“淨利率才是中海最終的目標。”早在2018年業績發佈會上，中海主席兼行政總裁顏建國便喊出這樣的口號。從披露的2019年財報可以看出，在過去的一年裡，中海地產像一艘平穩的母艦一路向前行駛，從年頭至年尾，業績始終看升看漲。
數據證明，顏建國是這麼說的，也是這麼做的。
報告顯示，中海地產期內實現合約銷售額約為3456.47億元人民幣，同比增長25.2%；銷售面積為1794萬平方米，同比增長12.6%。營業收入1636.5億元人民幣，同比增長13.6%；核心淨利潤達人民幣343.0億元，同比增長10.1%。股東應占溢利達416.2 億元人民幣，同比增長10.3%；淨利潤率高達25.4%。
實現利潤目標背後的根源，則是中海地產強大的“三費”控制能力。
三費費率僅為3.74%
據記者不完全統計，2019年上半年A股、H股上市房企三費費用率榜TOP50的平均值分別為10.45%、12.57%。其中，A股上市房企高於三費費用率榜TOP50的平均值10.45%的有30家，H股中高於12.57%的平均值的則有27家。
一般而言，三費費用率在5%以下，說明企業成本管控能力強；三費費用率超過20%則說明企業需要提升內部管控水平。
而在2019年上半年，中海地產，三費費率僅為3.55%。
而根據其財報顯示，2019年，中海地產三費[公式=（分銷費用+行政費用+財務費用）/總收入, ] 用僅佔收入的3.74%，始終保持行業地位。
值得注意的是，分銷費用、行政費用較2018年以小規模上漲，而財務費用則大幅下降5726.15萬元。
除此之外，截止2019年年底，中海地產銀行結餘及現金為人民幣954.4億元，未動用銀行授信額度為人民幣372.9億元，可動用總資產達人民幣1327.4億元。資產負債率60.6%、淨借貸比率33.69%、加權平均借貸成本4.21%，均處於行業最低區間。
八成以上土儲佈局一、二線城市
“如果為了淨利潤持續穩定增長所需要的規模增長，那就是必須的。”這是顏建國口號的下半句，伴隨著淨利潤目標的實現，規模擴張成為必然。
為確保長期可持續穩健增長，中海地產構建了與房地產行業長期發展趨勢相匹配的業務佈局。在過去的一年內，中海地產在中國內地25個城市及香港新增土地53宗，新增總樓面面積1146萬平方米。截至2019年年底，中海地產系列公司土地儲備合計8923萬平方米，八成以上佈局於一、二線城市。
“2019年，全國商品房銷售面積同比下降0.1%，銷售額則同比增長6.5%，顯示驅動增長的助力市場向價值更高的一、二線城市及核心城市群迴歸。”顏建國在2019業績發佈會上稱，高鐵與城軌的大力度建設，正在加快人口向高能級城市轉移。我們堅持深耕安全邊際更高、抗風險能力更強的一、二線城市。
業績報告顯示，2019年，在中海地產的新增土儲中，68%位於粵港澳大灣區、京津冀城市群及長三角都市圈。其中，房地產銷售在23個城市進入當地市場佔有率前三名，11個重點城市銷售額超過百億元港幣，在北京銷售額超過400億港元，在南京、廣州的銷售額超過200億港元。
曾經，顏建國定下“中海地產要在2020年實現4000億港元”的銷售目標。如今，面對突如其來的疫情，中海執行副總裁、運營總監兼總建築師羅亮表示，全年損失了兩個月的銷售時間，疫情對銷售增長形成挑戰，一、二月累計的銷售同比降低了22.7%。原計劃的新增供貨延遲，銷售週期縮短，影響了去化率，少量的項目可能年內無法按計劃供貨銷售。
儘管如此，顏建國依舊錶示，中海地產有信心在2020年實現持續穩健增長。
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