越來越多的人開始看不清房地產市場的走向。在一些地方，房價持續上漲，據58同城、安居客《3月國民安居指數報告》顯示，3月全國67個主要城市新房平均房價為16667元/㎡，環比上漲0.26%，有30城市房價出現回升。主力城市中深圳新房在線均價達到52365元/㎡，排名全國第一，其次北京、上海新房均價分別為49096元/㎡和47733元/㎡排名第二和第三，優質住房供不應求，而在一些地方，交易量急劇下降。事實上，市場分化仍在加劇。我們必須認識到，房地產市場目前的趨勢與區域化有關。根據幾十年的發展規律，沿海地區比內陸地區更加分化，超級城市群比單一的中心城市更有價值。房子明明過剩，為何房價還在“硬撐”? 樓市暴露一大嚴重問題！
2017年中國空置房高達6500萬套。而民間機構也統計出，從2019年以來，一線城市空置率達到22%，二線城市這一數據在24%，其中三四線城市空置率在26%。也就是說房子總量不僅能夠滿足群眾居住，甚至還是“過剩”的狀態。中國人口只有14億左右，但是房子總量已經足夠34億人居住了，可見空置的房屋有多少。既然已經“供大於求”了。
潘石屹曾說：“我國房地產總市值超過65萬億美元”。兌換成人民幣大概是440萬億元，按照2018年全國的平均房價8000元/平計算，我國房地產總面積約為550億平米，如果按照每套房子100平計算，那麼我國的房地產總套數為5.5億套！但中國現在只有14億人口，其中很大一部分人已經買了房子。如果他們想在未來賣掉這5.5億套空房子，無論是房產公司還是炒房者都不會面臨太大的壓力。
李嘉誠拋售地產業務轉戰歐洲、東南亞，已經不是什麼秘密，背後的原因我們也分析過很多次了：老李已經垂垂老矣，野心不再，只與追求穩健，房地產未來充滿巨大變數，顯然不能承載他的夢想；潘石屹緊跟著賣賣賣，大有“清倉”之勢，更加驗證了這一事實，房地產已經徹底變天，尤其是國家宣佈“經濟不再依賴房地產”，給外界的信號很強烈，房地產必須放緩，實體制造業才是經濟發展之本，未來繼續幻想樓市大舉造富，不切實際。
房價雖沒全面下跌，但卻暴露了更加嚴重的問題：房地產真的開始式微了，房價下跌不再是傳說。更印證了我此前的說法，這兩年全國絕大多數城市的炒房客都不僅賺不到錢，還有可能虧錢。有專家算過一筆賬，去掉折舊、資金成本、貸款成本、物業費等，如果房價年漲幅低於5%，那麼買房本身就是一件在不斷虧錢的事情。按照這個算法，上述提到的房價跌回一年前的城市的炒房客，簡直是“鉅虧”。
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