相對成熟，方便端州、鼎湖人們過來娛樂購物，適合進駐，預計未來該區域周邊房地產將進入一個新的高潮，預測位置僅供參考，真正位置待官方公佈，希望對大家有幫助。