最近有人問我，首次購房在辦理流程方面需要注意什麼，接下來為大家普及一下相關知識，以及主要注意那些方面，
第一，定金與訂金
1：有預售 如果你錢了某方面協議，定金是不退的
一般我們看好房子，覺得價格也可以了樓層以及各方面都不錯，置業顧問會讓我們交錢，會給我們講，留房源定價格，防止別人來買，公司漲價，這個時候一般的人都會交錢，但是在交錢之前要問清楚是定金還是訂金，不合適能不能退，一般企業會給你開收據和經定金協議，在協議裡面一定要又備註，例如，本某某公司，今天收到某某購房定，小寫，大寫，如有其它原因，本公司無條件在多少個工作日退還購房人某某，定金/定金多少錢，（但是實際情況下一般房產公司都不回讓客戶再他們協議上加條款，）
這時候你要留證據，記得問置業顧問此類問題要錄音拍視頻，但是不能讓別人發現
2：無預售 （讓我們交錢排號，這個錢是可以退的）
在新疆比較普遍，開發商會提前預售，就是交錢排號，好處就是優先選房
這裡大家交的錢，可以放心，如果不推可以向房產局舉報，等等，但是在協議裡面也要讓開發商給你備註時間（房子選不上退錢時間），
第二，交納首付
這個時候已經和你重要了，一定要仔細
再交首付之前，自己核查自己購房資料
1：徵信，
以下情況不能購房
（連三累六/一段時間裡多次查詢徵信
/房貸預期三次以上/老賴/被執行人等
如： 信用卡套現/花唄網貸又欠款需提前還清）
2：流水
無負債（我們實際收入是月供2倍）這裡指打卡的固定工資再銀行卡上可以看見
有負債（月供加個人每月平均負債，超過2倍以上）
注意：有人發的現金，如果你想買房這個打算，需提前半年將錢往卡里存，第二覺得自己流水不夠也可以提前半年在固定卡里，每個月固定時間存錢，但是不能整存整取，意思應該大家明白
3：單位證明
需要在單位滿六個月，銀行基本要求，銀行會讓你留單位電話，核實你的情況，一定要給自己單位相關人提前說好，
第三，準備貸款資料，
這裡我需要提醒大家一點，在實際允許情況下，在給開發商交納首付之前諮詢你的置業顧問他們合作得銀行是哪幾家，先講自己資料讓銀行初審一下，是否可以，具備初步貸款資格，不然你首付交納完，銀行初審都不通過，開發商一般只會給你退首付的70%，30%作為違約金，個人實戰建議
一般我們需要準備，戶口簿，結婚證，
身份證，以上全原件，流水，徵信報告，工資收入證明，首付款收據和POS小票
第五，簽訂網籤合同 需注意一下幾點
1：房號，面積，公攤，單位樓層
2：總房款，交房時間，預期交房違約責
任，房屋材料用料，是否與宣傳一樣
我給大家總結了一下具體詳細流程
1：看房
能買市裡不買郊區，附近交通情況，有沒有不利於居住的設施
2：選戶型
能買方正不買長方形畸形，一梯四戶設計
大戶型買東01房，小戶型買東02房
3：樓層
房源量多不選2層一下，交房有天然氣管，小區後期綠化影響採光，高層，不選9-13層，空氣汙染層
4：還款方式
能按揭不全款，能公貸不商貸，能低首付不全部首付
5：交錢
以上提到過，定金還是訂金
6：首付款
確定買了，付首付，
7：準備貸款資料
以上都提到過
8：面籤銀行
提前和置業顧問說好，怎麼講有利於放貸
9：籤網籤合同
以上有說到過
10：等待放貸
期間銀行會給個人及單位打電話
11：放貸成功
在開發商換去銀行貸款收據
12：等待辦理入住
準備辦理入住資料，入住前需交納契稅，維修基金，個人證件以及購房合同和相關資料。
以上提供信息，僅供參考，如有購房問題可以私信我，看到及時回覆，路過的小主給個關注哦[捂臉]
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