今日(4月2日)，新建區欣悅湖東南側136.28畝商住地塊成功出讓，由保利以約14.83億元的總價摘得。該地塊計容面積為120.6畝(合80400㎡)，容積率1＜FAR≤2.9，成交樓面價6359元/㎡，溢價率18.26%。該地塊毛坯住宅最高銷售均價為14000元/㎡。
該宗地塊去年11月曾因無人報價而流拍，此次調整了容積率和起拍單價再度上線：容積率由1＜FAR≤2.2調整為1＜FAR≤2.9；起拍單價由900萬元/畝調整為920萬元/畝。因此，地塊起拍總價由122652萬元提高至125377.6萬元，但起拍樓面價由此前的6934元/㎡降至5377元/㎡。
今天的土拍過程堪稱一場拉鋸戰，據統計共有7家房企參與了此次競拍，但態度都十分謹慎，加價極為緩慢，且每次僅加價1萬元/畝。最後，整場競拍耗時超3小時，競價168輪，最終南昌保望房地產開發有限公司(保利)以1088萬元/畝，總價148272.64萬元拿下。成交樓面價6359元/㎡，溢價率18.26%。
DAK2020004地塊
位於南昌市新建區長堎鎮工業三路東側、長坪路南側，面積136.28畝，計容面積120.6畝(合80400㎡)，土地用途為住宅、商服用地，容積率1＜FAR≤2.9，建築密度D≤22%，綠地率GAR≥35%。根據規劃條件，該地塊的配套商業建築面積不得超過計容積率總建築面積的10%。即商業建築面積不超過2.33萬㎡，住宅部分約20.98萬㎡。此外，還需配建一處建築面積不少於4000㎡，用地面積不少於5300㎡的幼兒園。
地塊衛星圖 欣悅湖發展進行時 生活配套日臻成熟 地塊位於新建區欣悅湖周邊，南側緊靠前湖大道快速路，連通了新建區和紅谷灘新區，區域價值大幅提升。目前周邊規劃已然成熟，配套資源也在不斷升級。 據新建區2020年計劃開工重大重點項目情況來看，南昌二十八中教育集團與欣悅湖學校初步達成合作意向，第八所分校將落地;欣悅湖文化綜合體項目通過投資審批，欣悅湖體育場將於今年完工等等。根據南昌地鐵5號線最新規劃，將在新建區設黃家湖西路站、文化大道站、興國路站，屆時地鐵開通也將為片區發展添翼助力。 品牌房企看好 欣悅湖片區樓面價刷新 近兩年欣悅湖頻頻供地，自2018年6月起，先後有中海湖心半島、金地金茂正榮悅風華、龍湖春江悅茗、正榮中奧悅璽臺和金地中奧九頌都會之光等5個項目落地。此前最高樓面價為龍湖項目所創造的6000元/㎡，而今天成交的這宗地塊樓面價達到了6359元/㎡，土地價值再次刷新。 
欣悅湖片區此前土地成交情況
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