4月2日，仲愷陳江迎來了兩宗大型商住地塊出讓，總建面達284997㎡，總起拍價高達78546萬元。最終
星河集團首次進入仲愷，以底價包攬兩宗地塊，樓面均價2740元/㎡。
星河首入仲愷 7.9億摘兩宗地
惠州市公共資源交易中心顯示，此次掛牌的兩宗地塊都位於陳江街道青春村，掛牌編號分別為GZK2020-9和GZK2020-10。地塊的起始總價分別為29405萬和49141萬，起始樓面價分別為2667.3元/㎡和2812元/㎡。
兩宗地塊總佔地94999㎡，最大規劃總建面為284997㎡。GZK2020-9地塊佔地面積較小，為36748㎡，最大建面110244㎡，其中商服建築面積5512㎡~11024㎡。GZK2020-9地塊則佔地58251㎡，建面174753㎡，其中商服建築面積8738㎡~17475㎡。
GZK2020-9
GZK2020-10
兩宗地塊都為商服40年，住宅70年的地塊，容積率不得大於3.0，建築密度不大於30%，綠地率不得小於30%。
公告還指出，兩宗地塊均需配建道路。其中GZK2020-9地塊的競得人需配建梧村三路(長272m、紅線寬度12m、雙向兩車道）、水圍一路(長486m、紅線寬度12m、雙向兩車道）、梧村二橋（橋樑長157m、寬36.5m、採用5跨30m預製預應力小箱梁）、臨水公園；
GZK2020-9地塊的競得人則需配建梧村一路(長385m、紅線寬度24m、雙向四車道）、梧村二路（長260m、紅線寬度12m、雙向兩車道）、貝欣路（長545m、紅線寬度36m、雙向六車道）、羅庚盆路（長685m、紅線寬度24m、雙向四車道）。
GZK2020-9現狀圖
GZK2020-10現狀圖
從現狀圖可以看出，該地塊已基本平整，僅留有少量樹木未清理。
地圖顯示，此次掛牌的地塊位於青春片區，臨近寶鑫工業區，緊挨著規劃中的梧村人工智能產業園，周邊還有禹洲嘉譽觀瀾等樓盤。
星河再次攜手金裕
據瞭解，此次競得地塊的為惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司，法人為朱*雄，成立於2018年4月，註冊資本1億元，經營範圍包括產業園、特色小鎮及創客空間的運營管理及市場推廣，創業指導服務，企業創新支持與孵化服務，科技園區項目開發與策劃、為科技園區提供運營管理服務，房地產開發經營，養老及養生產業項目開發等。
天眼查資料顯示，該公司的股東為“星河產業投資”和“金裕集團”，其中星河持股70%，金裕持股30%。此前星河和金裕已在小金口合作開發有“金裕星河丹堤”項目。
星河集團合作建設人工智能產業園
2018年9月，惠州仲愷梧村人工智能產業園投資建設協議簽字儀式舉行，產業園佔地總面積約142萬平方米，其中青春片區首開區面積約32萬平方米，梧村水庫周邊面積約110萬平方米，計劃投資總額約240億元。
星河集團與仲愷高新區就產業園首開區達成一致意見，在青春片區已有控規的基礎上，選定約30公頃用地啟動相關工作。
資料顯示，產業園核心產業發展方向為人工智能。產業園將藉助星河領創天下構建的全球科創資源轉化平臺，星河將整合省、市及國際資源，引入人工智能與機器人國際研究院、星河·領創天下等平臺，導入星河優質產業資源，打造為人工智能特色產業園，成為粵港澳大灣區人工智能產業化示範區、惠港合作國際化示範區、廣東踐行智慧城市的新樣板。
值得一提的是，4月7日仲愷陳江街道青春村還將有兩宗建面為526725㎡的地塊出讓，地塊性質為商服40年，工業50年，且產業類型正為開發區、產業集聚區配套公共服務平臺建設與服務。這兩宗地塊是否會被星河拿下，用於建設產業園？我們拭目以待。
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