近日，一宗企業產權轉讓公告掛網，中山市馬嶺房地產開發有限公司將轉讓100%股權。
據瞭解，轉讓方為中山市南區馬嶺股份合作經濟聯合社，持股比例為100%，屬於村集體企業，經營範圍為房地產開發、商業營業用房出租、辦公用房出租。
房企攜商住地轉讓 2021年須動工
值得注意的是，這家房企將“攜地轉讓”。
掛牌資料中顯示：轉讓方擬轉讓之標的，為將轉讓方名下已辦理土地使用權證的位於中山市南區馬嶺村（蘆溪小組）土名為“村前”的土地 （土地證號為：中府國用[2012]第2600371號，面積30849.10平方米（約46.27畝），使用權類型為出讓，地類用途為商業住宅，使用權終止日期為2082年11月13日）於確定受讓方後作價入股注資到標的企業的標的企業100%股權。
地塊建築總面積77122.75平方米，建築容積率不高於2.5不低於1，建築限高不高於40米，建築密度不高於30%，綠地率不低於36%。地塊後期或會調整限高情況。
地塊需要在2021年3月18日前動工開發，竣工期限兩年。地塊資產評估為335885001元（摺合約3.36億元）。
標的企業100%股權通過產權交易中心以掛牌底價轉讓所產生的產權交易相關服務費用為人民幣113.078992萬元，增值部分還需按5%增計產權交易相關服務費用，費用全部由受讓方承擔支付。
樓面地價約4574元/平 發展空間大？
樂居編輯掐指一算，受讓方“接盤”至少需要
35278.2萬元（標的交易價及產權轉讓服務費總和），粗略折算上述轉讓地塊的樓面地價約4574元/平（尚未核算交易需要產生的其他費用如稅費等）。近幾年中山城區地塊公開交易不多，南區更是鮮有地塊公開交易。追溯上一次官方賣地，已經是2017年的德商地塊。
除此之外，還有2018年位於南區環城北臺的一宗司法拍賣，當時出讓的除了土地，還有未出證的地上建築物。
近幾年南區陸續入市的新項目，土地多為“私下”交易，如新力翡翠灣、天基疊彩領峰、珠光御景雅苑等。也有項目屬於收購已有項目，如世茂福晟天地。
據樂居編輯諮詢瞭解，本次地塊位於中山南區大新路，奧美森智能裝備股份有限公司附近，地面無附加建築物，當前為閒置空地狀態。地塊佔地面積不算大，但也可以開發成有一定規模的住宅小區。當前南區新房普遍均價在11000-14000元/平之間。按照樂居粗略折算的樓面地價，可以說土地成本並不高，後續開發可有一定的定價空間。
根據公告，本次轉讓的項目將進行網絡競價，報價加價幅度為200萬元/次。掛牌時間為2020-03-27至2020-04-24，在中山產權交易網上，當前瀏覽數已有近千次，後續該項目轉讓情況如何，樂居編輯將持續關注。
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