疫情 " 襲擊 " 美國之後，許多失業的紐約客將無法支付他們 4 月份的房租。當地的房地產專業人士稱，這對紐約的影響就如同多米諾骨牌效應。
自由職業者亨利找不到任何工作機會，無法支付他 600 美元（摺合人民幣約 4200 元）的房租
Sarah Blesener / 攝
3 月 22 日，紐約州的 " 居家令 " 正式生效，這個接近於封城的政策禁止民眾在公共場合聚會、禁止非必需領域員工出門上班，整個紐約州按下 " 暫停鍵 "。疫情對這個城市造成的經濟衝擊，會在 4 月 1 日這天變得尤為明顯——租客無法交租。
短短一個月內，成千上萬紐約客的生活發生了翻天覆地的變化，許多人失業，更多人在擔心付不起自己的賬單：紐約市消費者事務局最新報告顯示，超過半數紐約客沒有充足的存款應對緊急狀況。
" 我真的沒辦法給房租，交了房租的話我會連飯都吃不起，" 24 歲的自由職業者亨利 · 特魯（Henry True）說，" 我真的每一分錢都要精打細算。"
據統計，紐約共有 540 萬人在租房，約佔紐約州人口的三分之二。上週，在紐約市立大學的一項社會調查中，44% 的受訪表示在 4 月份極有可能交不起房租。房東克里斯托弗 · 阿蒂內奧斯（Christopher Athineos）說："我在努力讓自己不要慌"。他和家人在紐約布魯克林擁有 9 棟公寓樓，約有 150 名租戶，" 我活這麼久，甚至到我父母、祖父母那一輩，都從來沒遇到過這種情況 "。
布魯克林大橋
假如有一部分人交不了租，那麼克里斯托弗也會沒有錢再去支付自身的其他賬單。
交不起租金的問題有多嚴重？
" 紐約客交不起房租，可能導致紐約市房地產市場全面崩盤 "。
代表紐約市兩萬五千名房東的房租穩定協會主席約瑟夫 · 斯特拉斯堡（Joseph Strasburg）說，" 收不到租的 4 月份，會讓許多房東沒有足夠的錢來支付其房屋的水費、下水道費等費用，這就像多米諾骨牌，瞬間坍塌。"
約瑟夫 · 斯特拉斯堡（Joseph Strasburg）
約瑟夫推測，不僅是 4 月份，5 月份的收租收入同樣會急劇下降——因為 3 月份失業的租客們很可能還沒找到新的工作，也沒有多少錢可以支付其 5 月份的房租。
紐約房東們眼下面臨的最大的問題是：財產稅。這是他們一年裡需要支出的最大一筆錢，本應在 7 月 1 日納稅。這筆鉅額的財產稅約佔紐約市財政收入的30％，用來更好地為紐約提供基本的城市服務。
" 這將是毀滅性的打擊 "，紐約社區住房改善計劃（CHIP）執行主任傑伊 · 馬丁（Jay Martin）說。
多少人無法交租？
紐約市立大學在 3 月 20 日至 22 日進行的一項調查中發現，36％受訪者的親屬在這一個月內失去了工作，約44％的受訪者表示，他們在下一次交租或還房貸方面會有麻煩。
紐約上西區一家咖啡店的咖啡師邁克爾 · 歐文斯（Michael Owens）說，由於意識到疫情的嚴重，早在兩週前，他就主動 " 失業 "，和女朋友一起租了輛車，開到密歇根州埃米特縣的父母家，並且在那裡自我隔離。然而，他和女友一起租住的上西區公寓卻還要照樣給房租，一個月 2500 美元（摺合人民幣約 17700 元）。
上西區（Upper West Side）
他說，他正在申請失業救濟金，準備拿這筆錢來還房租。
" 我們真的很想履約，因為想要保持良好的信用評分 "，歐文斯說，" 但如果我真的付不起，那我也不會付。"
這對房東來說意味著什麼？
3 月 20 日，紐約州州長安德魯 · 科莫便下令：紐約將對住宅和商業租戶實行 90 天的暫停驅逐。這意味著租客在不交房租的情況下，房東在3個月內不能驅逐租客。然而科莫卻沒有給房東提供類似的保護。科莫稱，已在敦促銀行寬限 90 天，讓人們延後支付房貸。但科莫也表示，自己無權命令銀行這樣做。
紐約州長安德魯 · 科莫（Andrew Cuomo）
房租穩定協會主席約瑟夫說：" 銀行不會放過任何一人 "，他補充說，聯邦政府應該要求銀行寬限這些貸款的還款日期。
除了住戶，商鋪的房東也面臨挑戰。許多商鋪的房東也在擔心 4 月份收不到租金。約瑟夫認為，財產所有者也應享有寬限待遇，包括但不限於可以延遲支付水電費和財產稅。
他說：" 總有人要承擔這些財務責任，可落到租客或者房東身上，是不公平的。"
ZAKER 新聞出品
文 / 莊園
https://www.nytimes.com/2020/03/31/nyregion/coronavirus-landlords-eviction-tenants.html
http://ny.uschinapress.com/m/spotlight/2015/09-30/80241.html
閱讀更多 ZAKER 的文章
