贝壳郑州的数据显示，7月份郑州二手房挂牌数量已经达到74241套，6月底挂牌数量仅有70582套。
时间来到2019年7月底，郑州二手房挂牌数量开始呈现上升态势，数量上升趋势已经持续了多达四个月之久， 从今年三月份的5.2万套，到目前的7.4万套，足足提升了将近2.5万套。众所周知，二手房由于不受政策的影响，完全市场化的运作模式，最能清晰的反映市场情况。贝壳二手房的交易数据是整合了链家，德祐，二十一世纪，世家等诸多的二手房中介，根据得到的消息显示，贝壳已经占据了郑州9成以上的市场，根据贝壳的交易数据就可以得到郑州的二手房交易的整体情况。
2019 年上半年，房地产市场迎来了 一波小阳春，郑州房屋价格开始悄悄上涨，给刚需留下的时间不多了，开始看房人群明显比去年多了很多，上半年开盘的新盘都获得了较好的去化率。管南片区的九鼎公馆将片区价格从14000抬升到了15000，从上周日的交易数据来看，大有突破1.6万的趋势。照此发展下去，南三环金岱产业园的片区价格比中州大道以西，南三环以北的二手房价格还要高，要知道目前金尊府1.6W的价格，郑地新港花苑坐拥金二环的为止，开盘价格只有1.4万。
但是，随着国家调控形势的加剧，严厉的调控措施继续发布，彻底的打消了房价上涨的势头。房价上涨的逻辑中，买房人最看重的就是房价上涨的预期，如今由国家出面直接击中买房者的要害，买房人的上涨预期不在。原本要上半年买房的群体开始转移到下半年，原本想要立刻买房的人，看到消息之后又要再等一等，向寻找更好的机会， 毕竟一平方上涨一千元，下来可就是10万元， 一年的薪资又白干了。
随着调控的继续加码，郑州开始下发通知打击首付贷等开放商的多种违规行为，种种迹象已经表明，政府对于调控的把握精准巧妙。房地产的日子并不好过，信托的套路被卡死，房子又卖不出去，最可悲的是大开发商还有充足的现金流可以玩，小开发商是没有资格也没有退路的。从目前的情况来看， 小开发商的日子将来会非常的难过，大开发商可以通过兼并的方式收购小开发商。
随着上涨预期的下调，郑州市场上出现了一些特价房，价格较低的房源，及时的关注消息，获得二手房交易的最佳时机，刚需朋友们看准以后建议还是不要犹豫，资金到位就可以出手了。从长期来看，之前郑州市场1.5W到2W的楼盘非常少，现在开始随着调控加码， 二手房激增，市场开始出现松动的迹象。
郑州房产请看我，房产教育考公等问题可以咨询老胡。
閱讀更多 老胡律師 的文章
