首先告诉大家一个好消息：央行降息了，大降20%。条友们又有话题探讨了。
降息20%不见得对房地产有多利好。刚需买不起房的不是因为利息太高，是首付和月供太高。这点利息对于高首付和高月供来说就是九牛一毛。
对于处于限购政策下的海南旅游地产来说，不符合条件的岛外客户也许偷偷全款就买了，并不需要贷款；符合条件的岛外客户首付也许需要70%，剩下的月供和利息并不是太多。对于这点利息的减少并不能起到太多刺激作用。再说炒房的减少了，说剩下的多数是候鸟们养老需求。老头老太也多数不符合贷款条件啊，人家都全款买的。
也许政策的作用更多是给市场一个噱头，给一个业内鼓吹的资本，提振一下市场信心。顺便告诉开发商，你们抗住，政府不会抛弃你们的。[呲牙][呲牙]顺便暗示一下，价格差不多就行了，稳住不要降了。我们要的是稳定。
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