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“上週關注的樓盤推出特價房了，一下能省不少錢”、“最近好幾個樓盤都在打折”……近段時間，你有沒有發現如今在濰坊買房不僅不用排隊選房了，還有不少樓盤開始打折促銷。濰坊樓市要涼涼了？7月份濰坊樓市大數據出爐，似乎印證了這個說法……
7月
市區六區五區房價下跌
濰坊7月市內六區
新房市場均價為7392元/㎡
環比上月下降0.27%
濰坊房價近一年來首次下降
據房天下數據監控中心統計，截至2018年7月31日，濰坊7月市內六區新房市場均價為7392/㎡，環比上月降0.27%，房價近一年內首次下降。
市內六區中，除寒亭上漲1.22%外，其他五區新房均價均出現下降；其中，坊子降幅較為突出，為1.52%。
調查
我市多家房地產樓盤
推出優惠活動
8月4日—5日，記者以市民身份對我市多家房地產樓盤進行走訪，發現房款打折、交定金抵房款、免物業費、送車庫等優惠活動再次出現在濰坊房地產市場。“優惠基本是從這個月才開始的”，在北海路上的一家售樓處內，工作人員告訴記者。
貸款9.6折、全款9.2折
參加團購還可能享受房款“折上折”
加州世紀尊品
“公司8月份剛推出活動，一次性付清房款可打9.6折”8月4日，在北海路與健康街交叉口的加州世紀尊品售樓處內，一位周姓工作人員告訴記者，這個月開始，他們公司陸續“放出”一些購房優惠活動，“這時候買房比前段時間划算不少”。另外，她告訴記者，雖然公司現在對於按揭客戶沒有房款打折活動，但“如果真買房，可以給申請一下”。
中南·熙悅
同樣的情況出現在我市多家售樓中心。在中南·熙悅售樓處，工作人員告訴記者，目前他們樓盤一期房源有折扣，“按揭付款9.9折，一次性付款9.8折”。而在聖菲漫步售樓處內，工作人員向記者介紹，“這個月優惠力度很大，全款9.2折，貸款9.6折。”
濰縣中路上的一家售樓處
除了直接打折外，走訪中記者發現，近幾年濰坊房地產市場很少見的“折上折”身影也重回樓市。
在濰縣中路上的一家售樓處內，記者看到，這個項目不僅打出了購房9.8折的優惠政策，客戶在三天之內交上首付，還可以再打9.7折。記者粗略算了一下，以一套150萬的房子為例，經過“折折優惠”，實際到手價格在142.5萬左右，足足省了7.5萬元。
“去年在有的樓盤買房還得找關係排號，今年開發商就上演營銷大戰了。”走訪中，一直對樓市十分關注的王先生預測，濰坊房地產市場，“顧客就是上帝”的時代要慢慢回來了。
贈送車庫、
免物業費、
交定金抵房款……
其他優惠形式也不少
除了實實在在的房款打折，還有不少開發商推出了交定金抵房款的變相優惠。辰隆星河城交3萬抵5萬、加州世紀尊品交2萬抵6萬、聖菲漫步交1萬抵5萬……記者隨機走訪的市區13個房地產項目，全部推出了“交定金抵房款”的活動。
另外，走訪中，記者還趕上了一次大型“團購”活動。碧桂園·天璽售樓處的工作人員說，他們現在正在與坊子某醫院籌劃一個內部團購會，不僅能拿到“低折扣”，還可以優先選房，“另外贈送車庫，符合條件的還可免物業費”。
通過走訪，記者瞭解到，現在有不少樓盤的確推出了“特價房”。“並不一定是不好的房源，而是為了吸引客戶、提高樓盤人氣推出的活動，每平米都便宜兩三百塊錢吧，一般這樣的房源出的很快”，在四平路上的一家售樓處內，工作人員這樣告訴記者。
探因
房產市場供求關係轉換，
去化率低讓開發商“放下身段”
1
近段時間房地產市場去化率太低
據濰坊房地產營銷策劃專業委員會主任隋鋼分析，下半年開始，我市各大房企推出多種優惠活動來吸引客戶、增加銷售量，主要是因為近段時間房地產市場去化率太低。“業內有個觀點，說過去的2017年，是濰坊樓市一個‘需求釋放過度、透支未來’的特殊存在。本不需要在這一年買房的人，都抱著恐怕房價繼續上漲的心態買了。 那麼到了今年，市場上漲動能衰竭，買房的人少了。市場去化率太低，房子賣不動，開發商只能推出優惠吸引客戶。”隋鋼告訴記者。
2
濰坊房地產市場大鱷雲集，競爭越來越激烈
另外，隋鋼認為，目前濰坊房地產市場大鱷雲集，綠地、綠城、中南、碧桂園、保利、恆大、魯商等國內房地產大牌企業先後進駐濰坊，這無疑讓濰坊房地產市場的競爭更加激烈。“這些大牌企業的營銷戰略往往是‘全國一盤棋’，到哪一個時間點售出項目、回籠資金都有嚴格的規劃，不會因為哪一個城市的特殊情況而影響資金，改變企業在全國範圍內的佈局。這也是為什麼在房地產市場中，領漲和領跌的都是這些大牌地產商的原因。”隋鋼說，大牌地產商之間相互競爭、搶佔客戶、推出優惠活動，這讓濰坊各家房地產企業的優惠不再是“猶抱琵琶半遮面”，而是大大方方“明著打折、降價”。
預測
優惠活動是房價回落信號
未來兩年濰坊房價迎來一波下降
“2017年，濰坊房價爆發式上漲。棚改貨幣安置佔比高、棚改戶持幣入市，改善需求購房者提前集中入市等原因，共同造就了去年濰坊樓市的輝煌。但這波瘋狂過後，市場終究要回歸平靜，近幾個月，濰坊商品住房銷量持續回落，開發商打折促銷，整個房地產市場明顯在‘退燒’。”隋鋼說。
另外他分析，從大層面上看，政府仍然堅持“房住不炒”的宏觀目標，棚改貨幣化安置佔比銳減……加上在剛剛召開的中共中央政治局會議上，國家表明要“下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲”，都足以看出國家在遏制房價上漲上的決心之大、力度之重；而從小層面上，一個城市的房價，要與城市經濟水平、發展規模、人均收入等多項因素相符合，而不是單因“需求釋放”而帶來價格暴漲。因此他預測，濰坊房價觸及“天花板”會有所反彈。
“
未來兩年，
濰坊房價要迎來一波下跌，
但是平穩下降還是急速下跌，
還要再看看市場情況。
”
《濰坊廣播電視報·城市週報》記者 王曉慶
領導說了！
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