日出江花紅勝火，春來江水綠如藍。
這是白居易筆下的憶江南，卻又是如此的貼合今日的蘇州土拍，六宗地塊，均是溢價成交，其中有兩宗地塊都曾經歷過流拍，在如今熙熙攘攘、紅紅火火的市場環境下，房企爭相角逐，我們先來總結下今日土拍結果。
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尹山湖、科技城地塊封頂銷售，總價均超30億
尹山湖2號地塊和科技城5號地塊，其火爆早在3月16日就已鎖定，屆時已然加價至現房前一手，兩宗地塊今日都未再有加價，成功出讓，需封頂銷售。兩宗地塊總價都不低，均超過30億，尹山湖地塊樓面價18485元/㎡，科技城地塊樓面價12378元/㎡。
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北新區、胥口、渭塘、越溪地塊均超市場中止價
這幾宗地塊此前均被取消竣工預售許可調整價，在競價中這幾宗地塊均超過市場中止價，進入了一次性報價區間，熱度完全不輸尹山湖、科技城地塊。
北新區地塊共計15輪競價，成交樓面價14196元/㎡，總價7.29億元，至此形成北新區20天驕樓市格局，區域競爭壓力大。
胥口地塊共計14輪報價，成交樓面價11647元/㎡，總價9.02億元，胥口板塊整體尚算剛需，在售樓盤並不多，市場競爭壓力小。
渭塘地塊共計9輪報價，成交樓面價11110元/㎡，總價14.52億元，渭塘是近幾年相城的供地主力軍，地塊周邊配套不錯。
越溪地塊共計12輪報價，成交樓面價12846元/㎡，總價23.97億元，越溪地塊曾2度流拍，今次終於成功出讓。
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大發、卓越首入蘇州市區，金科、東原、恆泰、華潤繼續深耕
從今天的競得房企來看，基本都是已在蘇州深耕的房企，其中大發、卓越為首次進入蘇州市區，此前只在蘇州縣市拿地。
而金科、東原、華潤、恆泰在蘇州的土地儲備或是已斷供，或是已存量無幾，若要繼續深耕蘇州，也是亟需拿下新的土地。因此，今日也是決心很高，各有所獲。
東原競得北新區6號地塊；華潤競得尹山湖2號地塊；
大發競得胥口3號地塊；金科競得渭塘4號地塊；
恆泰競得科技城5號地塊；卓越競得越溪1號地塊；
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2020年開年，疫情的影響讓人們的生活打亂了節奏，但是在疫情有效受控之後，一切逐步歸於原有的狀態，1號公告一而再的延遲，也終於在3月的尾巴迎來了土拍。
蘇州的土地市場在過去的一年有多火，相信大家還歷歷在目，“地王”頻出，結構封頂，現房銷售……這些詞語我們屢見不鮮。相比較而言，其實今日1號公告6宗宅地的成交情況基本都是在情理之中。
為了應對今年開春的“黑天鵝”時間，我們看到全國樓市政策頻出，真的是你方唱罷我登場，好不熱鬧。
就拿蘇州來說，2月19日，蘇州市自然資源和規劃局發佈做好應對疫情的土地出讓新規公告，最大亮點若用一句話概述，就是
“不再對現房銷售、封頂銷售做統一要求！”這一目的就是從房企拿地端為樓市鬆綁，減輕房企的資金壓力，降低房企的拿地門檻，以吸引房企在蘇州拿地。從今日土拍來看，取消竣工預售許可調整價的幾宗地塊，報價基本都超過市場中止價，進入了一次性報價區間。
再者上週五320蘇州人才新政又是一石激起千層浪，刷遍了朋友圈。此次人才新政不僅利好樓市，釋放市場需求，更有利於蘇州這座城市未來更遠大的前程。人是所有生產和消費的基礎，有人才有未來。
此外，3月19日，江蘇省自然資源廳、國家稅務總局江蘇省稅務局聯合印發了《關於在全省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式提升服務質量的通知》(以下簡稱《通知》)，將在江蘇省推廣“交房(地)即發證”的不動產登記模式。
“交房即發證”的模式為全國率先推廣，人才房、農村房等都覆蓋，該政策2020年6月起實現常態化運行，對樓市又是一大利好。
“交房(地)即發證”不動產登記模式，
不止針對業主的購房房本，還有“地”，也就是針對拿地的企業和行業，比如拿地的開發商企業、企事業單位和個人等等。對四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產登記機構可在完成土地交付手續當天，為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書。
這一政策細則尚未出臺，若是真的全面實行，利處其一是解決孩子上學問題；其二是 “交房(地)即發證”有效縮短了轉手週期，利於二手房市場；其三是能提前解除開發商擔保風險。不得不說是一以利好。
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政策面我們看到還是利好樓市，近日蘇州樓市也是加速回暖，樓盤動作頻繁，市場需求釋放，高性價比樓盤更是有些供不應求。
隨著疫情受控及近期的新政影響，需求逐漸釋放，市場也開始明顯回暖。新房市場供應推新節奏加快，樓盤開盤熱銷比比皆是，高性價比樓盤去化表現不錯。
表現1：2020年蘇州市區土拍熱度不減，多宗流拍地塊成功出讓
今天6宗地塊均是溢價成交，或是到達現房前一手，需封頂銷售，或是超過市場指導價，進入一次性報價區間。而此前流拍的渭塘和越溪地塊均是在今天成功溢價出讓。
表現2：現房銷售仍是房企避之不及的一道坎
在正式競拍前，尹山湖2號地塊、科技城5號地塊已產生競價，實時樓面價達到了現房前一手。
在限時競價過程中，均無新的報價出現，基本都是4分鐘內成交。可以看出，“現房銷售”依舊是開發商避之不及的一道坎。
在現行的市場環境下，疫情對樓市的影響還是存在的，1-2月的樓市暫停，房企現金流的緊張，融資渠道的收緊、以及地塊限制條件等因素都讓房企在拿地時更加謹慎理性，止步於現房前一手。
土地市場向來是房市的風向標，土拍結果將影響市場各方主體對於未來市場的預期，觀今日土拍結果，談不上異常火爆，只能說依舊維持蘇州土地市場的熱度。
其實對於蘇州樓市而言，一個平穩健康的樓市，對於蘇州這座美麗城市長遠發展而言，十分重要，就像人才新政，它不是簡單的利好樓市，而是長遠的為了這座城市的發展。
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轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）
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