現然買房是撿了一顆芝麻還是得到一個西瓜？
在小學教科書上，我們曾經學到一句話“撿了芝麻，丟了西瓜”，指抓住了小的，卻把大的給丟了。比喻做事因小失大，得不償失，最後虧的是自己。
有部分先見之明的人提出來說，現在買房投資可能就屬於“撿了芝麻，丟了西瓜”，因為樓市重啟之後，基本上買房可以隨便選了，還有一點點折扣。於是有人堅定房價會繼續上漲，因為當前的一點折扣再次入手投資房產，可能最後因房價的波動損失本金。既便房價不降，也可能因上漲速度低於利息支出而散失收益。
從近二十年的樓市發展來看，過去買房者是賺了個西瓜，丟了利息這個顆芝麻。這也是當前儘管全球經濟下滑的初期居然還有很多人斗膽入市買房的原因。特別是部分媒體宣導的危機就是買房好時機的論調，例如非典之後，2008金融危機之後均出現房價上漲。他們沒有告訴你的是，人均住房面積已經供大於求，居民買房槓桿不能再加，人口老齡化已經來臨。
39.9元買不了什麼，
卻可避免花300萬買房後悔，
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如果你從長遠的樓市需求來看，站在未來十年看買房需求，你會堅定的認為房價會漲嗎？房價別說漲，不跌就已經不錯了。少數幾個城市除外（前期文章分析過）。
按照國際慣例,當一個國家或地區60歲以上人口占總人口的比例達到10%,或者65歲以上人口占總人口的比例達到7%時,該國家或地區就進入了老齡化社會。國家衛計委預測，到2020年，我國60歲及以上老年人口將達2.55億左右，佔總人口的17.8%左右。65歲及以上人口為16658萬人，佔11.9%。
老齡化社會已經到來，新房需求還會多大的增量空間？
此時可能要考慮，過去房價上漲賺到的“西瓜”會不會變成房子無法出售時的“芝麻”，看看現在沒有優質學區的老破小或者老破大，容易出手嗎？
也許在本輪全球經濟恢復後，房價會有小幅的反彈，但是，看看老齡化的數據，你覺得有多大的機會在房價高峰時能賣掉？如果不能，是否就會出現“撿了芝麻，丟了西瓜”的感覺。
當前決定房價的兩個因素需要密切關注
第一個因素，外貿大幅度下降不利於房價穩定，這是整個房地產行業不願提及的事情。今年前2個月，我國貨物貿易進出口總值4.12萬億元人民幣，同比下降9.6%。其中，
出口2.04萬億元，下降15.9%；三月開始，降幅會更大，因為歐美髮達國家從三月開始經濟暫停了。這會迅速傳導至中小企業及相關產業工人。第二個因素，房價積極的因素。全求央行為了阻止經濟下行，開啟放水模式。我們今年以不同的方式投放市場的資金大約在10萬億左右（具體數據可見上一篇文章）。如果這10萬億資金有部分違規進入樓市，這會帶動房價有一個短期的衝頂。一旦寬鬆結束，房價上漲的歷史使命也就結束。
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